Active
Land (170 m²) in Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, San Francisco
Property no. 0197501Case 24-004834-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3× the tax value
Land ≈ ₡25.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 31, 2027
31 de mayo de 2027
diez horas treinta minutos
₡77,597,000
SETENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 8, 2027
08 de junio de 2027
diez horas treinta minutos
₡58,197,750
CINCUENTA Y OCHO MILLONES CIENTO NOVENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 16, 2027
16 de junio de 2027
diez horas treinta minutos
₡19,399,250
DIECINUEVE MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡77,597,000
Deposit to bid₡38,798,500
2nd Auction
Base price₡58,197,750
Deposit to bid₡29,098,875
3rd Auction
Base price₡19,399,250
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Heredia · values from January 2020
This value map is from January 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡150,000/m²
Zone 401-03-U15 · Condominio Rosedal y Urbanización Monte Flora
170 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡25,500,000
3.04×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 204% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca Heredia - LOTE-73, Terreno para Construir
Property / Registration No.0197501
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan409974342005
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictSan Francisco
Full LocationDistrito 3-San Francisco, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
SizeCiento setenta metros cuadrados
Area (m²)170 m²
Boundaries
NorthLOTE-74
SouthLOTE-72
EastCALLE PUBLICA CON 8 METROS DE FRENTE
WestLOTE-46
Full DetailNorte Lote-74; Sur Lote-72; Este Calle Publica con 8 metros de frente; Oeste Lote-46
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Expediente: 24-004834-1158-CJ
- Juzgado de Cobro de Heredia
- Referencia N°: 2026206199; Publicación 1 de 2
Auction Conditions
- libre de gravámenes y anotaciones
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra ALEJANDRA MARIA CORRALES JIMENEZ, CRISTIAN VALENZUELA PANIAGUA
- Se le informa a las personas interesadas en pagar con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number24-004834-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DE COSTA RICA
DefendantALEJANDRA MARIA CORRALES JIMENEZ; CRISTIAN VALENZUELA PANIAGUA
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHEREDIA, Costa Rica
Issuance
JudgeDavid Cortés Segura
PositionJuez Tramitador
Issued indieciséis horas con treinta y cuatro minutos
Date2026-07-27
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Alejandra Maria Corrales Jimenez y Cristian Valenzuela Paniagua. Finca en Heredia, matrícula 197501, LOTE-73, terreno para construir, 170 m2; primera subasta: 31-05-2027 a las 10:30; segundas y terceras subastas con bases 58,197,750 CRC (75%) y 19,399,250 CRC (25%). Publicación 2026206199 de 1/2. Expediente 24-004834-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia.
General Notes
- Hora y fecha de emisión: 16:34 del 27 de julio de 2026
- Publicación y otros avisos: edicto para remates de ejecución hipotecaria.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 197501, derecho 000, la cual es terreno LOTE-73, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 3-SAN FRANCISCO, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE LOTE-74; al SUR LOTE-72; al ESTE CALLE PUBLICA CON 8 METROS DE FRENTE y al OESTE LOTE-46. MIDE: CIENTO SETENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del treinta y uno de mayo de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del ocho de junio de dos mil veintisiete con la base de CINCUENTA Y OCHO MILLONES CIENTO NOVENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del dieciséis de junio de dos mil veintisiete con la base de DIECINUEVE MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra ALEJANDRA MARIA CORRALES JIMENEZ, CRISTIAN VALENZUELA PANIAGUA EXP:24-004834-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con treinta y cuatro minutos del veintisiete de Julio del dos mil veintiséis. David Cortés Segura, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026206199, publicación número: 1 de 2