edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 24-006474-1164-CJ
Cartago, El Guarco, El Tejar
Precio Base (1º Remate) CRC 61,483,500
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · El Guarco · valores de junio de 2020
Este mapa de valores es de junio de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡100,000/m²
Zona 308-01-U54 · Condominio Pueblo Nuevo
Terreno de 186 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡18,600,000
0.83×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 17 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente24-006474-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoMIGUEL ANGEL GUEVARA AGUERO
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
August 11, 2026
11 de agosto de 2026 a las 09:30
09:30
CRC 61,483,500
SESENTA Y UN MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
August 19, 2026
19 de agosto de 2026 a las 09:30
09:30
CRC 46,112,600
CUARENTA Y SEIS MILLONES CIENTO DOCE MIL SEISCIENTOS CATORCE COLONES CON CUARTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
August 27, 2026
27 de agosto de 2026 a las 09:30
09:30
CRC 15,370,900
QUINCE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y UN COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 61,483,500
Depósito para participarCRC 30,741,750
2º Remate
BaseCRC 46,112,600
Depósito para participarCRC 23,056,300
3º Remate
BaseCRC 15,370,900
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 197953-F-000; Finca Filial Primaria Indiv. 58; terreno apto para construcción con destino habitacional; altura máxima 2 plantas; Distrito 1-El Tejar; Canton 8-El Guarco; Provincia Cartago
Finca / Matrícula0197953
Derecho000
TipoFinca Filial Primaria Indiv. ID
Plano Catastrado322012502020
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónEl Guarco
DistritoEl Tejar
Ubicación CompletaDistrito 1-El Tejar, Cantón 8-El Guarco, Provincia Cartago
Medida186 metros cuadrados
Área (m²)186 m²
Linderos
NorteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 61
SurAVFNIDA QUINTA
EsteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 59
OesteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 57
Detalle CompletoNorte: Finca 61; Sur: Avenida Quinta; Este: Finca 59; Oeste: Finca 57
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre
Cita: Citas: 381-01530-01-0901-001
Condiciones del Remate
- Base de la primera subasta: 61,483,485.77 CRC (100%).
- Segunda subasta: 46,112,614.04 CRC (75%).
- Tercera subasta: 15,370,871.44 CRC (25%).
- Notas: Pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
Emisión
JuezLicda. Pilar Gomez Marin
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en03 de junio del año 2026
Fecha2026-06-03
Resumen
Edicto de remate de finca ubicada en Cartago (matrícula 197953-F-000) en proceso de ejecución hipotecaria contra Miguel Angel Guevara Aguero; base inicial 61,483,485.77 CRC; remates programados para 11-08-2026 a las 09:30, 19-08-2026 a las 09:30 (75% de la base), y 27-08-2026 a las 09:30 (25% de la base); referencia 2026204175, publicación 1 de 2; juez Licda. Pilar Gomez Marin; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago.
Notas Generales
- Notificaciones: SERVIDUMBRE TRASLADADA citadas: 381-01530-01-0901-001
- Plano: C-2201250-2020
- Para el pago con cheque certificado, emitir a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y UN MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 381-01530-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 197953-F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 58 APTA PARA CONSTRUIR CON DESTINO HABITACIONAL CON UNA ALTURA MAXIMA 2 PLANTAS. Situada en el DISTRITO 1-EL TEJAR, CANTÓN 8-EL GUARCO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 61; al SUR AVFNIDA QUINTA; al ESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 59 y al OESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 57. MIDE: CIENTO OCHENTA Y SEIS METROS CUADRADOS VALOR PORCENTUAL: 0.776 VALOR MEDIDA: 0.00776 PLANO: C-2201250-2020. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del once de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y SEIS MILLONES CIENTO DOCE MIL SEISCIENTOS CATORCE COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y UN COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra MIGUEL ANGEL GUEVARA AGUERO EXP:24-006474-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 03 de junio del año 2026. Licda. Pilar Gomez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026204175, publicación número: 1 de 2