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Land (2,500 m²) in Garabito, Puntarenas
Puntarenas, Garabito, Jacó
Property no. 0129811Case 24-004935-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.34× the tax value
Land ≈ ₡175 M per the Ministry of Finance
Property #1 — LOTE PARA CONSTRUIR
Auction Schedule
1st Auction
October 13, 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis a las 15:45
quince horas cuarenta y cinco minutos
$600,000
SEISCIENTOS MIL DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 21, 2026
veintiuno de octubre de dos mil veintiséis a las 15:45
quince horas cuarenta y cinco minutos
$450,000
CIENTOS QUINIENTOS MIL DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 29, 2026
veintinueve de octubre de dos mil veintiséis a las 15:45
quince horas cuarenta y cinco minutos
$150,000
CIENTO QUINCE MIL DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$600,000
Deposit to bid$300,000
2nd Auction
Base price$450,000
Deposit to bid$225,000
3rd Auction
Base price$150,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2 — DE REPASTO
Auction Schedule
1st Auction
October 13, 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis a las 15:45
quince horas cuarenta y cinco minutos
$240,000
DOSCIENTOS CUARENTA MIL DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 21, 2026
veintiuno de octubre de dos mil veintiséis a las 15:45
quince horas cuarenta y cinco minutos
$180,000
CIENTOS OCHENTA MIL DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 29, 2026
veintinueve de octubre de dos mil veintiséis a las 15:45
quince horas cuarenta y cinco minutos
$60,000
SESENTA MIL DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$240,000
Deposit to bid$120,000
2nd Auction
Base price$180,000
Deposit to bid$90,000
3rd Auction
Base price$60,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Garabito · values from June 2018
This value map is from June 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡70,000/m²
Zone 611-01-U98 · Pochotal
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡70,000/m² (611-01-U98) and rural ₡7,000/m² (611-01-R98). The urban value is shown because the land (2,500 m²) is closer to the typical lot in that zone.
2,500 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡175,014,700
1.34×
Above the tax-assessed value
The 2nd auction base price is 34% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — LOTE PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0129811
Share000
TypeLOTE PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan608099672002
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonGarabito
DistrictJacó
Full LocationDistrito 1-Jacó, Cantón 11-Garabito, Provincia Puntarenas
SizeDOS MIL QUINIENTOS METROS CON VEINTIÚN DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)2,500.21 m²
Boundaries
NorthNORTE CALLE PUBLICA
SouthSUR BALCÓN MARINO SOCIEDAD ANÓNIMA
EastESTE CALLE PUBLICA
WestOESTE CALLE PUBLICA
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA; SUR: BALCÓN MARINO SOCIEDAD ANÓNIMA; ESTE: CALLE PUBLICA; OESTE: CALLE PUBLICA
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre trasladada
Citas: 406-07239-01-0911-001
Citation: 406-07239-01-0911-001
Detailed Observations
- Se detallan dos remates de finca en Puntarenas, Garabito; servidumbres citadas 406-07239-01-0911-001 y reservas citadas 406-07239-01-0912-001.
Auction Conditions
- NOTA: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Property #2 — DE REPASTO
Property / Registration No.0135466
Share000
TypeDE REPASTO
Cadastral Survey Plan609068732004
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonGarabito
DistrictJacó
Full LocationDistrito 1-Jacó, Cantón 11-Garabito, Provincia Puntarenas
SizeMIL CIENTO QUINCE METROS CON SETENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)1,115.78 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA LIMEHOUSE SOCIEDAD ANÓNIMA Y VICTORIANO CRESPO
SouthCALLE PUBLICA Y BALCÓN MARINO SOCIEDAD ANÓNIMA
EastBALCÓN MARINO SOCIEDAD ANÓNIMA KRIPTOLA Y CALLE PUBLICA
WestCALLE PUBLICA A JACO
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA LIMEHOUSE SOCIEDAD ANÓNIMA Y VICTORIANO CRESPO; SUR: CALLE PUBLICA Y BALCÓN MARINO SOCIEDAD ANÓNIMA; ESTE: BALCÓN MARINO SOCIEDAD ANÓNIMA KRIPTOLA Y CALLE PUBLICA; OESTE: CALLE PUBLICA A JACO
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre trasladada
Citas: 406-07239-01-0911-001
Citation: 406-07239-01-0911-001
Detailed Observations
- Finca 135466 (DE REPASTO) subastará con mismas servidumbres y reservas que la finca 129811; base inicial 240,000 USD, con segundas y terceras subastas a 180,000 USD y 60,000 USD.
Auction Conditions
- NOTA: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number24-004935-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffRICHARD ROBERTS LIMEHOUSE
DefendantISAC VENTURES SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas
Issuance
JudgeLuis Carrillo Gómez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indieciseis horas con cincuenta y tres minutos
Date2026-07-08
Summary
Edicto de remates judiciales en el proceso de ejecución hipotecaria de Richard Roberts Limehouse contra ISAC Ventures Sociedad de Responsabilidad Limitada, con dos fincas en Puntarenas (matrículas 129811 y 135466), ambas con servidumbre trasladada y reservas citadas; bases de remate iniciales: 600,000 USD para la finca 129811 (lote para construir) y 240,000 USD para la finca 135466 (tierra de pasto), con segundas y terceras subastas previstas a 450,000 USD/180,000 USD y 150,000 USD/60,000 USD respectivamente, fechas 13, 21 y 29 de octubre de 2026; emisión 08 de julio de 2026 a las 16:53; juez Luis Carrillo Gómez.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, 1) Con una base de SEISCIENTOS MIL DÓLARES EXACTOS libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 406-07239-01-0911-001 y RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 406-07239-01-0912-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 129811, derecho 000, la cual es terreno LOTE PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-JACO, CANTÓN 11-GARABITO, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR BALCÓN MARINO SOCIEDAD ANÓNIMA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: DOS MIL QUINIENTOS METROS CON VEINTIÚN DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cuarenta y cinco minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cuarenta y cinco minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cuarenta y cinco minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO CINCUENTA MIL DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). 2) Con una base de DOSCIENTOS CUARENTA MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 406-07239-01-0911-001 y RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 406-07239-01-0912-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 135466, derecho 000, la cual es terreno DE REPASTO. Situada en el DISTRITO 1-JACO, CANTÓN 11-GARABITO, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA LIMEHOUSE SOCIEDAD ANÓNIMA Y VICTORIANO CRESPO; al SUR CALLE PUBLICA Y BALCÓN MARINO SOCIEDAD ANÓNIMA; al ESTE BALCÓN MARINO SOCIEDAD ANÓNIMA KRIPTOLA Y CALLE PUBLICA y al OESTE CALLE PUBLICA A JACO. MIDE: MIL CIENTO QUINCE METROS CON SETENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cuarenta y cinco minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cuarenta y cinco minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO OCHENTA MIL DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cuarenta y cinco minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de SESENTA MIL DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RICHARD ROBERTS LIMEHOUSE contra ISAC VENTURES SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA EXP:24-004935-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: dieciseis horas con cincuenta y tres minutos del ocho de Julio del dos mil veintiseis. Lic. Luis Carrillo Gómez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026209136, publicación número: 1 de 2