Activo
Finca filial de 86 m² en Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Santa Ana
Finca 0137515Expediente 24-008820-1044-CJJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
2,2× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡13,8 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
8 de abril de 2026
08 de abril de 2026
11:15
₡119 840 177,12
Ciento diecinueve millones ochocientos cuarenta mil ciento setenta y siete colones con doce céntimos
100% del avalúo
2º Remate
16 de abril de 2026
16 de abril de 2026
11:15
₡89 880 132,84
Ochenta y nueve millones ochocientos ochenta mil ciento treinta y dos colones con ochenta y cuatro céntimos
75% del avalúo
3º Remate
24 de abril de 2026
24 de abril de 2026
11:15
₡29 960 044,28
Veintinueve millones novecientos sesenta mil cuarenta y cuatro colones con veintiocho céntimos
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡119 840 177
Depósito para participar₡59 920 089
2º Remate
Base₡89 880 133
Depósito para participar₡44 940 066
3º Remate
Base₡29 960 044
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Ana · valores de julio de 2019
Este mapa de valores es de julio de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡160 000/m²
Zona 109-01-U15 · Amberes - Compostela
Terreno de 86 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡13 760 000
2,18×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 118 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca SAN JOSÉ 137515, HORIZONTAL: F; DERECHO: 000; NATURALEZA: FINCA FILIAL N° 89; SITUADA EN NIVEL 3 DE LA TORRE UNO; DESTINADA A USO RESIDENCIAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN; DISTRITO 1-SANTA ANA; CANTÓN 9-SANTA ANA; PROVINCIA SAN JOSÉ.
Finca / Matrícula0137515
PartidoCondominio Vistas a la Colina
Derecho000
TipoFINCA FILIAL
Plano Catastrado108262882025
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSanta Ana
DistritoSanta Ana
Ubicación CompletaDistrito 1-Santa Ana, Cantón 9-Santa Ana, San José
MedidaOCHENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Área (m²)86 m²
Linderos
Detalle CompletoNORESTE: ÁREA COMÚN; NOROESTE: FINCA FILIAL 90 Y ÁREA COMÚN; SURESTE: FINCA FILIAL 88 Y ÁREA COMÚN; SUROESTE: ÁREA COMÚN
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en Santa Ana, San José, de 86 m², destinada a uso residencial en proceso de construcción.
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente24-008820-1044-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCondominio Vistas a la Colina
DemandadoRANDALL QUIROS MARCHENA
JuzgadoJuzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Emisión
JuezIsabel Cristina Castillo Navarro
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en13 de febrero del año 2026.
Fecha2026-02-13
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca filial del Condominio Vistas a la Colina, ubicado en Santa Ana, San José, en proceso de ejecución hipotecaria.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CIENTO DIECINUEVE MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA MIL CIENTO SETENTA Y SIETE COLONES CON DOCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido SAN JOSÉ número 137515 HORIZONTAL: F DERECHO: 000, NATURALEZA: FINCA FILIAL NUMERO 89, SITUADA EN NIVEL 3 DE LA TORRE UNO, DESTINADA A USO RESIDENCIAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN, SITUADA EN EL DISTRITO 1-SANTA ANA, CANTÓN 9-SANTA ANA DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ, LINDEROS: NORESTE ÁREA COMÚN, NOROESTE: FINCA FILIAL 90 Y ÁREA COMÚN, SURESTE: FINCA FILIAL 88 Y ÁREA COMÚN, SUROESTE: ÁREA COMÚN. MIDE: OCHENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas quince minutos del ocho de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas quince minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA MIL CIENTO TREINTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas quince minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de VEINTINUEVE MILLONES NOVECIENTOS SESENTA MIL CUARENTA Y CUATRO COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO VISTAS A LA COLINA contra RANDALL QUIROS MARCHENA EXP:24-008820- 1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 13 de febrero del año 2026. Isabel Cristina Castillo Navarro, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026187780, publicación número: 2 de 2