edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 24-006837-1158-CJ
Heredia, Santa Bárbara, Jesús
Precio Base (1º Remate) CRC 170,073,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Bárbara · valores de octubre de 2015
Este mapa de valores es de octubre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡15,000/m²
Zona 404-04-R02 · Jesús
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡15,000/m² (404-04-R02) y urbano ₡65,000/m² (404-04-U02). Se muestra el rural porque el terreno (4 141 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 4,141 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡62,111,100
2.74×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 174 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente24-006837-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SANTA BÁRBARA
DemandadoAGROPECUARIA FLORES Y AMORES S.A.
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 26, 2026
veintiséis de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas quince minutos
CRC 170,073,000
CIENTO SETENTA MILLONES SETENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 3, 2026
tres de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas quince minutos
CRC 127,554,000
CIENTO VEINTISIETE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 11, 2026
once de noviembre de dos mil veintiseis
ocho horas quince minutos
CRC 42,518,200
CUARENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS DIECIOCHO MIL CIENTO SESENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 170,073,000
Depósito para participarCRC 85,036,500
2º Remate
BaseCRC 127,554,000
Depósito para participarCRC 63,777,000
3º Remate
BaseCRC 42,518,200
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — TERRENO DE CAFÉ
Finca / Matrícula0118186
PartidoMUNICIPALIDAD DE SANTA BÁRBARA
Derecho002
TipoTERRENO DE CAFÉ
Plano CatastradoH-0696824-1987
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSanta Bárbara
DistritoJesús
Ubicación CompletaDistrito Jesús, Cantón Santa Bárbara, Provincia De Heredia
Medida4140.74
Área (m²)4,140.74 m²
Linderos
NorteHACIENDA LAS CIRUELAS S.A.
SurDAGOBERTO ULATE, EDUARDO ULATE Y FIDELIA VARELA
EsteCARLOS ALBERTO ULATE HERRERA
OesteMILTON ULATE HERRERA Y ALBINA FONSECA CESPEDES
Detalle CompletoNorte: Hacienda Las Ciruelas S.A.; Sur: Dagoberto Ulate, Eduardo Ulate y Fidelia Varela; Este: Carlos Alberto Ulate Herrera; Oeste: Milton Ulate Herrera y Albina Fonseca Cespedes.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
servidumbre de paso
Cita: CITAS: 485-08653-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- Citas: 485-08653-01-0002-001
- Plano: H-0696824-1987
- Matrícula 118186, derecho 002
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA BÁRBARA contra AGROPECUARIA FLORES Y AMORES S.A.
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezMitzi Gloriela Obando Rodriguez
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enonce horas con cuarenta minutos del nueve de Junio del dos mil veintiseis
Fecha2026-06-09
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: finca en Heredia de 4140.74 m2, matrícula 118186, derecho 002, terreno de café, con servidumbre de paso; base inicial 170,072,656 CRC; dos siguientes remates a 127,554,492 CRC (75%) y 42,518,164 CRC (25%), fechas 26 Oct 2026, 3 Nov 2026 y 11 Nov 2026; publicación N° 2026200558, 1 de 2. Publicación obligatoria y condiciones para pago con cheque; juez Mitzi Gloriela Obando Rodriguez.
Notas Generales
- Finca en Heredia, matrícula 118186, derecho 002, TERRENO DE CAFÉ.
- Plano: H-0696824-1987.
- Citas: 485-08653-01-0002-001 (servidumbre de paso).
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO SETENTA MILLONES SETENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 485-08653-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 118186, derecho 002, la cual es TERRENO DE CAFE. Situada en el DISTRITO 4-JESÚS, CANTÓN 4-SANTA BARBARA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE HACIENDA LAS CIRUELAS S.A.; al SUR DAGOBERTO ULATE, EDUARDO ULATE Y FIDELIA VARELA; al ESTE CARLOS ALBERTO ULATE HERRERA y al OESTE MILTON ULATE HERRERA Y ALBINA FONSECA CESPEDES. MIDE: CUATRO MIL CIENTO CUARENTA Y OCHO METROS CON SETENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: H-0696824-1987. Para tal efecto, se señalan las ocho horas quince minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas quince minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO VEINTISIETE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas quince minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS DIECIOCHO MIL CIENTO SESENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA BÁRBARA contra AGROPECUARIA FLORES Y AMORES S.A. EXP:24-006837-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: once horas con cuarenta minutos del nueve de Junio del dos mil veintiseis. Mitzi Gloriela Obando Rodriguez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026200558, publicación número: 1 de 2