Actif
Terrain de 400 m² à Montes De Oro, Puntarenas
Puntarenas, Montes De Oro, Miramar
Propriété n° 0174926Dossier 24-005690-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
2,2× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡1,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
12 octobre 2026
12 de octubre de dos mil veintiséis
08:00
4 700 000 ₡
CUATRO MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
20 octobre 2026
20 de octubre de dos mil veintiséis
08:00
3 525 000 ₡
TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
28 octobre 2026
28 de octubre de dos mil veintiséis
08:00
1 175 000 ₡
UN MILLÓN CIENTO SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix4 700 000 ₡
Dépôt de garantie2 350 000 ₡
2e enchère
Mise à prix3 525 000 ₡
Dépôt de garantie1 762 500 ₡
3e enchère
Mise à prix1 175 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Montes de Oro · valeurs de mai 2018
Cette carte des valeurs date de mai 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡4 000/m²
Zone 604-01-U17 ·
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡4 000/m² (604-01-U17) et rural ₡200/m² (604-01-R17 · Acopac). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (400 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 400 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡1 600 000
2,20×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 2e enchère est supérieure de 120 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — finca
N° de propriété (finca)0174926
Province du registreBanco Nacional de Costa Rica
Quote-part000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Plan cadastral614218492010
Emplacement et superficie
ProvincePuntarenas
CantonMontes De Oro
DistrictMiramar
Emplacement completDistrito 1-Miramar, Cantón Montes De Oro, Provincia Puntarenas
SuperficieCUATROCIENTOS METROS CUADRADOS
Surface (m²)400 m²
Limites
NordSERVIDUMBRE DE PASO CON 25 METROS
SudBERNARDO MÉNDEZ CRUZ
EstLEONARDO ÁLVAREZ CÓRDOBA
OuestBERNARDO MÉNDEZ CRUZ
Détail completNORTE: SERVIDUMBRE DE PASO CON 25 METROS; SUR: BERNARDO MÉNDEZ CRUZ; ESTE: LEONARDO ÁLVAREZ CÓRDOBA; OESTE: BERNARDO MÉNDEZ CRUZ.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsNinguna
Servitudes
RESTRICCIONES REG ART 18, LEY 2825
Restricciones registrales
Référence : ART 18, LEY 2825
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Banco Nacional de Costa Rica contra LUIS HIPOLITO DIMARCO FERNÁNDEZ
- EXP: 24-005690-1207-CJ
- JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Informations sur le dossier
N° de dossier24-005690-1207-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBanco Nacional de Costa Rica
DéfendeurLUIS HIPOLITO DIMARCO FERNÁNDEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Siège du tribunalPuntarenas, Costa Rica
Émission
JugeLicda. Elsy Madrigal Ugalde
FonctionJueza Decisora
Émis àHora y fecha de emisión: catorce horas con cincuenta y uno minutos del veintisiete de Mayo del dos mil veintiséis.
Date2026-05-27
Résumé
Edicto de remate de finca en Puntarenas, matrícula 174926, descrita como terreno para construir, en Miramar (Distrito 1), Cantón Montes de Oro, Prov. Puntarenas; base inicial 4,700,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con restricciones registrales bajo art. 18, Ley 2825; remates programados: 12/10/2026 (8:00), 20/10/2026 (8:00, 75% de base), 28/10/2026 (8:00, 25% de base); publicarse dos veces, cheque certificado a favor del despacho; Proceso: Ejecución hipotecaria Banco Nacional de Costa Rica vs. Luis Hipolito Dimarco Fernandez; EXP: 24-005690-1207-CJ; Juzgado de Cobro de Puntarenas; emisión: 27/05/2026 14:51; Jueza Decisora Licda. Elsy Madrigal Ugalde.
Notes générales
- Notas: Edicto emitido en el marco del Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Se remata por ordenación en el expediente indicado; cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESTRICCIONES REG ART 18, LEY 2825 CITAS: 535-07642-01-0033-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento setenta y cuatro mil novecientos veintiséis, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 1-MIRAMAR, CANTÓN 4-MONTES DE ORO, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO CON 25 METROS; al SUR BERNARDO MÉNDEZ CRUZ; al ESTE LEONARDO ÁLVAREZ CÓRDOBA y al OESTE BERNARDO MÉNDEZ CRUZ.- MIDE: CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintiocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Banco Nacional de Costa Rica contra LUIS HIPOLITO DIMARCO FERNÁNDEZ EXP:24-005690-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cincuenta y uno minutos del veintisiete de Mayo del dos mil veintiséis. Licda. Elsy Madrigal Ugalde, Jueza Decisora. Referencia N°: 2026202545, publicación número: 1 de 2