Ativo
Unidade em condomínio de 110 m² em Cartago, Cartago
Cartago, Cartago, San Nicolás
Matrícula 0173564Processo 24-010293-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
2,7× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,9 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
2 de julho de 2026
02 de julio de dos mil veintiséis
10:00
₡ 41.693.740
41,693,740 CRC
100% da avaliação
2º leilão
10 de julho de 2026
10 de julio de dos mil veintiséis
10:00
₡ 31.270.305
31,270,305 CRC
75% da avaliação
3º leilão
20 de julho de 2026
20 de julio de dos mil veintiséis
10:00
₡ 10.423.435
10,423,435 CRC
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 41.693.740
Depósito para participar₡ 20.846.870
2º leilão
Lance mínimo₡ 31.270.305
Depósito para participar₡ 15.635.153
3º leilão
Lance mínimo₡ 10.423.435
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Cartago · valores de novembro de 2018
Este mapa de valores é de novembro de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡35.000/m²
Zona 301-04-U25 · Poroses
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡35.000/m² (301-04-U25) e rural ₡7.500/m² (301-04-R25 · Quircot). Mostramos o valor urbano porque o terreno (110 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 110 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡3.850.000
2,71×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 171% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Matrícula 173564-F-000
Matrícula (finca)0173564
Província do registroCondominio Horizontal Vertical Residencial Villareal
Fração000
TipoTerreno; Finca Filial N°31 (anteproyecto), en segundo nivel, destinada a uso habitacional, en construcción.
Planta cadastral321977382020
Localização e medida
ProvínciaCartago
CantãoCartago
DistritoSan Nicolás
Localização completaDistrito San Nicolás, Cantón Cartago, Provincia Cartago
MedidaCiento diez metros cuadrados
Área (m²)110 m²
Limites
NortePared estructural y área común libre destinada a vacíos internos
SulAcceso, pared estructural y área común libre destinada a vacíos internos
LestePared estructural y área común libre destinada a vacíos internos
OesteFinca Filial 30 y área común construida dedicada a ductos electromecánicos
Detalhe completoNorte: pared estructural y área común libre destinada a vacíos internos; Sur: acceso, pared estructural y área común libre destinada a vacíos internos; Este: pared estructural y área común libre destinada a vacíos internos; Oeste: finca filial 30 y área común construída dedicada a ductos electromecánicos.
Ônus e anotações
HipotecasExisten hipotecas citadas
AnotaçõesHay anotaciones citadas
Observações detalhadas
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas.
Condições do leilão
- Primer remate: 2 de julio de 2026 a las 10:00, base 41,693,740 CRC.
- Segundo remate: 10 de julio de 2026 a las 10:00, base 31,270,305 CRC (75% de la base original).
- Tercer remate: 20 de julio de 2026 a las 10:00, base 10,423,435 CRC (25% de la base original).
Informações do processo
Nº do processo24-010293-1164-CJ
Tipo de processoProceso de ejecución hipotecaria de condominio horizontal-vertical residencial
Autor (credor)Condominio Horizontal Vertical Residencial Villareal
RéuLuis Diego Mata Sanchez
TribunalJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Localização do tribunalCartago, Costa Rica
Emissão
JuizLicda. Sabina Hidalgo Ruiz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em21 de abril del año 2026
Data2026-04-21
Resumo
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en Cartago (matrícula 173564-F-000), en proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO HORIZONTAL VERTICAL RESIDENCIAL VILLAREAL contra Luis Diego Mata Sanchez (EXP: 24-010293-1164-CJ). Base inicial: 41,693,740 CRC; segundos remates: 31,270,305 CRC (75%); tercer remate: 10,423,435 CRC (25%). Publicación N° 2026193602, 1 de 2. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto. Expediente: 24-010293-1164-CJ, Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Juez Licda. Sabina Hidalgo Ruiz.
Notas gerais
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y UN MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA CITAS: 2021-201623-01-0003-001 y HABITACION FAMILIAR CITAS: 2022-599769-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 173564-F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL NUMERO 31 EN ANTEPROYECTO UBICADA EN EL SEGUNDO NIVEL DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCION.- Situada en el DISTRITO 4-SAN NICOLAS, CANTÓN 1CARTAGO, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE PARED ESTRUCTURAL Y AREA COMUN LIBRE DESTINADA A VACIOS INTERNOS; al SUR ACCESO, PARED ESTRUCTURAL Y AREA COMUN LIBRE DESTINADA A VACIOS INTERNOS; al ESTE PARED ESTRUCTURAL Y AREA COMUN LIBRE DESTINADA A VACIOS INTERNOS y al OESTE FINCA FILIAL 30 Y CON AREA COMUN CONSTRUIDA DEDICADA A DUCTOS ELECTROMECANICOS.- MIDE: CIENTO DIEZ METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del dos de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y UN MILLONES DOSCIENTOS SETENTA MIL TRESCIENTOS CINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS VEINTITRÉS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO HORIZONTAL VERTICAL RESIDENCIAL VILLAREAL contra LUIS DIEGO MATA SANCHEZ EXP:24-010293-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 21 de abril del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026193602, publicación número: 1 de 2