Ativo
Terreno agrícola de 4.141 m² em Santa Bárbara, Heredia
Heredia, Santa Bárbara, Jesús
Matrícula 0118186Processo 24-006837-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
2,7× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡62,1 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
26 de outubro de 2026
veintiséis de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas quince minutos
₡ 170.072.656
CIENTO SETENTA MILLONES SETENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
3 de novembro de 2026
tres de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas quince minutos
₡ 127.554.492
CIENTO VEINTISIETE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
11 de novembro de 2026
once de noviembre de dos mil veintiseis
ocho horas quince minutos
₡ 42.518.164
CUARENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS DIECIOCHO MIL CIENTO SESENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 170.072.656
Depósito para participar₡ 85.036.328
2º leilão
Lance mínimo₡ 127.554.492
Depósito para participar₡ 63.777.246
3º leilão
Lance mínimo₡ 42.518.164
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Santa Bárbara · valores de outubro de 2015
Este mapa de valores é de outubro de 2015 (11 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡15.000/m²
Zona 404-04-R02 · Jesús
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡15.000/m² (404-04-R02) e urbano ₡65.000/m² (404-04-U02). Mostramos o valor rural porque o terreno (4.141 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 4,141 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡62.111.100
2,74×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 174% acima do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — TERRENO DE CAFÉ
Matrícula (finca)0118186
Província do registroMUNICIPALIDAD DE SANTA BÁRBARA
Fração002
TipoTERRENO DE CAFÉ
Planta cadastralH-0696824-1987
Localização e medida
ProvínciaHeredia
CantãoSanta Bárbara
DistritoJesús
Localização completaDistrito Jesús, Cantón Santa Bárbara, Provincia De Heredia
Medida4140.74
Área (m²)4,140.74 m²
Limites
NorteHACIENDA LAS CIRUELAS S.A.
SulDAGOBERTO ULATE, EDUARDO ULATE Y FIDELIA VARELA
LesteCARLOS ALBERTO ULATE HERRERA
OesteMILTON ULATE HERRERA Y ALBINA FONSECA CESPEDES
Detalhe completoNorte: Hacienda Las Ciruelas S.A.; Sur: Dagoberto Ulate, Eduardo Ulate y Fidelia Varela; Este: Carlos Alberto Ulate Herrera; Oeste: Milton Ulate Herrera y Albina Fonseca Cespedes.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
SERVIDUMBRE DE PASO
servidumbre de paso
Referência: CITAS: 485-08653-01-0002-001
Observações detalhadas
- Citas: 485-08653-01-0002-001
- Plano: H-0696824-1987
- Matrícula 118186, derecho 002
Condições do leilão
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA BÁRBARA contra AGROPECUARIA FLORES Y AMORES S.A.
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo24-006837-1158-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)MUNICIPALIDAD DE SANTA BÁRBARA
RéuAGROPECUARIA FLORES Y AMORES S.A.
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Localização do tribunalHeredia, Costa Rica
Emissão
JuizMitzi Gloriela Obando Rodriguez
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emonce horas con cuarenta minutos del nueve de Junio del dos mil veintiseis
Data2026-06-09
Resumo
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: finca en Heredia de 4140.74 m2, matrícula 118186, derecho 002, terreno de café, con servidumbre de paso; base inicial 170,072,656 CRC; dos siguientes remates a 127,554,492 CRC (75%) y 42,518,164 CRC (25%), fechas 26 Oct 2026, 3 Nov 2026 y 11 Nov 2026; publicación N° 2026200558, 1 de 2. Publicación obligatoria y condiciones para pago con cheque; juez Mitzi Gloriela Obando Rodriguez.
Notas gerais
- Finca en Heredia, matrícula 118186, derecho 002, TERRENO DE CAFÉ.
- Plano: H-0696824-1987.
- Citas: 485-08653-01-0002-001 (servidumbre de paso).
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CIENTO SETENTA MILLONES SETENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 485-08653-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 118186, derecho 002, la cual es TERRENO DE CAFE. Situada en el DISTRITO 4-JESÚS, CANTÓN 4-SANTA BARBARA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE HACIENDA LAS CIRUELAS S.A.; al SUR DAGOBERTO ULATE, EDUARDO ULATE Y FIDELIA VARELA; al ESTE CARLOS ALBERTO ULATE HERRERA y al OESTE MILTON ULATE HERRERA Y ALBINA FONSECA CESPEDES. MIDE: CUATRO MIL CIENTO CUARENTA Y OCHO METROS CON SETENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: H-0696824-1987. Para tal efecto, se señalan las ocho horas quince minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas quince minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO VEINTISIETE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas quince minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS DIECIOCHO MIL CIENTO SESENTA Y CUATRO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA BÁRBARA contra AGROPECUARIA FLORES Y AMORES S.A. EXP:24-006837-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: once horas con cuarenta minutos del nueve de Junio del dos mil veintiseis. Mitzi Gloriela Obando Rodriguez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026200558, publicación número: 1 de 2