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Condo unit (110 m²) in Cartago, Cartago
Cartago, Cartago, San Nicolás
Property no. 0173564Case 24-010293-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.7× the tax value
Land ≈ ₡3.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 2, 2026
02 de julio de dos mil veintiséis
10:00
₡41,693,740
41,693,740 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
July 10, 2026
10 de julio de dos mil veintiséis
10:00
₡31,270,305
31,270,305 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
July 20, 2026
20 de julio de dos mil veintiséis
10:00
₡10,423,435
10,423,435 CRC
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡41,693,740
Deposit to bid₡20,846,870
2nd Auction
Base price₡31,270,305
Deposit to bid₡15,635,153
3rd Auction
Base price₡10,423,435
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Cartago · values from November 2018
This value map is from November 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡35,000/m²
Zone 301-04-U25 · Poroses
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡35,000/m² (301-04-U25) and rural ₡7,500/m² (301-04-R25 · Quircot). The urban value is shown because the land (110 m²) is closer to the typical lot in that zone.
110 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,850,000
2.71×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 171% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 173564-F-000
Property / Registration No.0173564
Registry provinceCondominio Horizontal Vertical Residencial Villareal
Share000
TypeTerreno; Finca Filial N°31 (anteproyecto), en segundo nivel, destinada a uso habitacional, en construcción.
Cadastral Survey Plan321977382020
Location and Size
ProvinceCartago
CantonCartago
DistrictSan Nicolás
Full LocationDistrito San Nicolás, Cantón Cartago, Provincia Cartago
SizeCiento diez metros cuadrados
Area (m²)110 m²
Boundaries
NorthPared estructural y área común libre destinada a vacíos internos
SouthAcceso, pared estructural y área común libre destinada a vacíos internos
EastPared estructural y área común libre destinada a vacíos internos
WestFinca Filial 30 y área común construida dedicada a ductos electromecánicos
Full DetailNorte: pared estructural y área común libre destinada a vacíos internos; Sur: acceso, pared estructural y área común libre destinada a vacíos internos; Este: pared estructural y área común libre destinada a vacíos internos; Oeste: finca filial 30 y área común construída dedicada a ductos electromecánicos.
Encumbrances and Annotations
MortgagesExisten hipotecas citadas
AnnotationsHay anotaciones citadas
Detailed Observations
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas.
Auction Conditions
- Primer remate: 2 de julio de 2026 a las 10:00, base 41,693,740 CRC.
- Segundo remate: 10 de julio de 2026 a las 10:00, base 31,270,305 CRC (75% de la base original).
- Tercer remate: 20 de julio de 2026 a las 10:00, base 10,423,435 CRC (25% de la base original).
Case Information
Case Number24-010293-1164-CJ
Type of ProceedingProceso de ejecución hipotecaria de condominio horizontal-vertical residencial
PlaintiffCondominio Horizontal Vertical Residencial Villareal
DefendantLuis Diego Mata Sanchez
CourtJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Sabina Hidalgo Ruiz
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in21 de abril del año 2026
Date2026-04-21
Summary
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Cartago (matrícula 173564-F-000), en proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO HORIZONTAL VERTICAL RESIDENCIAL VILLAREAL contra Luis Diego Mata Sanchez (EXP: 24-010293-1164-CJ). Base inicial: 41,693,740 CRC; segundos remates: 31,270,305 CRC (75%); tercer remate: 10,423,435 CRC (25%). Publicación N° 2026193602, 1 de 2. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto. Expediente: 24-010293-1164-CJ, Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Juez Licda. Sabina Hidalgo Ruiz.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y UN MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA CITAS: 2021-201623-01-0003-001 y HABITACION FAMILIAR CITAS: 2022-599769-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 173564-F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL NUMERO 31 EN ANTEPROYECTO UBICADA EN EL SEGUNDO NIVEL DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCION.- Situada en el DISTRITO 4-SAN NICOLAS, CANTÓN 1CARTAGO, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE PARED ESTRUCTURAL Y AREA COMUN LIBRE DESTINADA A VACIOS INTERNOS; al SUR ACCESO, PARED ESTRUCTURAL Y AREA COMUN LIBRE DESTINADA A VACIOS INTERNOS; al ESTE PARED ESTRUCTURAL Y AREA COMUN LIBRE DESTINADA A VACIOS INTERNOS y al OESTE FINCA FILIAL 30 Y CON AREA COMUN CONSTRUIDA DEDICADA A DUCTOS ELECTROMECANICOS.- MIDE: CIENTO DIEZ METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del dos de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y UN MILLONES DOSCIENTOS SETENTA MIL TRESCIENTOS CINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS VEINTITRÉS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO HORIZONTAL VERTICAL RESIDENCIAL VILLAREAL contra LUIS DIEGO MATA SANCHEZ EXP:24-010293-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 21 de abril del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026193602, publicación número: 1 de 2