Ativo
Casa de 727 m² em San José, San José
San José, San José, Pavas
Matrícula 0207473Processo 24-008141-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,28× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡196,4 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
15 de outubro de 2026
quince de octubre de dos mil veintiséis
once horas veinte minutos
$ 646.566
SEISCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA Y SEIS DÓLARES
100% da avaliação
2º leilão
23 de outubro de 2026
veintitrés de octubre de dos mil veintiséis
once horas veinte minutos
$ 484.924,5
CUATROCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS VEINTICUATRO DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS
75% da avaliação
3º leilão
2 de novembro de 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
once horas veinte minutos
$ 161.641,5
CIENTO SESENTA Y UN MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y UN DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo$ 646.566
Depósito para participar$ 323.283
2º leilão
Lance mínimo$ 484.925
Depósito para participar$ 242.462
3º leilão
Lance mínimo$ 161.642
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San José · valores de janeiro de 2021
Este mapa de valores é de janeiro de 2021 (5 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡270.000/m²
Zona 101-09-U08 · Nunciatura Norte
Terreno de 727 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡196.354.800
1,28×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 2º leilão fica 28% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca con matrícula 207473, derecho 000, destinada para construir una casa.
Matrícula (finca)0207473
Fração000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Planta cadastral100042371972
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoSan José
DistritoPavas
Localização completaDistrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia De San José
MedidaSETECIENTOS VEINTISIETE METROS CON VEINTICUATRO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)727.24 m²
Limites
NorteCALLE PUBLICA
SulMARIA DELGADO Y OTRO
LesteRODRIGO SUAREZ
OesteURBANIZADORA ROHRMOSER
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR MARIA DELGADO Y OTRO; al ESTE RODRIGO SUAREZ y al OESTE URBANIZADORA ROHRMOSER.
Ônus e anotações
HipotecasHipoteca de Primer Grado anotada bajo las citas 2016-99134-01-0004-001
Observações detalhadas
- La finca tiene matrícula 207473 y derecho 000; superficie 727.24 m2.
- Ubicación en Distrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia de San José.
- Colindancias: norte Calle Publica; sur Maria Delgado y otro; este Rodrigo Suárez; oeste Urbanizadora Rohrmoser.
- Base original de 646,566 USD; segunda subasta 484,924.50 USD (75%); tercera 161,641.50 USD (25%).
- Expediente: 24-008141-1170-CJ; Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; fecha 21 de agosto de 2026.
Condições do leilão
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo24-008141-1170-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)MADERAS Y MATERIALES EL CIPRESAL S.A.
RéuCARMEN MARIA PENABAD BUSTAMANTE
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizLicda. Jenny María Corrales Torres
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em21 de agosto del año 2026.
Data2026-08-21
Resumo
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: finca en San José, matrícula 207473, propiedad de Carmen Maria Penabad Bustamante, hipotecada en primer grado. Primera subasta 15-10-2026 a las 11:20 con base 646566 USD; segunda subasta 23-10-2026 a las 11:20 con base 484924.50 USD (75% de la base original); tercera subasta 02-11-2026 a las 11:20 con base 161641.50 USD (25% de la base original). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto. Expediente 24-008141-1170-CJ, Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha: 21 de agosto de 2026. Juez: Licda. Jenny María Corrales Torres.
Notas gerais
- La finca objeto de remate está descrita en la matrícula 207473, derecho 000, ubicada en Distrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia de San José.
- Se indica que la finca está libre de gravámenes hipotecarios, pero soporta Hipoteca de Primer Grado anotada bajo la cita 2016-99134-01-0004-001.
- Se indica que la subasta se efectuará en tres remates; la base para el primer remate es 646,566 USD, para el segundo 484,924.50 USD (75% de la base original) y para el tercero 161,641.50 USD (25% de la base original).
- Notas: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de SEISCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA Y SEIS DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando Hipoteca de Primer Grado anotada bajo las citas: 2016-99134-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ,matrícula número 207473, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 9-PAVAS, CANTÓN 1-SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR MARIA DELGADO Y OTRO; al ESTE RODRIGO SUAREZ y al OESTE URBANIZADORA ROHRMOSER. MIDE: SETECIENTOS VEINTISIETE METROS CON VEINTICUATRO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas veinte minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas veinte minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS VEINTICUATRO DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas veinte minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO SESENTA Y UN MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y UN DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MADERAS Y MATERIALES EL CIPRESAL S.A. contra CARMEN MARIA PENABAD BUSTAMANTE EXP:24-008141-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 21 de agosto del año 2026. Licda. Jenny María Corrales Torres, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208091, publicación número: 1 de 2