Actif
Terrain agricole de 4 141 m² à Santa Bárbara, Heredia
Heredia, Santa Bárbara, Jesús
Propriété n° 0118186Dossier 24-006837-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
2,7× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡62,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
26 octobre 2026
veintiséis de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas quince minutos
170 072 656 ₡
CIENTO SETENTA MILLONES SETENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
3 novembre 2026
tres de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas quince minutos
127 554 492 ₡
CIENTO VEINTISIETE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
11 novembre 2026
once de noviembre de dos mil veintiseis
ocho horas quince minutos
42 518 164 ₡
CUARENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS DIECIOCHO MIL CIENTO SESENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix170 072 656 ₡
Dépôt de garantie85 036 328 ₡
2e enchère
Mise à prix127 554 492 ₡
Dépôt de garantie63 777 246 ₡
3e enchère
Mise à prix42 518 164 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Santa Bárbara · valeurs de octobre 2015
Cette carte des valeurs date de octobre 2015 (11 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡15 000/m²
Zone 404-04-R02 · Jesús
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡15 000/m² (404-04-R02) et urbain ₡65 000/m² (404-04-U02). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (4 141 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 4,141 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡62 111 100
2,74×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 174 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — TERRENO DE CAFÉ
N° de propriété (finca)0118186
Province du registreMUNICIPALIDAD DE SANTA BÁRBARA
Quote-part002
TypeTERRENO DE CAFÉ
Plan cadastralH-0696824-1987
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSanta Bárbara
DistrictJesús
Emplacement completDistrito Jesús, Cantón Santa Bárbara, Provincia De Heredia
Superficie4140.74
Surface (m²)4,140.74 m²
Limites
NordHACIENDA LAS CIRUELAS S.A.
SudDAGOBERTO ULATE, EDUARDO ULATE Y FIDELIA VARELA
EstCARLOS ALBERTO ULATE HERRERA
OuestMILTON ULATE HERRERA Y ALBINA FONSECA CESPEDES
Détail completNorte: Hacienda Las Ciruelas S.A.; Sur: Dagoberto Ulate, Eduardo Ulate y Fidelia Varela; Este: Carlos Alberto Ulate Herrera; Oeste: Milton Ulate Herrera y Albina Fonseca Cespedes.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
servidumbre de paso
Référence : CITAS: 485-08653-01-0002-001
Observations détaillées
- Citas: 485-08653-01-0002-001
- Plano: H-0696824-1987
- Matrícula 118186, derecho 002
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA BÁRBARA contra AGROPECUARIA FLORES Y AMORES S.A.
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier24-006837-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SANTA BÁRBARA
DéfendeurAGROPECUARIA FLORES Y AMORES S.A.
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
Émission
JugeMitzi Gloriela Obando Rodriguez
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àonce horas con cuarenta minutos del nueve de Junio del dos mil veintiseis
Date2026-06-09
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: finca en Heredia de 4140.74 m2, matrícula 118186, derecho 002, terreno de café, con servidumbre de paso; base inicial 170,072,656 CRC; dos siguientes remates a 127,554,492 CRC (75%) y 42,518,164 CRC (25%), fechas 26 Oct 2026, 3 Nov 2026 y 11 Nov 2026; publicación N° 2026200558, 1 de 2. Publicación obligatoria y condiciones para pago con cheque; juez Mitzi Gloriela Obando Rodriguez.
Notes générales
- Finca en Heredia, matrícula 118186, derecho 002, TERRENO DE CAFÉ.
- Plano: H-0696824-1987.
- Citas: 485-08653-01-0002-001 (servidumbre de paso).
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CIENTO SETENTA MILLONES SETENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 485-08653-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 118186, derecho 002, la cual es TERRENO DE CAFE. Situada en el DISTRITO 4-JESÚS, CANTÓN 4-SANTA BARBARA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE HACIENDA LAS CIRUELAS S.A.; al SUR DAGOBERTO ULATE, EDUARDO ULATE Y FIDELIA VARELA; al ESTE CARLOS ALBERTO ULATE HERRERA y al OESTE MILTON ULATE HERRERA Y ALBINA FONSECA CESPEDES. MIDE: CUATRO MIL CIENTO CUARENTA Y OCHO METROS CON SETENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: H-0696824-1987. Para tal efecto, se señalan las ocho horas quince minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas quince minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO VEINTISIETE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas quince minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS DIECIOCHO MIL CIENTO SESENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA BÁRBARA contra AGROPECUARIA FLORES Y AMORES S.A. EXP:24-006837-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: once horas con cuarenta minutos del nueve de Junio del dos mil veintiseis. Mitzi Gloriela Obando Rodriguez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026200558, publicación número: 1 de 2