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House (727 m²) in San José, San José
San José, San José, Pavas
Property no. 0207473Case 24-008141-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.28× the tax value
Land ≈ ₡196.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 15, 2026
quince de octubre de dos mil veintiséis
once horas veinte minutos
$646,566
SEISCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA Y SEIS DÓLARES
100% of the appraisal
2nd Auction
October 23, 2026
veintitrés de octubre de dos mil veintiséis
once horas veinte minutos
$484,924.5
CUATROCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS VEINTICUATRO DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 2, 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
once horas veinte minutos
$161,641.5
CIENTO SESENTA Y UN MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y UN DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$646,566
Deposit to bid$323,283
2nd Auction
Base price$484,925
Deposit to bid$242,462
3rd Auction
Base price$161,642
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡270,000/m²
Zone 101-09-U08 · Nunciatura Norte
727 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡196,354,800
1.28×
Above the tax-assessed value
The 2nd auction base price is 28% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca con matrícula 207473, derecho 000, destinada para construir una casa.
Property / Registration No.0207473
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Cadastral Survey Plan100042371972
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Full LocationDistrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia De San José
SizeSETECIENTOS VEINTISIETE METROS CON VEINTICUATRO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)727.24 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA
SouthMARIA DELGADO Y OTRO
EastRODRIGO SUAREZ
WestURBANIZADORA ROHRMOSER
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR MARIA DELGADO Y OTRO; al ESTE RODRIGO SUAREZ y al OESTE URBANIZADORA ROHRMOSER.
Encumbrances and Annotations
MortgagesHipoteca de Primer Grado anotada bajo las citas 2016-99134-01-0004-001
Detailed Observations
- La finca tiene matrícula 207473 y derecho 000; superficie 727.24 m2.
- Ubicación en Distrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia de San José.
- Colindancias: norte Calle Publica; sur Maria Delgado y otro; este Rodrigo Suárez; oeste Urbanizadora Rohrmoser.
- Base original de 646,566 USD; segunda subasta 484,924.50 USD (75%); tercera 161,641.50 USD (25%).
- Expediente: 24-008141-1170-CJ; Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; fecha 21 de agosto de 2026.
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number24-008141-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMADERAS Y MATERIALES EL CIPRESAL S.A.
DefendantCARMEN MARIA PENABAD BUSTAMANTE
CourtJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Jenny María Corrales Torres
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in21 de agosto del año 2026.
Date2026-08-21
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: finca en San José, matrícula 207473, propiedad de Carmen Maria Penabad Bustamante, hipotecada en primer grado. Primera subasta 15-10-2026 a las 11:20 con base 646566 USD; segunda subasta 23-10-2026 a las 11:20 con base 484924.50 USD (75% de la base original); tercera subasta 02-11-2026 a las 11:20 con base 161641.50 USD (25% de la base original). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto. Expediente 24-008141-1170-CJ, Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha: 21 de agosto de 2026. Juez: Licda. Jenny María Corrales Torres.
General Notes
- La finca objeto de remate está descrita en la matrícula 207473, derecho 000, ubicada en Distrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia de San José.
- Se indica que la finca está libre de gravámenes hipotecarios, pero soporta Hipoteca de Primer Grado anotada bajo la cita 2016-99134-01-0004-001.
- Se indica que la subasta se efectuará en tres remates; la base para el primer remate es 646,566 USD, para el segundo 484,924.50 USD (75% de la base original) y para el tercero 161,641.50 USD (25% de la base original).
- Notas: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SEISCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA Y SEIS DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando Hipoteca de Primer Grado anotada bajo las citas: 2016-99134-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ,matrícula número 207473, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 9-PAVAS, CANTÓN 1-SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR MARIA DELGADO Y OTRO; al ESTE RODRIGO SUAREZ y al OESTE URBANIZADORA ROHRMOSER. MIDE: SETECIENTOS VEINTISIETE METROS CON VEINTICUATRO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas veinte minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas veinte minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS VEINTICUATRO DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas veinte minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO SESENTA Y UN MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y UN DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MADERAS Y MATERIALES EL CIPRESAL S.A. contra CARMEN MARIA PENABAD BUSTAMANTE EXP:24-008141-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 21 de agosto del año 2026. Licda. Jenny María Corrales Torres, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208091, publicación número: 1 de 2