Casa de 339 m² en San Pablo, Heredia
- remate de derechos en copropiedad (001-003) sin 000; consolidación necesaria
- posible complejidad para tomar titularidad plena sin acuerdo con copropietarios
- información de ocupación no consta; puede haber reticencias al desalojo
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Remate de derechos 001-003 en finca 94241; ofrece posibilidad de consolidar la propiedad si se adquieren las tres cuotas, pero implica gestionar la copropiedad y posibles disputas. Existe hipoteca vigente a favor del acreedor del edicto. Recomiendo analizar la viabilidad de consolidación y evaluar costos de litigio o acuerdos antes de ofertar.
Remate de derechos 001, 002 y 003 de la Finca 94241, Heredia (Distrito Rincon de Sabanilla). Co-propietarios: 1) Jorge Alejandro Castro Salazar (50%), 2) Elena del Rosario Castro Salazar (25%), 3) Joel Sebastian Castro Salazar (25%). Finca horizontal, con plano H-0363276-1979. Acceso por calle pública al Sur. Valor fiscal 65,405,137.00; base de remate inicial 56,464,561.76; remate en tres etapas (75% y 25% de la base). Edicto de ejecución hipotecaria contra Selenia Maria de la Trinidad Salazar Murillo; acreedor COOCIQUE RL.
Alcance del Remate
derecho 001: 50%, derecho 002: 25%, derecho 003: 25%
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
Cargas
HIPOTECA a favor de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LA COMUNIDAD DE CIUDAD QUESADA RL; Citas 2018-286852-01-0001-001; Monto: 49,196,000; Afecta finca 4-00094241-000; Grado: primer grado; Base de remate CAP ADEU+INTER.
Puntos a Favor
- accès por calle pública favorable
- linderos y ruta de acceso definidos; presencia de calle pública
- cargas principales identificadas: hipoteca existente pero vinculada al actor del edicto
Puntos en Contra
- remate de derechos en copropiedad (001-003) sin 000; consolidación necesaria
- posible complejidad para tomar titularidad plena sin acuerdo con copropietarios
- información de ocupación no consta; puede haber reticencias al desalojo
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca en Heredia, matrícula 94241, derechos 001, 002 y 003; terreno CONSTRUIR 1 CASA
Ubicación y Medida
Linderos
Observaciones Detalladas
- Mide 338.83 m2.
- Matrícula 94241.
- Finca ubicada en Heredia, San Pablo, Rincon de Sabanilla.
- Pago con cheque certificado a favor del despacho.
- Expediente: 24-008109-1158-CJ.
- Referencia de publicación: 2026193398, 1 de 2.
Condiciones del Remate
- Se rematará conforme a lo ordenado en el proceso de ejecución hipotecaria.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate de finca en Heredia, matrícula 94241, en proceso de ejecución hipotecaria COOCIQUE R.L. contra SELENIA MARIA DE LA TRINIDAD SALAZAR MURILLO; base de remates 56,464,561.76 CRC; tres remates; nota de pago con cheque certificado; publicaciones; expediente 24-008109-1158-CJ.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número noventa y cuatro mil doscientos cuarenta y uno, derecho 001, 002 y 003, la cual es terreno CONSTRUIR 1 CASA. Situada en el DISTRITO 2-RINCON DE SABANILLA, CANTÓN 9-SAN PABLO, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE NORESTE; BLANCA ROSA VILLALOBOS CONE; al SUR SURESTE; CALLE PUBLICA CON 09,70 MTS; al ESTE SUROESTE; PEDRO VILLALOBOS CONEJO y al OESTE OESTE; ARTURO GONZALEZ MOREIRA. MIDE: TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO METROS CON OCHENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veintitrés de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y DOS MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS VEINTIÚN COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veintitrés de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES CIENTO DIECISÉIS MIL CIENTO CUARENTA COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOCIQUE R.L contra SELENIA MARIA DE LA TRINIDAD SALAZAR MURILLO EXP:24-008109-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con veinticuatro minutos del veintiuno de abril del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026193398, publicación número: 1 de 2