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Land (258 m²) in Alajuelita, San José
San José, Alajuelita, San Felipe
Property no. 0575051Case 24-005232-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4.2× the tax value
Land ≈ ₡25.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 10, 2026
10 de noviembre de 2026
09:15
₡108,557,141.25
CIENTO OCHO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL CIENTO CUARENTA Y UN COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 18, 2026
18 de noviembre de 2026
09:15
₡81,417,855.94
OCHENTA Y UN MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA CINCO COLONES CON NOVENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 26, 2026
26 de noviembre de 2026
09:15
₡27,139,285.31
VEINTISIETE MILLONES CIENTO TREINTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡108,557,141
Deposit to bid₡54,278,571
2nd Auction
Base price₡81,417,856
Deposit to bid₡40,708,928
3rd Auction
Base price₡27,139,285
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Alajuelita · values from January 2018
This value map is from January 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡100,000/m²
Zone 110-05-U01 · Urbanización Altos del Horizonte
258 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡25,765,000
4.21×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 321% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — finca
Property / Registration No.0575051
Share000
TypeTerreno LOTE DOS, TERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanSJ-0746205-2001
Location and Size
ProvinceSan José
CantonAlajuelita
DistrictSan Felipe
Full LocationSan José, Alajuelita, Distrito 5-San Felipe
SizeDOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON SESENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)257.65 m²
Boundaries
NorthLotes 31 Y 32
SouthAVENIDA PRIMERA
EastLOTE RESTANTE
WestLOTE 15
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTES 31 Y 32 al SUR: AVENIDA PRIMERA al ESTE: LOTE RESTANTE y al OESTE: LOTE 15.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada
Citation: 307-15640-01-0901-001
Detailed Observations
- Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Auction Conditions
- Libre de gravámenes hipotecarios
- Servidumbre trasladada
Case Information
Case Number24-005232-1338-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
DefendantJUAN CARLOS CASTRO GONZALEZ
CourtJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeYanin Argerie Torrentes Avila
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in05 de agosto del año 2026
Date2026-08-05
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra JUAN CARLOS CASTRO GONZALEZ, con base de remate inicial de 108,557,141.25 CRC y fechas de remate programadas para noviembre de 2026; finca con servidumbre trasladada, matrícula 575051, ubicación en San José, Alajuela, San Felipe 5, etc.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO OCHO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL CIENTO CUARENTA Y UN COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las citas: 307-15640-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número quinientos setenta y cinco mil cincuenta y uno, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno LOTE DOS, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 5-SAN FELIPE, CANTÓN 10-ALAJUELITA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTES 31 Y 32 al SUR: AVENIDA PRIMERA al ESTE: LOTE RESTANTE y al OESTE: LOTE 15. MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON SESENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: SJ-0746205-2001. Para tal efecto, se señalan las nueve horas quince minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y UN MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON NOVENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISIETE MILLONES CIENTO TREINTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra JUAN CARLOS CASTRO GONZALEZ EXP:24-005232-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 05 de agosto del año 2026. Yanin Argerie Torrentes Avila, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026206645, publicación número: 1 de 2