Actif
Maison de 165 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Venecia
Propriété n° 0374286Dossier 24-005271-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,7× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡2,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
9 septembre 2026
quince horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
6 896 406,83 ₡
SEIS MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS SEIS COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
18 septembre 2026
quince horas cero minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
5 172 305,12 ₡
CINCO MILLONES CIENTO SETENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS CINCO COLONES CON DOCE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
28 septembre 2026
quince horas cero minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
1 724 101,71 ₡
UN MILLÓN SETECIENTOS VEINTICUATRO MIL CIENTO UN COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix6 896 407 ₡
Dépôt de garantie3 448 203 ₡
2e enchère
Mise à prix5 172 305 ₡
Dépôt de garantie2 586 153 ₡
3e enchère
Mise à prix1 724 102 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡15 000/m²
Zone 210-05-U05 · Paraíso
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡15 000/m² (210-05-U05) et rural ₡1 500/m² (210-05-R05 · Las Brisas). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (165 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 165 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡2 474 550
0,70×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 30 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — TERRENO CON UNA CASA - matrícula 374286-001-002
N° de propriété (finca)0374286
Quote-part001 y 002
TypeTERRENO CON UNA CASA
Plan cadastralA-0570028-1999
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictVenecia
Emplacement completDistrito 5-Venecia, Cantón 10 San Carlos, De La Provincia De Alajuela
Superficie164.97 m2
Surface (m²)164.97 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA CON CON UN FRENTE DE 11,00 MTS
SudGERMAN ROJAS LIZANO
EstELLETH ROJAS GÓMEZ
OuestGERMAN ROJAS LIZANO
Détail completNORTE: CALLE PUBLICA CON CON UN FRENTE DE 11,00 MTS; SUR: GERMAN ROJAS LIZANO; ESTE: ELLETH ROJAS GÓMEZ; OESTE: GERMAN ROJAS LIZANO.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Observations détaillées
- Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y seis minutos del trece de Julio del dos mil veintiséis.
- Referencia N°: 2026207678, publicación número: 1 de 2.
- Juez: Bridley Rodríguez Aguilar.
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier24-005271-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurJOSÉ MAURICIO MEJIAS NAVARRO, YENDRY MAYELA ROJAS GÓMEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalALAJUELA
Émission
JugeBridley Rodríguez Aguilar
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y seis minutos del trece de Julio del dos mil veintiséis.
Date2026-07-13
Résumé
Edicto de remate hipotecario para finca en Alajuela (matrícula 374286-001-002), TERRENO CON UNA CASA, ubicado en Venecia, San Carlos, Alajuela. Base 6,896,406.83 CRC; tres remates con bases descendentes: 100% original, 75% y 25% de la base original. Fechas de remate: 9/9/2026; 18/9/2026; 28/9/2026. Publicación N° 2026207678, 1 de 2. Proceso: Ejecución hipotecaria; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela. Demandante Banco Popular y de Desarrollo Comunal; demandados José Mauricio Mejías Navarro y Yendry Mayela Rojas Gómez. Emisión: 13 de julio de 2026, 14:46, a cargo del juez Bridley Rodríguez Aguilar.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS SEIS COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 374286-001-002, la cual es TERRENO CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 5-VENECIA, CANTÓN 10SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA CON CON UN FRENTE DE 11,00 MTS; al SUR: GERMAN ROJAS LIZANO; al ESTE: ELLETH ROJAS GÓMEZ y al OESTE: GERMAN ROJAS LIZANO.- MIDE: CIENTO SESENTA Y CUATRO METROS CON NOVENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0570028-1999. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO SETENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS CINCO COLONES CON DOCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SETECIENTOS VEINTICUATRO MIL CIENTO UN COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JOSÉ MAURICIO MEJIAS NAVARRO, YENDRY MAYELA ROJAS GÓMEZ EXP:24-005271-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y seis minutos del trece de Julio del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026207678, publicación número: 1 de 2