Activo
Casa de 165 m² en San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Venecia
Finca 0374286Expediente 24-005271-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,7× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡2,5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
9 de septiembre de 2026
quince horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡6 896 410
SEIS MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS SEIS COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
18 de septiembre de 2026
quince horas cero minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡5 172 300
CINCO MILLONES CIENTO SETENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS CINCO COLONES CON DOCE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
28 de septiembre de 2026
quince horas cero minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡1 724 100
UN MILLÓN SETECIENTOS VEINTICUATRO MIL CIENTO UN COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡6 896 410
Depósito para participar₡3 448 205
2º Remate
Base₡5 172 300
Depósito para participar₡2 586 150
3º Remate
Base₡1 724 100
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡15 000/m²
Zona 210-05-U05 · Paraíso
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡15 000/m² (210-05-U05) y rural ₡1 500/m² (210-05-R05 · Las Brisas). Se muestra el urbano porque el terreno (165 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 165 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2 474 550
0,70×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 30 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — TERRENO CON UNA CASA - matrícula 374286-001-002
Finca / Matrícula0374286
Derecho001 y 002
TipoTERRENO CON UNA CASA
Plano CatastradoA-0570028-1999
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoVenecia
Ubicación CompletaDistrito 5-Venecia, Cantón 10 San Carlos, De La Provincia De Alajuela
Medida164.97 m2
Área (m²)164.97 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON CON UN FRENTE DE 11,00 MTS
SurGERMAN ROJAS LIZANO
EsteELLETH ROJAS GÓMEZ
OesteGERMAN ROJAS LIZANO
Detalle CompletoNORTE: CALLE PUBLICA CON CON UN FRENTE DE 11,00 MTS; SUR: GERMAN ROJAS LIZANO; ESTE: ELLETH ROJAS GÓMEZ; OESTE: GERMAN ROJAS LIZANO.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y seis minutos del trece de Julio del dos mil veintiséis.
- Referencia N°: 2026207678, publicación número: 1 de 2.
- Juez: Bridley Rodríguez Aguilar.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente24-005271-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoJOSÉ MAURICIO MEJIAS NAVARRO, YENDRY MAYELA ROJAS GÓMEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y seis minutos del trece de Julio del dos mil veintiséis.
Fecha2026-07-13
Resumen
Edicto de remate hipotecario para finca en Alajuela (matrícula 374286-001-002), TERRENO CON UNA CASA, ubicado en Venecia, San Carlos, Alajuela. Base 6,896,406.83 CRC; tres remates con bases descendentes: 100% original, 75% y 25% de la base original. Fechas de remate: 9/9/2026; 18/9/2026; 28/9/2026. Publicación N° 2026207678, 1 de 2. Proceso: Ejecución hipotecaria; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela. Demandante Banco Popular y de Desarrollo Comunal; demandados José Mauricio Mejías Navarro y Yendry Mayela Rojas Gómez. Emisión: 13 de julio de 2026, 14:46, a cargo del juez Bridley Rodríguez Aguilar.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS SEIS COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 374286-001-002, la cual es TERRENO CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 5-VENECIA, CANTÓN 10SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA CON CON UN FRENTE DE 11,00 MTS; al SUR: GERMAN ROJAS LIZANO; al ESTE: ELLETH ROJAS GÓMEZ y al OESTE: GERMAN ROJAS LIZANO.- MIDE: CIENTO SESENTA Y CUATRO METROS CON NOVENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0570028-1999. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO SETENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS CINCO COLONES CON DOCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SETECIENTOS VEINTICUATRO MIL CIENTO UN COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JOSÉ MAURICIO MEJIAS NAVARRO, YENDRY MAYELA ROJAS GÓMEZ EXP:24-005271-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y seis minutos del trece de Julio del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026207678, publicación número: 1 de 2