edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 24-010146-1158-CJ
Heredia, Barva, Santa Lucía
Precio Base (1º Remate) CRC 36,800,000
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente24-010146-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DemandadoHENRY ARTURO GOMEZ BOLAÑOS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia
Cronograma de Remates
1º Remate
July 20, 2026
veinte de julio de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
CRC 36,800,000
TREINTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
July 28, 2026
veintiocho de julio de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
CRC 27,600,000
VEINTISIETE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
August 5, 2026
cinco de agosto de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
CRC 9,200,000
NUEVE MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca objeto de remate
Finca / Matrícula0256578
Derecho001 y 002
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoH-2022681-2017
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Existen riesgos relevantes por remate de derechos parciales en finca horizontal, usufructo no aclarado y cargas de terceros. Se recomienda verificar la totalidad de unidades de la finca y la prevalencia del usufructo antes de considerar compra.
Remate de finca 256578 (horizontal) con derechos 001 y 002; usufructo a favor de Fanny C. Gomez Bolaños y nuda propiedad a Sofia Hernandez Gomez; finca ubicada en Santa Lucía, Barva, Heredia, 450 m2, zona catastrada, frente a calle pública; múltiples gravámenes y una demanda hipotecaria; base de remate 36,800,000. Edicto señala libre de gravámenes, pero el registro muestra hipotecas vigentes asociadas al acreedor actor.
Alcance del Remate
Riesgo: ALTO
Derechos 001 y 002 de finca horizontal 256578; no consta total de unidades de la finca ni si estos derechos equivalen al 100% del inmueble
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: MEDIO
Hipoteca a favor de Grupo Mutual Alajuela - La Vivienda de Ahorro y Prestamo; monto 36,800,000; Deudor Henry Arturo Gomez Bolaños; Inicio 28-03-2019; Vence 10-05-2049; Base de remate: 36,800,000
Puntos a Favor
- la finca tiene frente a calle pública y linderos a calle pública, lo cual facilita acceso
- la finca está en zona catastrada y mide 450 m2
- el edicto especifica base de remate que coincide con la hipoteca principal (36,800,000)
- no se observan segregaciones; ubicación en zona urbana de Heredia.
Puntos en Contra
- remate de derechos 001 y 002 en finca horizontal; no consta si cubre 100% del inmueble
- usufructo a favor de Fanny Gómez Bolaños no aclara efectos sobre la venta de derechos 001 y 002
- cargas de terceros (4,000 USD) y demanda hipotecaria adicional que podrían afectar el valor.
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónBarva
DistritoSanta Lucía
Ubicación CompletaDistrito 5-SANTA LUCÍA, Cantón 2-Barva, Provincia de Heredia
Medida450 m2
Área (m²)450 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE VEINTIÚN PUNTO SESENTA Y SEIS METROS
SurPRADOS AZULES DEL ORIENTE S.A.
EstePRADOS AZULES DEL ORIENTE S.A.
OesteFRANCISCO ESQUIVEL VILLALOBOS Y RAFAEL ESQUIVEL VILLALOBOS
Detalle CompletoNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE VEINTIÚN PUNTO SESENTA Y SEIS METROS; SUR: PRADOS AZULES DEL ORIENTE S.A.; ESTE: PRADOS AZULES DEL ORIENTE S.A.; OESTE: FRANCISCO ESQUIVEL VILLALOBOS Y RAFAEL ESQUIVEL VILLALOBOS
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes y anotaciones
AnotacionesLibre
Observaciones Detalladas
- Plano: H-2022681-2017
- Mide 450 metros cuadrados
- Zona catastrada
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra HENRY ARTURO GOMEZ BOLAÑOS EXP:24-010146-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
Emisión
JuezLic. Pedro Ubau Hernández
CargoJuez Tramitador
Emitido endieciséis horas con veintiséis minutos del doce de enero del dos mil veintiséis
Fecha2026-01-12
Resumen
Edicto de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria para una finca en Heredia, matrícula 256578, con base inicial de 36,800,000 CRC, en zona catastrada, con tres remates programados (20-07-2026, 28-07-2026 y 05-08-2026).
Notas Generales
- Notas: Cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula 256578. DERECHO: 001 y 002. NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR. SITUADA EN EL DISTRITO 5-SANTA LUCÍA. CANTÓN 2-BARVA DE LA PROVINCIA DE HEREDIA. FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE VEINTIÚN PUNTO SESENTA Y SEIS METROS. SUR: PRADOS AZULES DEL ORIENTE S.A. ESTE: PRADOS AZULES DEL ORIENTE S.A. OESTE: FRANCISCO ESQUIVEL VILLALOBOS Y RAFAEL ESQUIVEL VILLALOBOS. MIDE: CUATROCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS. PLANO: H-2022681-2017. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTISIETE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra HENRY ARTURO GOMEZ BOLAÑOS EXP:24-010146-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con veintiséis minutos del doce de enero del dos mil veintiséis. Lic. Pedro Ubau Hernández, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026183065, publicación número: 1 de 2