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House (203 m²) in San José, San José
San José, San José, San Sebastián
Property no. 0163453Case 24-009084-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.1× the tax value
Land ≈ ₡22.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 10, 2026
once horas treinta minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis
11:30
₡8,522,666.67
OCHO MILLONES QUINIENTOS VEINTIDÓS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 18, 2026
once horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis
11:30
₡6,392,000
SEIS MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 27, 2026
once horas treinta minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis
11:30
₡2,130,666.66
DOS MILLONES CIENTO TREINTA MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡8,522,667
Deposit to bid₡4,261,333
2nd Auction
Base price₡6,392,000
Deposit to bid₡3,196,000
3rd Auction
Base price₡2,130,667
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡110,000/m²
Zone 101-11-U15 · Monte Azul - Seminario - Jardines de Cascajal
203 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡22,344,300
0.10×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 90% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Inmueble matrícula 163453, derecho 000; TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA, ubicado en DISTRITO 11-SAN SEBASTIÁN, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, PROVINCIA SAN JOSÉ.
Property / Registration No.0163453
Registry provincePARTIDO DE SAN JOSÉ
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Cadastral Survey Plan110277172005
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictSan Sebastián
Full LocationDistrito 11-San Sebastián, Cantón 1-San José, Provincia San José
Size203 metros con 13 decímetros cuadrados
Area (m²)203.13 m²
Boundaries
Full DetailCOLINDA: NOROESTE con SERVIDUMBRE; SURESTE y SUROESTE con INVERSIONES ARCOS DEL SOL DE ENSUENO SOCIEDAD ANÓNIMA.
Encumbrances and Annotations
MortgagesHIPOTECA DE PRIMER GRADO
Easements
SERVIDUMBRE
20.24 m de frente
Detailed Observations
- Propiedad sujeta a hipoteca de primer grado.
- Las subastas se realizarán a las 11:30, fecha de inicio 10 de agosto de 2026; siguientes 18 y 27 de agosto de 2026.
Auction Conditions
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Case Information
Case Number24-009084-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffACC WONDERLAND PACIFIC SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
DefendantGISELLE VIRGINIA ZAMORA ARCE
CourtJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeYesenia Alicia Solano Molina
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in08 de junio de 2026
Date2026-06-08
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: ACC WONDERLAND PACIFIC SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra GISELLE VIRGINIA ZAMORA ARCE. Finca matrícula 163453, terreno para construcción con una casa, ubicada en DISTRITO 11-SAN SEBASTIÁN, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, PROVINCIA SAN JOSÉ. Citas y fechas de remate: 10/08/2026 (11:30), 18/08/2026 (11:30) y 27/08/2026 (11:30). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación doble del edicto. Referencia N° 2026204230, publicación 1 de 2.
General Notes
- Finca objeto de remate ubicada en San José, terreno para construir con una casa; matrícula 163453, derecho 000.
- La finca se encuentra libre de gravámenes hipotecarios, pero soporta HIPOTECA DE PRIMER GRADO.
- Citas: 2013-127324-01-0003-001 y 2013-127324-01-0004-001.
- Notas: pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces; primera publicación con al menos cinco días de antelación.
- Remate por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ACC WONDERLAND PACIFIC SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra GISELLE VIRGINIA ZAMORA ARCE.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES QUINIENTOS VEINTIDÓS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HIPOTECA DE PRIMER GRADO CITAS: 2013-127324-01-0003-001 y PLAZO DE CONVALIDACIÓN (RECTIFICACIÓN DE MEDIDA) CITAS: 2013-127324-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 163453, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 11-SAN SEBASTIÁN, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORESTE: LEONIDAS ROMERO HERNÁNDEZ, NOROESTE: SERVIDUMBRE DE 20.24 MTRS DE FRENTE, SURESTE: INVERSIONES ARCOS DEL SOL DE ENSUENO SOCIEDAD ANÓNIMA, SUROESTE: INVERSIONES ARCOS DEL SOL DE ENSUENO SOCIEDAD ANÓNIMA. MIDE: DOSCIENTOS TRES METROS CON TRECE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CIENTO TREINTA MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ACC WONDERLAND PACIFIC SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra GISELLE VIRGINIA ZAMORA ARCE EXP:24-009084-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 08 de junio del año 2026. Yesenia Alicia Solano Molina, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026204230, publicación número: 1 de 2