edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 24-008141-1170-CJ
San José, San José, Pavas
Precio Base (1º Remate) $646,566
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡270,000/m²
Zona 101-09-U08 · Nunciatura Norte
Terreno de 727 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡196,354,800
1.71×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 71 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente24-008141-1170-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMADERAS Y MATERIALES EL CIPRESAL S.A.
DemandadoCARMEN MARIA PENABAD BUSTAMANTE
JuzgadoJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 15, 2026
quince de octubre de dos mil veintiséis
once horas veinte minutos
$646,566
SEISCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA Y SEIS DÓLARES
100% del avalúo
2º Remate
October 23, 2026
veintitrés de octubre de dos mil veintiséis
once horas veinte minutos
$484,924
CUATROCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS VEINTICUATRO DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
November 2, 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
once horas veinte minutos
$161,642
CIENTO SESENTA Y UN MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y UN DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base$646,566
Depósito para participar$323,283
2º Remate
Base$484,924
Depósito para participar$242,462
3º Remate
Base$161,642
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca con matrícula 207473, derecho 000, destinada para construir una casa.
Finca / Matrícula0207473
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plano Catastrado100042371972
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoPavas
Ubicación CompletaDistrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia De San José
MedidaSETECIENTOS VEINTISIETE METROS CON VEINTICUATRO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)727.24 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurMARIA DELGADO Y OTRO
EsteRODRIGO SUAREZ
OesteURBANIZADORA ROHRMOSER
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR MARIA DELGADO Y OTRO; al ESTE RODRIGO SUAREZ y al OESTE URBANIZADORA ROHRMOSER.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHipoteca de Primer Grado anotada bajo las citas 2016-99134-01-0004-001
Observaciones Detalladas
- La finca tiene matrícula 207473 y derecho 000; superficie 727.24 m2.
- Ubicación en Distrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia de San José.
- Colindancias: norte Calle Publica; sur Maria Delgado y otro; este Rodrigo Suárez; oeste Urbanizadora Rohrmoser.
- Base original de 646,566 USD; segunda subasta 484,924.50 USD (75%); tercera 161,641.50 USD (25%).
- Expediente: 24-008141-1170-CJ; Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; fecha 21 de agosto de 2026.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezLicda. Jenny María Corrales Torres
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en21 de agosto del año 2026.
Fecha2026-08-21
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: finca en San José, matrícula 207473, propiedad de Carmen Maria Penabad Bustamante, hipotecada en primer grado. Primera subasta 15-10-2026 a las 11:20 con base 646566 USD; segunda subasta 23-10-2026 a las 11:20 con base 484924.50 USD (75% de la base original); tercera subasta 02-11-2026 a las 11:20 con base 161641.50 USD (25% de la base original). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto. Expediente 24-008141-1170-CJ, Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha: 21 de agosto de 2026. Juez: Licda. Jenny María Corrales Torres.
Notas Generales
- La finca objeto de remate está descrita en la matrícula 207473, derecho 000, ubicada en Distrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia de San José.
- Se indica que la finca está libre de gravámenes hipotecarios, pero soporta Hipoteca de Primer Grado anotada bajo la cita 2016-99134-01-0004-001.
- Se indica que la subasta se efectuará en tres remates; la base para el primer remate es 646,566 USD, para el segundo 484,924.50 USD (75% de la base original) y para el tercero 161,641.50 USD (25% de la base original).
- Notas: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SEISCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA Y SEIS DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando Hipoteca de Primer Grado anotada bajo las citas: 2016-99134-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ,matrícula número 207473, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 9-PAVAS, CANTÓN 1-SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR MARIA DELGADO Y OTRO; al ESTE RODRIGO SUAREZ y al OESTE URBANIZADORA ROHRMOSER. MIDE: SETECIENTOS VEINTISIETE METROS CON VEINTICUATRO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas veinte minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas veinte minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS VEINTICUATRO DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas veinte minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO SESENTA Y UN MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y UN DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MADERAS Y MATERIALES EL CIPRESAL S.A. contra CARMEN MARIA PENABAD BUSTAMANTE EXP:24-008141-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 21 de agosto del año 2026. Licda. Jenny María Corrales Torres, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208091, publicación número: 1 de 2