edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 24-005821-1207-CJ
Puntarenas, Parrita, Parrita
Precio Base (1º Remate) CRC 15,076,000
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente24-005821-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoMERLIN YASIN ROJAS PRADO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPuntarenas, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
August 25, 2026
ocho horas cero minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis
08:00
CRC 15,076,000
QUINCE MILLONES SETENTA Y SEIS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 3, 2026
del tres de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
CRC 11,307,000
ONCE MILLONES TRESCIENTOS SIETE MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
September 11, 2026
once de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
CRC 3,769,000
TRES MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Matrícula 227683-000, finca con casa de habitación de interés social, Lote A-05, Distrito 1, Parrita, Canton Parrita, Provincia Puntarenas.
Finca / Matrícula0227683
Derecho000
TipoTerreno con casa de habitación de interés social
Plano Catastrado621457122019
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de 100% con gravámenes significativos a favor del Banco de Costa Rica y cargas como servidumbres y habitación familiar. Acceso visible por calle pública. Recomendación: acercarse con cautela, confirmar ocupación y plan de despeje, y evaluar costos de desalojo y posibles mejoras. Se aconseja inspección y asesoría previa.
Análisis de edicto y Registro Nacional para finca 227683-000 (Terreno con casa de interés social, Lot A-05) en Parrita, Puntarenas; remate por hipoteca a Banco de Costa Rica.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
Remate del 100% de la finca (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: La finca está descrita como casa de interés social; existen derechos de habitación (habitación familiar) que podrían afectar la ocupación y acelerar el uso práctico del inmueble.
Cargas
Riesgo: MEDIO
Hipoteca a favor de Banco de Costa Rica por 6,650,000; Demanda ejecutiva hipotecaria.
Puntos a Favor
- acceso por calle pública
- finca ubicada en zona catastrada
- remate de 100% de la finca
- descripción de vivienda de interés social
Puntos en Contra
- ocupacion potencial por habitación familiar
- servidumbres que afectan acceso o uso
- posible discrepancia entre valor declarado en RN y base de remate del edicto
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónParrita
DistritoParrita
Ubicación CompletaPuntarenas, Parrita, Parrita Distrito 1
MedidaDOSCIENTOS VEINTICUATRO METROS CUADRADOS
Área (m²)224 m²
Linderos
NorteLOTE A-06
SurLOTE A-04
EsteCALLE PUBLICA
OesteRESTO
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Cita: Citas: 358-08508-01-0937-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Cita: Citas: 395-03669-01-0020-001
SERVIDUMBRE DE PASO
De paso
Cita: Citas: 2016-489365-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios.
- El inmueble tiene una superficie de 224 m2 y contiene una casa de habitación de interés social en el Lote A-05.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho
Emisión
JuezNatalia Fallas Granados
CargoJueza Tramitadora
Emitido enHora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y seis minutos del cuatro de mayo del dos mil veintiséis.
Fecha2026-05-04
Resumen
Edicto de remate judicial de finca ubicada en Puntarenas, Matrícula 227683-000, inmueble con casa de habitación de interés social; base de 15,076,000 CRC; subasta en primer remate el 25-08-2026 a las 08:00, segundo remate el 03-09-2026 a las 08:00 (75% de la base), tercer remate el 11-09-2026 a las 08:00 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto; Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco de Costa Rica contra Merlin Yasin Rojas Prado. Juzgado de Cobro de Puntarenas. Emitido el 04-05-2026. Licda. Natalia Fallas Granados.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES SETENTA Y SEIS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 358-08508-01-0937-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA al CITAS: 395-03669-01-0020-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2016-489365-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 227683-000, la cual es terreno CON CASA DE HABITACIÓN DE INTERES SOCIAL LOTE A-05 Distrito 1-PARRITA CANTON 9-PARRITA DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE LOTE A-06; al SUR LOTE A-04; al ESTE CALLE PUBLICA y OESTE RESTO. MIDE: DOSCIENTOS VEINTICUATRO METROS CUADRADOS PLANO: P-2145712-2019. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS SIETE MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra MERLIN YASIN ROJAS PRADO EXP:24-005821-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y seis minutos del cuatro de mayo del dos mil veintiséis. Licda. Natalia Fallas Granados. Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026198952, publicación número: 1 de 2