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Maison de 224 m² à Parrita, Puntarenas
Puntarenas, Parrita, Parrita
Propriété n° 0227683Dossier 24-005821-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,76× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡4,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
25 août 2026
ocho horas cero minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis
08:00
15 076 000 ₡
QUINCE MILLONES SETENTA Y SEIS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
3 septembre 2026
del tres de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
11 307 000 ₡
ONCE MILLONES TRESCIENTOS SIETE MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
11 septembre 2026
once de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
3 769 000 ₡
TRES MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix15 076 000 ₡
Dépôt de garantie7 538 000 ₡
2e enchère
Mise à prix11 307 000 ₡
Dépôt de garantie5 653 500 ₡
3e enchère
Mise à prix3 769 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Parrita · valeurs de juin 2018
Cette carte des valeurs date de juin 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡22 000/m²
Zone 609-01-U54 · Los Córdoba
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡22 000/m² (609-01-U54) et rural ₡1 200/m² (609-01-R54 · Clínica - Calle). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (224 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 224 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡4 928 000
0,76×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 24 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Matrícula 227683-000, finca con casa de habitación de interés social, Lote A-05, Distrito 1, Parrita, Canton Parrita, Provincia Puntarenas.
N° de propriété (finca)0227683
Quote-part000
TypeTerreno con casa de habitación de interés social
Plan cadastral621457122019
Emplacement et superficie
ProvincePuntarenas
CantonParrita
DistrictParrita
Emplacement completPuntarenas, Parrita, Parrita Distrito 1
SuperficieDOSCIENTOS VEINTICUATRO METROS CUADRADOS
Surface (m²)224 m²
Limites
NordLOTE A-06
SudLOTE A-04
EstCALLE PUBLICA
OuestRESTO
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Référence : Citas: 358-08508-01-0937-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Référence : Citas: 395-03669-01-0020-001
SERVIDUMBRE DE PASO
De paso
Référence : Citas: 2016-489365-01-0002-001
Observations détaillées
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios.
- El inmueble tiene una superficie de 224 m2 y contiene una casa de habitación de interés social en el Lote A-05.
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho
Informations sur le dossier
N° de dossier24-005821-1207-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO DE COSTA RICA
DéfendeurMERLIN YASIN ROJAS PRADO
TribunalJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Siège du tribunalPuntarenas, Costa Rica
Émission
JugeNatalia Fallas Granados
FonctionJueza Tramitadora
Émis àHora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y seis minutos del cuatro de mayo del dos mil veintiséis.
Date2026-05-04
Résumé
Edicto de remate judicial de finca ubicada en Puntarenas, Matrícula 227683-000, inmueble con casa de habitación de interés social; base de 15,076,000 CRC; subasta en primer remate el 25-08-2026 a las 08:00, segundo remate el 03-09-2026 a las 08:00 (75% de la base), tercer remate el 11-09-2026 a las 08:00 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto; Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco de Costa Rica contra Merlin Yasin Rojas Prado. Juzgado de Cobro de Puntarenas. Emitido el 04-05-2026. Licda. Natalia Fallas Granados.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES SETENTA Y SEIS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 358-08508-01-0937-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA al CITAS: 395-03669-01-0020-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2016-489365-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 227683-000, la cual es terreno CON CASA DE HABITACIÓN DE INTERES SOCIAL LOTE A-05 Distrito 1-PARRITA CANTON 9-PARRITA DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE LOTE A-06; al SUR LOTE A-04; al ESTE CALLE PUBLICA y OESTE RESTO. MIDE: DOSCIENTOS VEINTICUATRO METROS CUADRADOS PLANO: P-2145712-2019. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS SIETE MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra MERLIN YASIN ROJAS PRADO EXP:24-005821-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y seis minutos del cuatro de mayo del dos mil veintiséis. Licda. Natalia Fallas Granados. Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026198952, publicación número: 1 de 2