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Terreno de 450 m² en Barva, Heredia

location_onHeredia, Barva, Santa Lucía
Finca 0256578Expediente 24-010146-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mié, 5 ago 2026, 2:30 p. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,29× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡31,5 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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warning_amber Antes de ofertar
  • remate de derechos 001 y 002 en finca horizontal; no consta si cubre 100% del inmueble
  • usufructo a favor de Fanny Gómez Bolaños no aclara efectos sobre la venta de derechos 001 y 002
  • cargas de terceros (4,000 USD) y demanda hipotecaria adicional que podrían afectar el valor.
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 20 de julio de 2026
veinte de julio de dos mil veintiséis
schedule catorce horas treinta minutos
₡36 800 000
TREINTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 28 de julio de 2026
veintiocho de julio de dos mil veintiséis
schedule catorce horas treinta minutos
₡27 600 000
VEINTISIETE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 5 de agosto de 2026
cinco de agosto de dos mil veintiséis
schedule catorce horas treinta minutos
₡9 200 000
NUEVE MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡36 800 000
Depósito para participar₡18 400 000
2º Remate
Base₡27 600 000
Depósito para participar₡13 800 000
3º Remate
Base₡9 200 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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map Ubicación en Mapa

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Recomendación: Con precaución

Existen riesgos relevantes por remate de derechos parciales en finca horizontal, usufructo no aclarado y cargas de terceros. Se recomienda verificar la totalidad de unidades de la finca y la prevalencia del usufructo antes de considerar compra.

Remate de finca 256578 (horizontal) con derechos 001 y 002; usufructo a favor de Fanny C. Gomez Bolaños y nuda propiedad a Sofia Hernandez Gomez; finca ubicada en Santa Lucía, Barva, Heredia, 450 m2, zona catastrada, frente a calle pública; múltiples gravámenes y una demanda hipotecaria; base de remate 36,800,000. Edicto señala libre de gravámenes, pero el registro muestra hipotecas vigentes asociadas al acreedor actor.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: ALTO

Derechos 001 y 002 de finca horizontal 256578; no consta total de unidades de la finca ni si estos derechos equivalen al 100% del inmueble

commute Estado Físico

  • Acceso: calle_publica
  • Construcciones: No reporta

account_balance Cargas

Riesgo: MEDIO

Hipoteca a favor de Grupo Mutual Alajuela - La Vivienda de Ahorro y Prestamo; monto 36,800,000; Deudor Henry Arturo Gomez Bolaños; Inicio 28-03-2019; Vence 10-05-2049; Base de remate: 36,800,000

thumb_up Puntos a Favor

  • la finca tiene frente a calle pública y linderos a calle pública, lo cual facilita acceso
  • la finca está en zona catastrada y mide 450 m2
  • el edicto especifica base de remate que coincide con la hipoteca principal (36,800,000)
  • no se observan segregaciones; ubicación en zona urbana de Heredia.

flag Puntos en Contra

  • remate de derechos 001 y 002 en finca horizontal; no consta si cubre 100% del inmueble
  • usufructo a favor de Fanny Gómez Bolaños no aclara efectos sobre la venta de derechos 001 y 002
  • cargas de terceros (4,000 USD) y demanda hipotecaria adicional que podrían afectar el valor.
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Barva · valores de septiembre de 2015
history Este mapa de valores es de septiembre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡70 000/m²
Zona 402-05-U06 · Sur
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡70 000/m² (402-05-U06) y rural ₡15 000/m² (402-05-R06 · Getsemaní). Se muestra el urbano porque el terreno (450 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 450 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡31 500 000
0,29×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 71 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate20 jul 2026
₡36 800 000· ₡81 778/m²1,17×
2.º remate28 jul 2026
₡27 600 000· ₡61 333/m²0,88×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0256578
Derecho001 y 002
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoH-2022681-2017
ProvinciaHeredia
CantónBarva
DistritoSanta Lucía
Ubicación CompletaDistrito 5-Santa Lucía, Cantón 2-Barva, Provincia De Heredia
Medida450 m2
Área (m²)450 m²
NorteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE VEINTIÚN PUNTO SESENTA Y SEIS METROS
SurPRADOS AZULES DEL ORIENTE S.A.
EstePRADOS AZULES DEL ORIENTE S.A.
OesteFRANCISCO ESQUIVEL VILLALOBOS Y RAFAEL ESQUIVEL VILLALOBOS
Detalle CompletoNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE VEINTIÚN PUNTO SESENTA Y SEIS METROS; SUR: PRADOS AZULES DEL ORIENTE S.A.; ESTE: PRADOS AZULES DEL ORIENTE S.A.; OESTE: FRANCISCO ESQUIVEL VILLALOBOS Y RAFAEL ESQUIVEL VILLALOBOS
HipotecasLibre de gravámenes y anotaciones
AnotacionesLibre
  • Plano: H-2022681-2017
  • Mide 450 metros cuadrados
  • Zona catastrada
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra HENRY ARTURO GOMEZ BOLAÑOS EXP:24-010146-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
Expediente24-010146-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DemandadoHENRY ARTURO GOMEZ BOLAÑOS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia
JuezLic. Pedro Ubau Hernández
CargoJuez Tramitador
Emitido endieciséis horas con veintiséis minutos del doce de enero del dos mil veintiséis
Fecha2026-01-12

Edicto de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria para una finca en Heredia, matrícula 256578, con base inicial de 36,800,000 CRC, en zona catastrada, con tres remates programados (20-07-2026, 28-07-2026 y 05-08-2026).

  • Notas: Cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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