edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 24-004834-1158-CJ
Heredia, Heredia, San Francisco
Precio Base (1º Remate) CRC 77,597,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Heredia · valores de enero de 2020
Este mapa de valores es de enero de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡150,000/m²
Zona 401-03-U15 · Condominio Rosedal y Urbanización Monte Flora
Terreno de 170 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡25,500,000
3.04×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 204 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente24-004834-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoALEJANDRA MARIA CORRALES JIMENEZ; CRISTIAN VALENZUELA PANIAGUA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHEREDIA, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
May 31, 2027
31 de mayo de 2027
diez horas treinta minutos
CRC 77,597,000
SETENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
June 8, 2027
08 de junio de 2027
diez horas treinta minutos
CRC 58,197,800
CINCUENTA Y OCHO MILLONES CIENTO NOVENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
June 16, 2027
16 de junio de 2027
diez horas treinta minutos
CRC 19,399,200
DIECINUEVE MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 77,597,000
Depósito para participarCRC 38,798,500
2º Remate
BaseCRC 58,197,800
Depósito para participarCRC 29,098,900
3º Remate
BaseCRC 19,399,200
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca Heredia - LOTE-73, Terreno para Construir
Finca / Matrícula0197501
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado409974342005
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónHeredia
DistritoSan Francisco
Ubicación CompletaDistrito 3-San Francisco, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
MedidaCiento setenta metros cuadrados
Área (m²)170 m²
Linderos
NorteLOTE-74
SurLOTE-72
EsteCALLE PUBLICA CON 8 METROS DE FRENTE
OesteLOTE-46
Detalle CompletoNorte Lote-74; Sur Lote-72; Este Calle Publica con 8 metros de frente; Oeste Lote-46
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Expediente: 24-004834-1158-CJ
- Juzgado de Cobro de Heredia
- Referencia N°: 2026206199; Publicación 1 de 2
Condiciones del Remate
- libre de gravámenes y anotaciones
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra ALEJANDRA MARIA CORRALES JIMENEZ, CRISTIAN VALENZUELA PANIAGUA
- Se le informa a las personas interesadas en pagar con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezDavid Cortés Segura
CargoJuez Tramitador
Emitido endieciséis horas con treinta y cuatro minutos
Fecha2026-07-27
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Alejandra Maria Corrales Jimenez y Cristian Valenzuela Paniagua. Finca en Heredia, matrícula 197501, LOTE-73, terreno para construir, 170 m2; primera subasta: 31-05-2027 a las 10:30; segundas y terceras subastas con bases 58,197,750 CRC (75%) y 19,399,250 CRC (25%). Publicación 2026206199 de 1/2. Expediente 24-004834-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia.
Notas Generales
- Hora y fecha de emisión: 16:34 del 27 de julio de 2026
- Publicación y otros avisos: edicto para remates de ejecución hipotecaria.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 197501, derecho 000, la cual es terreno LOTE-73, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 3-SAN FRANCISCO, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE LOTE-74; al SUR LOTE-72; al ESTE CALLE PUBLICA CON 8 METROS DE FRENTE y al OESTE LOTE-46. MIDE: CIENTO SETENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del treinta y uno de mayo de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del ocho de junio de dos mil veintisiete con la base de CINCUENTA Y OCHO MILLONES CIENTO NOVENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del dieciséis de junio de dos mil veintisiete con la base de DIECINUEVE MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra ALEJANDRA MARIA CORRALES JIMENEZ, CRISTIAN VALENZUELA PANIAGUA EXP:24-004834-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con treinta y cuatro minutos del veintisiete de Julio del dos mil veintiséis. David Cortés Segura, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026206199, publicación número: 1 de 2