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Land (400 m²) in Montes De Oro, Puntarenas
Puntarenas, Montes De Oro, Miramar
Property no. 0174926Case 24-005690-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.2× the tax value
Land ≈ ₡1.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 12, 2026
12 de octubre de dos mil veintiséis
08:00
₡4,700,000
CUATRO MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 20, 2026
20 de octubre de dos mil veintiséis
08:00
₡3,525,000
TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 28, 2026
28 de octubre de dos mil veintiséis
08:00
₡1,175,000
UN MILLÓN CIENTO SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,700,000
Deposit to bid₡2,350,000
2nd Auction
Base price₡3,525,000
Deposit to bid₡1,762,500
3rd Auction
Base price₡1,175,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Montes de Oro · values from May 2018
This value map is from May 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡4,000/m²
Zone 604-01-U17 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡4,000/m² (604-01-U17) and rural ₡200/m² (604-01-R17 · Acopac). The urban value is shown because the land (400 m²) is closer to the typical lot in that zone.
400 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,600,000
2.20×
Above the tax-assessed value
The 2nd auction base price is 120% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — finca
Property / Registration No.0174926
Registry provinceBanco Nacional de Costa Rica
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan614218492010
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonMontes De Oro
DistrictMiramar
Full LocationDistrito 1-Miramar, Cantón Montes De Oro, Provincia Puntarenas
SizeCUATROCIENTOS METROS CUADRADOS
Area (m²)400 m²
Boundaries
NorthSERVIDUMBRE DE PASO CON 25 METROS
SouthBERNARDO MÉNDEZ CRUZ
EastLEONARDO ÁLVAREZ CÓRDOBA
WestBERNARDO MÉNDEZ CRUZ
Full DetailNORTE: SERVIDUMBRE DE PASO CON 25 METROS; SUR: BERNARDO MÉNDEZ CRUZ; ESTE: LEONARDO ÁLVAREZ CÓRDOBA; OESTE: BERNARDO MÉNDEZ CRUZ.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsNinguna
Easements
RESTRICCIONES REG ART 18, LEY 2825
Restricciones registrales
Citation: ART 18, LEY 2825
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Banco Nacional de Costa Rica contra LUIS HIPOLITO DIMARCO FERNÁNDEZ
- EXP: 24-005690-1207-CJ
- JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Case Information
Case Number24-005690-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBanco Nacional de Costa Rica
DefendantLUIS HIPOLITO DIMARCO FERNÁNDEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Elsy Madrigal Ugalde
PositionJueza Decisora
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con cincuenta y uno minutos del veintisiete de Mayo del dos mil veintiséis.
Date2026-05-27
Summary
Edicto de remate de finca en Puntarenas, matrícula 174926, descrita como terreno para construir, en Miramar (Distrito 1), Cantón Montes de Oro, Prov. Puntarenas; base inicial 4,700,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con restricciones registrales bajo art. 18, Ley 2825; remates programados: 12/10/2026 (8:00), 20/10/2026 (8:00, 75% de base), 28/10/2026 (8:00, 25% de base); publicarse dos veces, cheque certificado a favor del despacho; Proceso: Ejecución hipotecaria Banco Nacional de Costa Rica vs. Luis Hipolito Dimarco Fernandez; EXP: 24-005690-1207-CJ; Juzgado de Cobro de Puntarenas; emisión: 27/05/2026 14:51; Jueza Decisora Licda. Elsy Madrigal Ugalde.
General Notes
- Notas: Edicto emitido en el marco del Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Se remata por ordenación en el expediente indicado; cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESTRICCIONES REG ART 18, LEY 2825 CITAS: 535-07642-01-0033-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento setenta y cuatro mil novecientos veintiséis, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 1-MIRAMAR, CANTÓN 4-MONTES DE ORO, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO CON 25 METROS; al SUR BERNARDO MÉNDEZ CRUZ; al ESTE LEONARDO ÁLVAREZ CÓRDOBA y al OESTE BERNARDO MÉNDEZ CRUZ.- MIDE: CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintiocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Banco Nacional de Costa Rica contra LUIS HIPOLITO DIMARCO FERNÁNDEZ EXP:24-005690-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cincuenta y uno minutos del veintisiete de Mayo del dos mil veintiséis. Licda. Elsy Madrigal Ugalde, Jueza Decisora. Referencia N°: 2026202545, publicación número: 1 de 2