Activo
Finca filial de 110 m² en Cartago, Cartago
Cartago, Cartago, San Nicolás
Finca 0173564Expediente 24-010293-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
2,7× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,9 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
2 de julio de 2026
02 de julio de dos mil veintiséis
10:00
₡41 693 740
41,693,740 CRC
100% del avalúo
2º Remate
10 de julio de 2026
10 de julio de dos mil veintiséis
10:00
₡31 270 305
31,270,305 CRC
75% del avalúo
3º Remate
20 de julio de 2026
20 de julio de dos mil veintiséis
10:00
₡10 423 435
10,423,435 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡41 693 740
Depósito para participar₡20 846 870
2º Remate
Base₡31 270 305
Depósito para participar₡15 635 153
3º Remate
Base₡10 423 435
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Cartago · valores de noviembre de 2018
Este mapa de valores es de noviembre de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡35 000/m²
Zona 301-04-U25 · Poroses
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡35 000/m² (301-04-U25) y rural ₡7 500/m² (301-04-R25 · Quircot). Se muestra el urbano porque el terreno (110 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 110 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3 850 000
2,71×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 171 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Matrícula 173564-F-000
Finca / Matrícula0173564
PartidoCondominio Horizontal Vertical Residencial Villareal
Derecho000
TipoTerreno; Finca Filial N°31 (anteproyecto), en segundo nivel, destinada a uso habitacional, en construcción.
Plano Catastrado321977382020
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónCartago
DistritoSan Nicolás
Ubicación CompletaDistrito San Nicolás, Cantón Cartago, Provincia Cartago
MedidaCiento diez metros cuadrados
Área (m²)110 m²
Linderos
NortePared estructural y área común libre destinada a vacíos internos
SurAcceso, pared estructural y área común libre destinada a vacíos internos
EstePared estructural y área común libre destinada a vacíos internos
OesteFinca Filial 30 y área común construida dedicada a ductos electromecánicos
Detalle CompletoNorte: pared estructural y área común libre destinada a vacíos internos; Sur: acceso, pared estructural y área común libre destinada a vacíos internos; Este: pared estructural y área común libre destinada a vacíos internos; Oeste: finca filial 30 y área común construída dedicada a ductos electromecánicos.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasExisten hipotecas citadas
AnotacionesHay anotaciones citadas
Observaciones Detalladas
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas.
Condiciones del Remate
- Primer remate: 2 de julio de 2026 a las 10:00, base 41,693,740 CRC.
- Segundo remate: 10 de julio de 2026 a las 10:00, base 31,270,305 CRC (75% de la base original).
- Tercer remate: 20 de julio de 2026 a las 10:00, base 10,423,435 CRC (25% de la base original).
Información del Caso
Expediente24-010293-1164-CJ
Tipo de ProcesoProceso de ejecución hipotecaria de condominio horizontal-vertical residencial
Actor / DemandanteCondominio Horizontal Vertical Residencial Villareal
DemandadoLuis Diego Mata Sanchez
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Emisión
JuezLicda. Sabina Hidalgo Ruiz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en21 de abril del año 2026
Fecha2026-04-21
Resumen
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Cartago (matrícula 173564-F-000), en proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO HORIZONTAL VERTICAL RESIDENCIAL VILLAREAL contra Luis Diego Mata Sanchez (EXP: 24-010293-1164-CJ). Base inicial: 41,693,740 CRC; segundos remates: 31,270,305 CRC (75%); tercer remate: 10,423,435 CRC (25%). Publicación N° 2026193602, 1 de 2. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto. Expediente: 24-010293-1164-CJ, Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Juez Licda. Sabina Hidalgo Ruiz.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y UN MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA CITAS: 2021-201623-01-0003-001 y HABITACION FAMILIAR CITAS: 2022-599769-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 173564-F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL NUMERO 31 EN ANTEPROYECTO UBICADA EN EL SEGUNDO NIVEL DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCION.- Situada en el DISTRITO 4-SAN NICOLAS, CANTÓN 1CARTAGO, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE PARED ESTRUCTURAL Y AREA COMUN LIBRE DESTINADA A VACIOS INTERNOS; al SUR ACCESO, PARED ESTRUCTURAL Y AREA COMUN LIBRE DESTINADA A VACIOS INTERNOS; al ESTE PARED ESTRUCTURAL Y AREA COMUN LIBRE DESTINADA A VACIOS INTERNOS y al OESTE FINCA FILIAL 30 Y CON AREA COMUN CONSTRUIDA DEDICADA A DUCTOS ELECTROMECANICOS.- MIDE: CIENTO DIEZ METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del dos de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y UN MILLONES DOSCIENTOS SETENTA MIL TRESCIENTOS CINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS VEINTITRÉS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO HORIZONTAL VERTICAL RESIDENCIAL VILLAREAL contra LUIS DIEGO MATA SANCHEZ EXP:24-010293-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 21 de abril del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026193602, publicación número: 1 de 2