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Farmland (4,141 m²) in Santa Bárbara, Heredia
Heredia, Santa Bárbara, Jesús
Property no. 0118186Case 24-006837-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.7× the tax value
Land ≈ ₡62.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 26, 2026
veintiséis de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas quince minutos
₡170,072,656
CIENTO SETENTA MILLONES SETENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 3, 2026
tres de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas quince minutos
₡127,554,492
CIENTO VEINTISIETE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 11, 2026
once de noviembre de dos mil veintiseis
ocho horas quince minutos
₡42,518,164
CUARENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS DIECIOCHO MIL CIENTO SESENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡170,072,656
Deposit to bid₡85,036,328
2nd Auction
Base price₡127,554,492
Deposit to bid₡63,777,246
3rd Auction
Base price₡42,518,164
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Bárbara · values from October 2015
This value map is from October 2015 (11 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡15,000/m²
Zone 404-04-R02 · Jesús
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡15,000/m² (404-04-R02) and urban ₡65,000/m² (404-04-U02). The rural value is shown because the land (4,141 m²) is closer to the typical lot in that zone.
4,141 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡62,111,100
2.74×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 174% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — TERRENO DE CAFÉ
Property / Registration No.0118186
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE SANTA BÁRBARA
Share002
TypeTERRENO DE CAFÉ
Cadastral Survey PlanH-0696824-1987
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSanta Bárbara
DistrictJesús
Full LocationDistrito Jesús, Cantón Santa Bárbara, Provincia De Heredia
Size4140.74
Area (m²)4,140.74 m²
Boundaries
NorthHACIENDA LAS CIRUELAS S.A.
SouthDAGOBERTO ULATE, EDUARDO ULATE Y FIDELIA VARELA
EastCARLOS ALBERTO ULATE HERRERA
WestMILTON ULATE HERRERA Y ALBINA FONSECA CESPEDES
Full DetailNorte: Hacienda Las Ciruelas S.A.; Sur: Dagoberto Ulate, Eduardo Ulate y Fidelia Varela; Este: Carlos Alberto Ulate Herrera; Oeste: Milton Ulate Herrera y Albina Fonseca Cespedes.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
servidumbre de paso
Citation: CITAS: 485-08653-01-0002-001
Detailed Observations
- Citas: 485-08653-01-0002-001
- Plano: H-0696824-1987
- Matrícula 118186, derecho 002
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA BÁRBARA contra AGROPECUARIA FLORES Y AMORES S.A.
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number24-006837-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SANTA BÁRBARA
DefendantAGROPECUARIA FLORES Y AMORES S.A.
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeMitzi Gloriela Obando Rodriguez
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inonce horas con cuarenta minutos del nueve de Junio del dos mil veintiseis
Date2026-06-09
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: finca en Heredia de 4140.74 m2, matrícula 118186, derecho 002, terreno de café, con servidumbre de paso; base inicial 170,072,656 CRC; dos siguientes remates a 127,554,492 CRC (75%) y 42,518,164 CRC (25%), fechas 26 Oct 2026, 3 Nov 2026 y 11 Nov 2026; publicación N° 2026200558, 1 de 2. Publicación obligatoria y condiciones para pago con cheque; juez Mitzi Gloriela Obando Rodriguez.
General Notes
- Finca en Heredia, matrícula 118186, derecho 002, TERRENO DE CAFÉ.
- Plano: H-0696824-1987.
- Citas: 485-08653-01-0002-001 (servidumbre de paso).
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO SETENTA MILLONES SETENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 485-08653-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 118186, derecho 002, la cual es TERRENO DE CAFE. Situada en el DISTRITO 4-JESÚS, CANTÓN 4-SANTA BARBARA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE HACIENDA LAS CIRUELAS S.A.; al SUR DAGOBERTO ULATE, EDUARDO ULATE Y FIDELIA VARELA; al ESTE CARLOS ALBERTO ULATE HERRERA y al OESTE MILTON ULATE HERRERA Y ALBINA FONSECA CESPEDES. MIDE: CUATRO MIL CIENTO CUARENTA Y OCHO METROS CON SETENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: H-0696824-1987. Para tal efecto, se señalan las ocho horas quince minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas quince minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO VEINTISIETE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas quince minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS DIECIOCHO MIL CIENTO SESENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA BÁRBARA contra AGROPECUARIA FLORES Y AMORES S.A. EXP:24-006837-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: once horas con cuarenta minutos del nueve de Junio del dos mil veintiseis. Mitzi Gloriela Obando Rodriguez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026200558, publicación número: 1 de 2