Activo
Casa de 126 m² en San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Concepción
Finca 0185421Expediente 24-005895-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
4× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡6,3 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
27 de abril de 2027
veintisiete de abril de dos mil veintisiete
quince horas cero minutos
₡25 100 000
VEINTICINCO MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
5 de mayo de 2027
cinco de mayo de dos mil veintisiete
quince horas cero minutos
₡18 825 000
DIECIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
13 de mayo de 2027
trece de mayo de dos mil veintisiete
quince horas cero minutos
₡6 275 000
SEIS MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡25 100 000
Depósito para participar₡12 550 000
2º Remate
Base₡18 825 000
Depósito para participar₡9 412 500
3º Remate
Base₡6 275 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
Este mapa de valores es de abril de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡50 000/m²
Zona 405-05-U05 · Blanca
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡50 000/m² (405-05-U05) y rural ₡15 000/m² (405-05-R05 · Tierra). Se muestra el urbano porque el terreno (126 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 126 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6 294 500
3,99×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 299 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca matrícula 185421 - Heredia
Finca / Matrícula0185421
Partido<UNKNOWN>
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plano CatastradoH-0760072-2001
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Rafael
DistritoConcepción
Ubicación CompletaDistrito Concepción, Cantón San Rafael De La Provincia De Heredia
MedidaCIENTO VEINTICINCO METROS CON OCHENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)125.89 m²
Linderos
NorteMARIO VIDAS GONZALEZ
SurMARIO VINDAS GONZALEZ
EsteCALLE PUBLICA CON 8.50 METROS
OesteMARIO VINDAS GONZALEZ
Detalle CompletoNORTE: MARIO VIDAS GONZALEZ, SUR: MARIO VINDAS GONZALEZ, ESTE: CALLE PUBLICA CON 8.50 METROS, OESTE: MARIO VINDAS GONZALEZ
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES
AnotacionesLIBRE DE ANOTACIONES
Observaciones Detalladas
- FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA
- Identificador Predial: 405050185421
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Información del Caso
Expediente24-005895-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA
DemandadoMARVIN GERARDO VARGAS FERNANDEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHEREDIA
Emisión
JuezLiseth Delgado Chavarría
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido encatorce horas con cincuenta y nueve minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiséis
Fecha2026-09-28
Resumen
Edicto de remate judicial de finca ubicada en Heredia, matrícula 185421, terreno para construir con una casa. Proceso de ejecución hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA contra MARVIN GERARDO VARGAS FERNANDEZ. Tres subastas programadas con base inicial de ¢25,100,000.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
- La finca se encuentra libre de gravámenes y anotaciones
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 185421, derecho -CERO, CERO, CERO, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA, SITUADA EN EL DISTRITO CONCEPCION, CANTON SAN RAFAEL DE LA PROVINCIA DE HEREDIA, FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, LINDEROS: NORTE: MARIO VIDAS GONZALEZ, SUR: MARIO VINDAS GONZALEZ, ESTE: CALLE PUBLICA CON 8.50 METROS, OESTE: MARIO VINDAS GONZALEZ, MIDE: CIENTO VEINTICINCO METROS CON OCHENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS, PLANO: H-0760072-2001, IDENTIFICADOR PREDIAL: 405050185421. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del cinco de mayo de dos mil veintisiete con la base de DIECIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del trece de mayo de dos mil veintisiete con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA. LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra MARVIN GERARDO VARGAS FERNANDEZ EXP:24-005895-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cincuenta y nueve minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiséis. Liseth Delgado Chavarría, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212345, publicación número: 1 de 2