edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 24-010688-1158-CJ
HEREDIA, HEREDIA, SAN FRANCISCO
Precio Base (1º Remate) CRC 10,996,200
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente24-010688-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBanco Popular y de Desarrollo Comunal
DemandadoGeancarlo Toruño Galagarza y Hannia Isabel Galagarza Gutierrez
JuzgadoJuzgado de Cobro de Heredia
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
August 3, 2026
3 de agosto de 2026
11:15
CRC 10,996,200
DIEZ MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL CIENTO SESENTA Y UN COLONES CON CUARENTA Y SIÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
August 11, 2026
11 de agosto de 2026
11:15
CRC 8,247,120
OCHO MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL CIENTO VEINTIÚN COLONES CON DIEZ CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
August 19, 2026
19 de agosto de 2026
11:15
CRC 2,749,040
DOS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL CUARENTA COLONES CON TREINTA Y SIÉNTIMOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca en Heredia, matrícula 75887, derecho 000, terreno para construir casa de habitación de dos plantas, Lote 65 Bloque D; Distrito 3-San Francisco, Cantón 1-Heredia, Provincia de Heredia; Mide 140 m2; Plano H-1688232-2013.
Finca / Matrícula0075887
PartidoGEANCARLO TORUÑO GALAGARZA y HANNIA ISABEL GALAGARZA GUTIERREZ
Derecho000
Tipoterreno para construir una casa de habitación de dos plantas
Plano CatastradoH-1688232-2013
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad con remate total y múltiples cargas en registro; la presencia de una segunda hipoteca y una demanda ejecutiva externa al actor eleva el riesgo para el comprador. Se recomienda diligencia adicional y considerar condiciones de pago ajustadas, o no avanzar sin aclarar la prioridad y el saldo de las cargas.
Remate de finca 75887, derecho 000 (remate del 100% de la finca). Edicto por Banco Popular y de Desarrollo Comunal. Cargas: dos hipotecas (una del Banco Popular, otra de Cooperativa Nacional de Educadores RL) y una demanda ejecutiva hipotecaria asociada. Ubicación en Heredia, Linderos claros, acceso por calle pública. No indica construcción existente; se trata de terreno para construir. Valor fiscal alto vs estimación de remate relativamente baja.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
Remate del 100% de la finca 75887
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: ALTO
Hipoteca a favor Banco Popular y de Desarrollo Comunal, 1er grado; base de remate PRINC+INTER; monto original 19,500,000; intereses 11.50% anual; vencimiento 2028
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública (sur) permite entrada desde vía principal
- Remate del 100% de la finca (derecho 000)
- Plano y linderos claros con ubicación bien descrita
Puntos en Contra
- Segunda hipoteca a favor de Cooperativa Nacional de Educadores RL (distinta del actor del edicto)
- Demanda ejecutiva hipotecaria iniciada 2026 por Banco Popular
- Discrepancia entre valor fiscal y base de remate; deuda total excede significativamente la estimación de precio
Ubicación y Medida
ProvinciaHEREDIA
CantónHEREDIA
DistritoSAN FRANCISCO
Ubicación CompletaDistrito 3, San Francisco; Cantón 1, Heredia; Provincia de Heredia
MedidaCiento cuarenta metros cuadrados
Área (m²)140 m²
Linderos
NorteNorte: Lote 70-BLOQUE-D; Lote 67 BLOQUE-D, propiedad de Ana Maria Harach Navarro y Alicia Ramirez Morales (ambos en parte)
SurSur: Calle pública con 8 m 50 cm de frente
EsteEste: Lote 66 BLOQUE-D, propiedad de LILLIAM SOLT DI VALENTINO
OesteOeste: Lote 64 BLOQUE D, propiedad de MARIA OBDULIA MENDEZ NAVARRO
Detalle CompletoNorte: Lote 70-BLOQUE-D; Lote 67 BLOQUE-D, propiedad de Ana Maria Harach Navarro y Alicia Ramirez Morales (ambos en parte). Sur: Calle pública con 8 m 50 cm de frente. Este: Lote 66 BLOQUE-D, propiedad de Lilliam Solt Di Valentino. Oeste: Lote 64 BLOQUE D, propiedad de Maria Odilia Mendez Navarro.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionessin anotaciones
Observaciones Detalladas
- Notificación de subasta por edicto en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria.
- El precio base se reduce en cada remate: 100%, 75% y 25% del base original.
- Plano de la finca: H-1688232-2013.
- Pago con cheque certificado debe hacerse a favor del despacho.
Emisión
JuezGerman Valverde Vindas
CargoJuez Tramitador/a
Emitido endieciocho horas con veintiséis minutos
Fecha2026-02-02
Resumen
Edicto de remate de finca en Heredia (matrícula 75887, derecho 000) en proceso de ejecución hipotecaria contra Geancarlo Toruño Galagarza y Hannia Isabel Galagarza Gutierrez. Primera subasta: 3-ago-2026 a las 11:15; segundas y terceras remates programados con bases 8,247,121.10 CRC y 2,749,040.37 CRC, respectivamente.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- EXP: 24-010688-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia.
- Hora y fecha de emisión: 18:26 del 02/02/2026.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL CIENTO SESENTA Y UN COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 305-17935-01-0901-001 COMPROMISOS REF: 2291-008-005; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 75887, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN DE DOS PLANTAS LOTE NUMERO 65 BLOQUE-D. Situada en el DISTRITO 3- SAN FRANCISCO, CANTÓN 1- HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE LOTE NUMERO 70-BLOQUE -D, PROPIEDAD DE ANA MARIA HARACH NAVARRO Y LIOTE NUMERO 67 BLOQUE-D, PROPIEDAD DE ALICIA RAMIREZ MORALES AMBOS EN PARTE, al SUR CALLE PUBLICA CON 8 M 50 CM DE FRENTE; al ESTE LOTE NUMERO 66 BLOQUE -D, PORPIEDAD DE LILLIAM SOLT DI VALENTINO y al OESTE LOTE NUMERO 64 BLOQUE DPROPIEDAD DE MARIA OBDULIA MENDEZ NAVARRO. MIDE: CIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS. PLANO: H-1688232-2013. Para tal efecto, se señalan las once horas quince minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas quince minutos del once de agosto de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL CIENTO VEINTIÚN COLONES CON DIEZ CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas quince minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL CUARENTA COLONES CON TREINTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GEANCARLO TORUÑO GALAGARZA y HANNIA ISABEL GALAGARZA GUTIERREZ EXP:24-010688-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con veintiséis minutos del dos de febrero del dos mil veintiséis. German Valverde Vindas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026193386, publicación número: 1 de 2