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House (339 m²) in San Pablo, Heredia
Heredia, San Pablo, Rincón De Sabanilla
Property no. 0094241Case 24-008109-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.23× the tax value
Land ≈ ₡45.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 23, 2026
quince horas cero minutos del veintitrés de noviembre de dos mil veintiséis
15:00
₡56,464,561.76
CINCUENTA Y SEIS MILLONES CINCUENTOS SESENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
December 2, 2026
dos de diciembre de dos mil veintiséis
15:00
₡42,348,421.32
CUARENTA Y DOS MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS VEINTIÚN COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 23, 2026
quince horas cero minutos del veintitrés de noviembre de dos mil veintiséis
15:00
₡14,116,140.44
CATORCE MILLONES CIENTO DIECISÉIS MIL CIENTO CUARENTA COLONES CON CUARENTA Y CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡56,464,562
Deposit to bid₡28,232,281
2nd Auction
Base price₡42,348,421
Deposit to bid₡21,174,211
3rd Auction
Base price₡14,116,140
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Pablo · values from November 2022
₡135,000/m²
Zone 409-02-U02 · Ricardo
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡135,000/m² (409-02-U02) and rural ₡38,000/m² (409-02-R02 · Rincón de). The urban value is shown because the land (339 m²) is closer to the typical lot in that zone.
339 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡45,742,050
1.23×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 23% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca en Heredia, matrícula 94241, derechos 001, 002 y 003; terreno CONSTRUIR 1 CASA
Property / Registration No.0094241
Registry provinceCOOCIQUE R.L
Share001, 002 y 003
Typeterreno para construcción de 1 casa
Cadastral Survey Plan403632761979
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSan Pablo
DistrictRincón De Sabanilla
Full LocationDistrito 2-Rincón De Sabanilla, Cantón 9-San Pablo, Provincia De Heredia
Size338.83 m2
Area (m²)338.83 m²
Boundaries
NorthNoreste; Blanca Rosa Villalobos Cone
SouthSur Sureste; Calle Publica
EastSureste; Pedro Villalobos Conejo
WestOeste; Arturo Gonzalez Moreira
Full DetailCOLINDA: al NORTE NORESTE; BLANCA ROSA VILLALOBOS CONE; al SUR SURESTE; CALLE PUBLICA CON 09,70 MTS; al ESTE SUROESTE; PEDRO VILLALOBOS CONEJO y al OESTE OESTE; ARTURO GONZALEZ MOREIRA.
Detailed Observations
- Mide 338.83 m2.
- Matrícula 94241.
- Finca ubicada en Heredia, San Pablo, Rincon de Sabanilla.
- Pago con cheque certificado a favor del despacho.
- Expediente: 24-008109-1158-CJ.
- Referencia de publicación: 2026193398, 1 de 2.
Auction Conditions
- Se rematará conforme a lo ordenado en el proceso de ejecución hipotecaria.
Case Information
Case Number24-008109-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOCIQUE R.L
DefendantSELENIA MARIA DE LA TRINIDAD SALAZAR MURILLO
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia
Issuance
JudgeLicda. Noelia Prendas Ugalde
PositionJueza
Issued indiez horas con veinticuatro minutos del veintiuno de abril del dos mil veintiséis
Date2026-04-21
Summary
Edicto de remate de finca en Heredia, matrícula 94241, en proceso de ejecución hipotecaria COOCIQUE R.L. contra SELENIA MARIA DE LA TRINIDAD SALAZAR MURILLO; base de remates 56,464,561.76 CRC; tres remates; nota de pago con cheque certificado; publicaciones; expediente 24-008109-1158-CJ.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número noventa y cuatro mil doscientos cuarenta y uno, derecho 001, 002 y 003, la cual es terreno CONSTRUIR 1 CASA. Situada en el DISTRITO 2-RINCON DE SABANILLA, CANTÓN 9-SAN PABLO, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE NORESTE; BLANCA ROSA VILLALOBOS CONE; al SUR SURESTE; CALLE PUBLICA CON 09,70 MTS; al ESTE SUROESTE; PEDRO VILLALOBOS CONEJO y al OESTE OESTE; ARTURO GONZALEZ MOREIRA. MIDE: TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO METROS CON OCHENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veintitrés de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y DOS MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS VEINTIÚN COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veintitrés de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES CIENTO DIECISÉIS MIL CIENTO CUARENTA COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOCIQUE R.L contra SELENIA MARIA DE LA TRINIDAD SALAZAR MURILLO EXP:24-008109-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con veinticuatro minutos del veintiuno de abril del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026193398, publicación número: 1 de 2