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House (165 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Venecia
Property no. 0374286Case 24-005271-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.7× the tax value
Land ≈ ₡2.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 9, 2026
quince horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡6,896,406.83
SEIS MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS SEIS COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 18, 2026
quince horas cero minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡5,172,305.12
CINCO MILLONES CIENTO SETENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS CINCO COLONES CON DOCE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 28, 2026
quince horas cero minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡1,724,101.71
UN MILLÓN SETECIENTOS VEINTICUATRO MIL CIENTO UN COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡6,896,407
Deposit to bid₡3,448,203
2nd Auction
Base price₡5,172,305
Deposit to bid₡2,586,153
3rd Auction
Base price₡1,724,102
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡15,000/m²
Zone 210-05-U05 · Paraíso
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡15,000/m² (210-05-U05) and rural ₡1,500/m² (210-05-R05 · Las Brisas). The urban value is shown because the land (165 m²) is closer to the typical lot in that zone.
165 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,474,550
0.70×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 30% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — TERRENO CON UNA CASA - matrícula 374286-001-002
Property / Registration No.0374286
Share001 y 002
TypeTERRENO CON UNA CASA
Cadastral Survey PlanA-0570028-1999
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictVenecia
Full LocationDistrito 5-Venecia, Cantón 10 San Carlos, De La Provincia De Alajuela
Size164.97 m2
Area (m²)164.97 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON CON UN FRENTE DE 11,00 MTS
SouthGERMAN ROJAS LIZANO
EastELLETH ROJAS GÓMEZ
WestGERMAN ROJAS LIZANO
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA CON CON UN FRENTE DE 11,00 MTS; SUR: GERMAN ROJAS LIZANO; ESTE: ELLETH ROJAS GÓMEZ; OESTE: GERMAN ROJAS LIZANO.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y seis minutos del trece de Julio del dos mil veintiséis.
- Referencia N°: 2026207678, publicación número: 1 de 2.
- Juez: Bridley Rodríguez Aguilar.
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number24-005271-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantJOSÉ MAURICIO MEJIAS NAVARRO, YENDRY MAYELA ROJAS GÓMEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y seis minutos del trece de Julio del dos mil veintiséis.
Date2026-07-13
Summary
Edicto de remate hipotecario para finca en Alajuela (matrícula 374286-001-002), TERRENO CON UNA CASA, ubicado en Venecia, San Carlos, Alajuela. Base 6,896,406.83 CRC; tres remates con bases descendentes: 100% original, 75% y 25% de la base original. Fechas de remate: 9/9/2026; 18/9/2026; 28/9/2026. Publicación N° 2026207678, 1 de 2. Proceso: Ejecución hipotecaria; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela. Demandante Banco Popular y de Desarrollo Comunal; demandados José Mauricio Mejías Navarro y Yendry Mayela Rojas Gómez. Emisión: 13 de julio de 2026, 14:46, a cargo del juez Bridley Rodríguez Aguilar.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS SEIS COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 374286-001-002, la cual es TERRENO CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 5-VENECIA, CANTÓN 10SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA CON CON UN FRENTE DE 11,00 MTS; al SUR: GERMAN ROJAS LIZANO; al ESTE: ELLETH ROJAS GÓMEZ y al OESTE: GERMAN ROJAS LIZANO.- MIDE: CIENTO SESENTA Y CUATRO METROS CON NOVENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0570028-1999. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO SETENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS CINCO COLONES CON DOCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SETECIENTOS VEINTICUATRO MIL CIENTO UN COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JOSÉ MAURICIO MEJIAS NAVARRO, YENDRY MAYELA ROJAS GÓMEZ EXP:24-005271-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y seis minutos del trece de Julio del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026207678, publicación número: 1 de 2