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Terrain de 258 m² à Alajuelita, San José

location_onSan José, Alajuelita, San Felipe
Propriété n° 0575051Dossier 24-005232-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prochaine : 1re enchèremar. 10 nov. 2026, 9:15 · dans 25 jours
Mise à prix108 557 141,25 ₡Dépôt : 54 278 570,63 ₡
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
4,2× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡25,8 M selon Hacienda
directionsItinéraire

event Calendrier des enchères

1re enchère
Prochaine
calendar_today 10 novembre 2026
10 de noviembre de 2026
schedule 09:15
108 557 141,25 ₡
CIENTO OCHO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL CIENTO CUARENTA Y UN COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
calendar_today 18 novembre 2026
18 de noviembre de 2026
schedule 09:15
81 417 855,94 ₡
OCHENTA Y UN MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA CINCO COLONES CON NOVENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
calendar_today 26 novembre 2026
26 de noviembre de 2026
schedule 09:15
27 139 285,31 ₡
VEINTISIETE MILLONES CIENTO TREINTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise

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Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.

1re enchère
Mise à prix108 557 141 ₡
Dépôt de garantie54 278 571 ₡
2e enchère
Mise à prix81 417 856 ₡
Dépôt de garantie40 708 928 ₡
3e enchère
Mise à prix27 139 285 ₡
Pour participer100 % de votre offre
schedule

Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.

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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.

Daniela Murillo · Avocate
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Valeur fiscale du terrain

Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Alajuelita · valeurs de janvier 2018
history Cette carte des valeurs date de janvier 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡100 000/m²
Zone 110-05-U01 · Urbanización Altos del Horizonte
Terrain de 258 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡25 765 000
4,21×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 321 % à la valeur fiscale du terrain.
Mise à prix de chaque enchère face à la valeur fiscale du terrainla ligne marque 1× = la valeur fiscale
2e enchère18 nov. 2026
₡81 417 856· ₡316 002/m²3,16×
3e enchère26 nov. 2026
₡27 139 285· ₡105 334/m²1,05×
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
N° de propriété (finca)0575051
Quote-part000
TypeTerreno LOTE DOS, TERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastralSJ-0746205-2001
ProvinceSan José
CantonAlajuelita
DistrictSan Felipe
Emplacement completSan José, Alajuelita, Distrito 5-San Felipe
SuperficieDOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON SESENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)257.65 m²
NordLotes 31 Y 32
SudAVENIDA PRIMERA
EstLOTE RESTANTE
OuestLOTE 15
Détail completCOLINDA: al NORTE LOTES 31 Y 32 al SUR: AVENIDA PRIMERA al ESTE: LOTE RESTANTE y al OESTE: LOTE 15.
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios

Servitudes

SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada
Référence : 307-15640-01-0901-001
  • Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
  • Libre de gravámenes hipotecarios
  • Servidumbre trasladada
N° de dossier24-005232-1338-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
DéfendeurJUAN CARLOS CASTRO GONZALEZ
TribunalJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
JugeYanin Argerie Torrentes Avila
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à05 de agosto del año 2026
Date2026-08-05

Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra JUAN CARLOS CASTRO GONZALEZ, con base de remate inicial de 108,557,141.25 CRC y fechas de remate programadas para noviembre de 2026; finca con servidumbre trasladada, matrícula 575051, ubicación en San José, Alajuela, San Felipe 5, etc.

article Texte original de l'avis de vente

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