edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 24-005790-1209-CJ
Limón, Guácimo, Pocora
Precio Base (1º Remate) CRC 90,595,500
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Guácimo · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡1,150/m²
Zona 706-03-R06 · San Martín - Dos Paraíso
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡1,150/m² (706-03-R06) y urbano ₡11,000/m² (706-03-U06 · Mil - Duruy). Se muestra el rural porque el terreno (1 686 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,686 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1,938,934
11.68×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 1068 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente24-005790-1209-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteJose Manuel Gerardo Vargas Sanchez
DemandadoHAKAMEY S.A.
JuzgadoJuzgado de Cobro de Pococí
Ubicación del JuzgadoPococí, Limón, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
August 24, 2026
trece horas treinta minutos del veinticuatro de agosto de dos mil veintiseis
trece horas treinta minutos
CRC 90,595,500
NOVENTA MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
September 1, 2026
trece horas treinta minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
CRC 67,946,600
SESENTA Y SIETE MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
September 8, 2026
trece horas treinta minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
CRC 22,648,900
VEINTIDÓS MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 90,595,500
Depósito para participarCRC 45,297,750
2º Remate
BaseCRC 67,946,600
Depósito para participarCRC 33,973,300
3º Remate
BaseCRC 22,648,900
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca para remate - Partido de Limón
Finca / Matrícula0089944
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoL-0563191-1999
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónGuácimo
DistritoPocora
Ubicación CompletaDistrito 3-Pocora, Cantón 6-Guácimo, Provincia Limón
Medidamil seiscientos ochenta y seis metros con tres decímetros cuadrados
Área (m²)1,686.03 m²
Linderos
NorteCARRETERA NACIONAL
SurMADE SOCIEDAD ANONIMA
EsteCALLE PUBLICA
OesteMADE SOCIEDAD ANONIMA
Detalle CompletoNORTE: CARRETERA NACIONAL; SUR: MADE SOCIEDAD ANONIMA; ESTE: CALLE PUBLICA; OESTE: MADE SOCIEDAD ANONIMA
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
trasladada
Cita: Citas: 350-17425-01-0908-001
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en zona catastrada en Limón (Distrito 3 Pocora, Canton 6 Guácimo).
- Plano: L-0563191-1999.
Condiciones del Remate
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las 13:30 del 1 de septiembre de 2026 con la base de 75% de la base original.
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las 13:30 del 8 de septiembre de 2026 con la base de 25% de la base original.
- NOTA: Si se paga con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
Emisión
JuezEida Virginia Madrigal Camacho
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en25 de mayo del año 2026.
Fecha2026-05-25
Resumen
Edicto de remate hipotecario para finca ubicada en Limón (Distrito Pocora, Cantón Guácimo) matrícula 89,944, con servidumbre trasladada; subastas programadas para el 24-08-2026 (13:30), 01-09-2026 (13:30) y 08-09-2026 (13:30) con bases decrecientes; notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto; expediente de ejecución hipotecaria de Jose Manuel Gerardo Vargas Sanchez contra Hakamey S.A.; Juzgado de Cobro de Pococí; fecha 25 de mayo de 2026.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NOVENTA MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 350-17425-01-0908-001; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número ochenta y nueve mil novecientos cuarenta y cuatro, derecho cero cero cero, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 3-POCORA CANTON 6-GUACIMO DE LA PROVINCIA DE LIMON. FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. LINDEROS: al NORTE: CARRETERA NACIONAL, al SUR: MADE SOCIEDAD ANONIMA, al ESTE: CALLE PUBLICA, al OESTE: MADE SOCIEDAD ANONIMA. MIDE: MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SEIS METROS CON TRES DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: L-0563191-1999. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veinticuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y SIETE MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE MANUEL GERARDO VARGAS SANCHEZ contra HAKAMEY S.A. EXP:24-005790-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 25 de mayo del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206604, publicación número: 1 de 2