edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 24-009084-1170-CJ
San José, San José, San Sebastián
Precio Base (1º Remate) CRC 8,522,670
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡110,000/m²
Zona 101-11-U15 · Monte Azul - Seminario - Jardines de Cascajal
Terreno de 203 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡22,344,300
0.10×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 90 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente24-009084-1170-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteACC WONDERLAND PACIFIC SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
DemandadoGISELLE VIRGINIA ZAMORA ARCE
JuzgadoJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
August 10, 2026
once horas treinta minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis
11:30
CRC 8,522,670
OCHO MILLONES QUINIENTOS VEINTIDÓS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
August 18, 2026
once horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis
11:30
CRC 6,392,000
SEIS MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
August 27, 2026
once horas treinta minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis
11:30
CRC 2,130,670
DOS MILLONES CIENTO TREINTA MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 8,522,670
Depósito para participarCRC 4,261,335
2º Remate
BaseCRC 6,392,000
Depósito para participarCRC 3,196,000
3º Remate
BaseCRC 2,130,670
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Inmueble matrícula 163453, derecho 000; TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA, ubicado en DISTRITO 11-SAN SEBASTIÁN, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, PROVINCIA SAN JOSÉ.
Finca / Matrícula0163453
PartidoPARTIDO DE SAN JOSÉ
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plano Catastrado110277172005
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoSan Sebastián
Ubicación CompletaDistrito 11-San Sebastián, Cantón 1-San José, Provincia San José
Medida203 metros con 13 decímetros cuadrados
Área (m²)203.13 m²
Linderos
Detalle CompletoCOLINDA: NOROESTE con SERVIDUMBRE; SURESTE y SUROESTE con INVERSIONES ARCOS DEL SOL DE ENSUENO SOCIEDAD ANÓNIMA.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHIPOTECA DE PRIMER GRADO
Servidumbres
SERVIDUMBRE
20.24 m de frente
Observaciones Detalladas
- Propiedad sujeta a hipoteca de primer grado.
- Las subastas se realizarán a las 11:30, fecha de inicio 10 de agosto de 2026; siguientes 18 y 27 de agosto de 2026.
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Emisión
JuezYesenia Alicia Solano Molina
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en08 de junio de 2026
Fecha2026-06-08
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: ACC WONDERLAND PACIFIC SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra GISELLE VIRGINIA ZAMORA ARCE. Finca matrícula 163453, terreno para construcción con una casa, ubicada en DISTRITO 11-SAN SEBASTIÁN, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, PROVINCIA SAN JOSÉ. Citas y fechas de remate: 10/08/2026 (11:30), 18/08/2026 (11:30) y 27/08/2026 (11:30). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación doble del edicto. Referencia N° 2026204230, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Finca objeto de remate ubicada en San José, terreno para construir con una casa; matrícula 163453, derecho 000.
- La finca se encuentra libre de gravámenes hipotecarios, pero soporta HIPOTECA DE PRIMER GRADO.
- Citas: 2013-127324-01-0003-001 y 2013-127324-01-0004-001.
- Notas: pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces; primera publicación con al menos cinco días de antelación.
- Remate por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ACC WONDERLAND PACIFIC SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra GISELLE VIRGINIA ZAMORA ARCE.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES QUINIENTOS VEINTIDÓS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HIPOTECA DE PRIMER GRADO CITAS: 2013-127324-01-0003-001 y PLAZO DE CONVALIDACIÓN (RECTIFICACIÓN DE MEDIDA) CITAS: 2013-127324-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 163453, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 11-SAN SEBASTIÁN, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORESTE: LEONIDAS ROMERO HERNÁNDEZ, NOROESTE: SERVIDUMBRE DE 20.24 MTRS DE FRENTE, SURESTE: INVERSIONES ARCOS DEL SOL DE ENSUENO SOCIEDAD ANÓNIMA, SUROESTE: INVERSIONES ARCOS DEL SOL DE ENSUENO SOCIEDAD ANÓNIMA. MIDE: DOSCIENTOS TRES METROS CON TRECE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CIENTO TREINTA MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ACC WONDERLAND PACIFIC SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra GISELLE VIRGINIA ZAMORA ARCE EXP:24-009084-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 08 de junio del año 2026. Yesenia Alicia Solano Molina, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026204230, publicación número: 1 de 2