Actif
Lot de copropriété de 110 m² à Cartago, Cartago
Cartago, Cartago, San Nicolás
Propriété n° 0173564Dossier 24-010293-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
2,7× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡3,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
2 juillet 2026
02 de julio de dos mil veintiséis
10:00
41 693 740 ₡
41,693,740 CRC
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
10 juillet 2026
10 de julio de dos mil veintiséis
10:00
31 270 305 ₡
31,270,305 CRC
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
20 juillet 2026
20 de julio de dos mil veintiséis
10:00
10 423 435 ₡
10,423,435 CRC
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix41 693 740 ₡
Dépôt de garantie20 846 870 ₡
2e enchère
Mise à prix31 270 305 ₡
Dépôt de garantie15 635 153 ₡
3e enchère
Mise à prix10 423 435 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Cartago · valeurs de novembre 2018
Cette carte des valeurs date de novembre 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡35 000/m²
Zone 301-04-U25 · Poroses
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡35 000/m² (301-04-U25) et rural ₡7 500/m² (301-04-R25 · Quircot). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (110 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 110 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡3 850 000
2,71×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 171 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Matrícula 173564-F-000
N° de propriété (finca)0173564
Province du registreCondominio Horizontal Vertical Residencial Villareal
Quote-part000
TypeTerreno; Finca Filial N°31 (anteproyecto), en segundo nivel, destinada a uso habitacional, en construcción.
Plan cadastral321977382020
Emplacement et superficie
ProvinceCartago
CantonCartago
DistrictSan Nicolás
Emplacement completDistrito San Nicolás, Cantón Cartago, Provincia Cartago
SuperficieCiento diez metros cuadrados
Surface (m²)110 m²
Limites
NordPared estructural y área común libre destinada a vacíos internos
SudAcceso, pared estructural y área común libre destinada a vacíos internos
EstPared estructural y área común libre destinada a vacíos internos
OuestFinca Filial 30 y área común construida dedicada a ductos electromecánicos
Détail completNorte: pared estructural y área común libre destinada a vacíos internos; Sur: acceso, pared estructural y área común libre destinada a vacíos internos; Este: pared estructural y área común libre destinada a vacíos internos; Oeste: finca filial 30 y área común construída dedicada a ductos electromecánicos.
Charges et annotations
HypothèquesExisten hipotecas citadas
AnnotationsHay anotaciones citadas
Observations détaillées
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas.
Conditions de la vente
- Primer remate: 2 de julio de 2026 a las 10:00, base 41,693,740 CRC.
- Segundo remate: 10 de julio de 2026 a las 10:00, base 31,270,305 CRC (75% de la base original).
- Tercer remate: 20 de julio de 2026 a las 10:00, base 10,423,435 CRC (25% de la base original).
Informations sur le dossier
N° de dossier24-010293-1164-CJ
Type de procédureProceso de ejecución hipotecaria de condominio horizontal-vertical residencial
DemandeurCondominio Horizontal Vertical Residencial Villareal
DéfendeurLuis Diego Mata Sanchez
TribunalJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugeLicda. Sabina Hidalgo Ruiz
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à21 de abril del año 2026
Date2026-04-21
Résumé
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Cartago (matrícula 173564-F-000), en proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO HORIZONTAL VERTICAL RESIDENCIAL VILLAREAL contra Luis Diego Mata Sanchez (EXP: 24-010293-1164-CJ). Base inicial: 41,693,740 CRC; segundos remates: 31,270,305 CRC (75%); tercer remate: 10,423,435 CRC (25%). Publicación N° 2026193602, 1 de 2. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto. Expediente: 24-010293-1164-CJ, Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Juez Licda. Sabina Hidalgo Ruiz.
Notes générales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y UN MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA CITAS: 2021-201623-01-0003-001 y HABITACION FAMILIAR CITAS: 2022-599769-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 173564-F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL NUMERO 31 EN ANTEPROYECTO UBICADA EN EL SEGUNDO NIVEL DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCION.- Situada en el DISTRITO 4-SAN NICOLAS, CANTÓN 1CARTAGO, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE PARED ESTRUCTURAL Y AREA COMUN LIBRE DESTINADA A VACIOS INTERNOS; al SUR ACCESO, PARED ESTRUCTURAL Y AREA COMUN LIBRE DESTINADA A VACIOS INTERNOS; al ESTE PARED ESTRUCTURAL Y AREA COMUN LIBRE DESTINADA A VACIOS INTERNOS y al OESTE FINCA FILIAL 30 Y CON AREA COMUN CONSTRUIDA DEDICADA A DUCTOS ELECTROMECANICOS.- MIDE: CIENTO DIEZ METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del dos de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y UN MILLONES DOSCIENTOS SETENTA MIL TRESCIENTOS CINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS VEINTITRÉS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO HORIZONTAL VERTICAL RESIDENCIAL VILLAREAL contra LUIS DIEGO MATA SANCHEZ EXP:24-010293-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 21 de abril del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026193602, publicación número: 1 de 2