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Property with buildings (324 m²) in Poás, Alajuela
Alajuela, Poás, San Pedro
Property no. 0478241Case 24-006406-1157-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.57× the tax value
Land ≈ ₡22.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡52,000,000
Deposit to bid₡26,000,000
2nd Auction
Base price₡39,000,000
Deposit to bid₡19,500,000
3rd Auction
Base price₡13,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Poás · values from December 2015
This value map is from December 2015 (11 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡70,000/m²
Zone 208-01-U08 · Residencial Don Manuel
324 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡22,680,000
0.57×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 43% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca Matrícula 478241-000, terreno para construir, Distrito San Pedro, Cantón Poás, Provincia de Alajuela
Property / Registration No.0478241
Registry provinceBANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra Eugenia Ramírez Matamoros e Iván Osvaldo Rodríguez Alfaro
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan214766362011
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonPoás
DistrictSan Pedro
Full LocationDistrito San Pedro, Cantón Poás, Provincia De Alajuela
SizeTRESCIENTOS VEINTICUATRO METROS CUADRADOS
Area (m²)324 m²
Boundaries
NorthNORTE RESIDENCIAL DON MANUEL S.A.
SouthSUR ANTONIO ARIAS MUÑOZ
EastESTE GRUPO MURIVI S.A.
WestOESTE CALLE PUBLICA CON 13.60 METROS
Full DetailNORTE RESIDENCIAL DON MANUEL S.A.; SUR ANTONIO ARIAS MUÑOZ; ESTE GRUPO MURIVI S.A.; OESTE CALLE PUBLICA CON 13.60 METROS.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada
Citation: CITAS: 299-12896-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Aguas pluviales
Citation: CITAS: 509-13490-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Citation: CITAS: 576-41394-01-0004-001
Detailed Observations
- La finca es terreno destinado para construcción.
- La subasta está fijada para las 11:15 del 15 de junio de 2026.
Auction Conditions
- Remate en ejecución hipotecaria de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra Eugenia Ramírez Matamoros exp 24-006406-1157-CJ
Case Information
Case Number24-006406-1157-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantEUGENIA RAMÍREZ MATAMOROS; IVAN OSVALDO RODRÍGUEZ ALFARO
CourtJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeM.Sc. Victoria Eugenia Ramírez Víquez
PositionJueza
Issued in16:01
Date2026-04-29
Summary
Edicto de remate judicial de finca en Alajuela (matrícula 478241-000), situada en San Pedro, Poás, Alajuela, en proceso de ejecución hipotecaria entre BANCO NACIONAL DE COSTA RICA y Eugenia Ramírez Matamoros e Iván Osvaldo Rodríguez Alfaro. Referencia N° 2026196088, Publicación 1 de 2. Remates programados: 15/06/2026 a las 11:15 (52,000,000 CRC), 23/06/2026 a las 11:15 (39,000,000 CRC), 01/07/2026 a las 11:15 (13,000,000 CRC). Publicaciones y notas sobre pago con cheque certificado.
General Notes
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
Con la base de CINCUENTA Y DOS MILLONES DE COLONES, libre de gravámenes pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 299-12896-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 509-13490-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 576-41394-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 478241-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO SAN PEDRO, CANTÓN POÁS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE RESIDENCIAL DON MANUEL S.A.; al SUR ANTONIO ARIAS MUÑOZ; al ESTE GRUPO MURIVI S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA CON 13.60 METROS. MIDE: TRESCIENTOS VEINTICUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas quince minutos del quince de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas quince minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas quince minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra EUGENIA RAMÍREZ MATAMOROS, IVAN OSVALDO RODRÍGUEZ ALFARO EXP:24-006406-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con uno minutos del veintinueve de abril del dos mil veintiséis. M.Sc. Victoria Eugenia Ramírez Víquez, Jueza. Referencia N°: 2026196088, publicación número: 1 de 2