Remate Judicial — Expediente 24-006768-1157-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula 244377, derecho 000, terreno para construir con 1 casa, Lote 4-E. Ubicada en el Distrito 8-San Rafael, Cantón 1-Alajuela, Provincia de Alajuela.
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La venta es de 100% de la finca con base razonable, pero existe un conjunto significativo de gravámenes hipotecarios (tres) y demandas ejecutivas, además de una servidumbre que afecta la propiedad; el acceso no está claramente definido. Aunque podría existir oportunidad por un precio por debajo del valor fiscal, el comprador debe presupuestar la cancelación de hipotecas y la posible afectación de la servidumbre. Recomendar precaución.
Registro Nacional: finca 244377, derecho 000; edicto de remate. Finca para construir con 1 casa, ubicada en San Rafael, Alajuela; área 163.27 m2; valor fiscal 42,401,720; titular Mauricio Rivera Rios. Gravámenes: servidumbre trasladada y varias hipotecas a favor de Grupo Mutual Alajuela-La Vivienda de Ahorro y Prestamo; demandas ejecutivas hipotecarias; dominio sujeto a estas cargas. Edicto remata con derecho 000 (100% de la finca) y base de remate 26,460,000 más intereses; plazo y notas de publicación diversas.
Alcance del Remate
100% de la finca 244377 (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Grupo Mutual Alajuela-LA Vivienda de Ahorro y Prestamo; deuda principal 26,460,000; base de remate CAP MAS INTERES
Puntos a Favor
- Remate del 100% de la finca
- Base de remate de 26,460,000 frente a valor fiscal de 42,401,720
- Coincidencia entre edicto y registro
Puntos en Contra
- Propiedad con gravámenes hipotecarios múltiples (tres hipotecas) del mismo acreedor
- Demanda ejecutiva hipotecaria en curso
- Servidumbre trasladada que afecta la finca
- Acceso no claramente público
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- La finca se encuentra libre de gravámenes hipotecarios.
- Base de remate y subastas detalladas en el edicto.
Condiciones del Remate
- Remate por ordenarse así en Proceso de Ejecución Hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA-LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra MAURICIO DE LOS ANGELES RIVERA RIOS.
- Expediente: 24-006768-1157-CJ
- Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela.
Emisión
Resumen
Edicto de remate de finca en Alajuela, en proceso de ejecución hipotecaria entre Grupo Mutual Alajuela-La Vivienda de Ahorro y Préstamo y Mauricio de los Angeles Rivera Rios; primera subasta 22/06/2026 a las 08:00 con base 26,460,000 CRC; segundas remates para el 30/06/2026 y 08/07/2026; finca matrícula 244377, Lote 4-E, Distrito 8-San Rafael, Cantón 1-Alajuela, Provincia de Alajuela; plano A-0877794-1990.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, al ser las ocho horas del veintidós de junio de dos mil veintiséis, con la base de VEINTISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA a las CITAS: 377-15073-01-0839-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número doscientos cuarenta y cuatro mil trescientos setenta y siete, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA LOTE 4-E.- Situada en el DISTRITO 8-SAN RAFAEL, CANTÓN 1-ALAJUELA, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE LOTE 3-E; al SUR INDUSTRIAL ALTO CAMPO S.A.; al ESTE ALAMEDA 8 y al OESTE LOTE 5-E.- MIDE: CIENTO SESENTA Y TRES METROS CON VEINTISIETE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A 0877794-1990. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original). De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SEISCIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA-LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra MAURICIO DE LOS ANGELES RIVERA RIOS EXP:24-006768-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y tres minutos del veintiuno de mayo del dos mil veintiséis. M.Sc. Kenny Obaldia Salazar, Jueza. Referencia N°: 2026197465, publicación número: 1 de 2