Remate Judicial — Expediente 24-005030-1207-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — FINCA del partido de PUNTARENAS, matrícula 129101, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Riesgo significativo por incongruencias entre edicto y registro, cargas de terceros no alineadas con el actor del edicto, y presencia de servidumbres que pueden afectar uso/valor. Requiere verificación documental adicional y aclaración de titularidad/alcance del remate antes de considerar compra.
Edicto de remate de una finca en Puntarenas (matrícula 129001, derecho 000) descrita como terreno para construir; registro muestra fincas y derechos en San José (1-00445886) con hipoteca y demanda ejecutiva a favor de Gerbermare S.A. y deudores Shamann Eduardo Aguero Gonzalez y Sthanley Josias Aguero Gonzalez; existe reserva y restricciones; hay servidumbres de paso y calle pública en parte. El titular registrado refiere a dos copropietarios con medio derecho cada uno. Hay incongruencias entre edicto y registro (ubicación/finca) y cargas a terceros distintas al actor del edicto.
Alcance del Remate
Propiedad en copropiedad: Shamann Aguero Gonzalez y Sthanley Josias Aguero Gonzalez, cada uno con medio derecho en la finca; remate del derecho 000 no está claro si cubre el 100% debido a la copropiedad.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Demanda ejecutiva hipotecaria por 14,640,000 contra SHAMANN EDUARDO AGUERO GONZALEZ y otros; ACTOR: GERBERMARE S.A; Finca afectada: 1-00445886-014; Contrato: hipoteca y demanda ejecutiva.
Puntos a Favor
- Acceso público parcial (calle pública en parte)
- Tamaño del terreno: 930 m² (con posibilidad de desarrollo)
- Edicto especifica que es terreno para construir; no hay construcción existente reportada
Puntos en Contra
- Edicto y registro no coinciden en finca/ubicación (Puntarenas vs San José)
- Cargas de terceros distintas al actor del edicto (hipoteca a Gerbermare S.A.)
- Copropiedad en el registro (derechos 014/015) vs remate del derecho 000 del edicto
- Base de remate alta (> 21 millones) frente a deudas reportadas (14.64M + 6M) y valor fiscal razonable
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Matrícula 129101, finca para construir, Puntarenas.
- Reserva de cédulas citadas: 347-09892-01-0910-001 y 396-19616-01-0901-001.
Condiciones del Remate
- Se fija fecha y hora de subasta de acuerdo al calendario de remates del Juzgado.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
- Publicación de edictos por dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación.
Emisión
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de COOPEALIANZA R.L. contra Norman Campos Vindas, sobre finca en Puntarenas (matrícula 129101, terreno para construir) ubicada en Quepos, Puntarenas. Se fija primera subasta para el 27-08-2026 a las 14:00, con bases de 21,701,392.22 CRC; segunda subasta el 07-09-2026 a las 14:00 con 75% de la base; tercera el 15-09-2026 a las 14:00 con 25% de la base. Emisión: 04-05-2026, Juzgado de Cobro de Puntarenas, Licda. Natalia Fallas Granados.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA R.L contra 3-101-7333303, NORMAN GERARDO CAMPOS VINDAS EXP:24-005030-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES SETECIENTOS UNO MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 347-09892-01-0910-001; RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 396-19616-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento veintinueve mil ciento uno, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO QUEPOS, CANTÓN QUEPOS, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE LOTE SEGREGADO, LOTE SEGREGADO 4 Y 5; al SUR CALLE PUBLICA EN PARTE Y LOTE SEGREGADO; al ESTE 3-101-733303 S-A y al OESTE LOTE SEGREGADO UNO, DOS Y TRES. MIDE: NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL CUARENTA Y CUATRO COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del quince de setiembre de dos mil veintiséis con la base de 5 425 348.06 (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA R.L contra 3-101-7333303, NORMAN GERARDO CAMPOS VINDAS EXP:24-005030-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta y seis minutos del cuatro de mayo del dos mil veintiséis. Licda. Natalia Fallas Granados, Juez/a Coordinador/a. Referencia N°: 2026196351, publicación número: 1 de 2