Terreno de 9,4 ha en Puriscal, San José
- servidumbre trasladada que podría afectar uso futuro
- finca con segregaciones que podrían implicar complejidad de dominio
- cancelaciones parciales indicadas
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Propiedad con venta total (derecho 000) y carga hipotecaria vigente a favor del acreedor actor; tamaño de la finca y acceso favorable, pero existen servidumbres y segregaciones que pueden complicar la disputa de dominio y ocupación futura. Recomendar análisis jurídico adicional y diligencias de continuidad de gravámenes antes de ofertar.
Remate hipotecario de la finca 675493 (derecho 000) ubicada en San José; actor: Granja Avícola Piedras Negras S.A.; demandado: Gomez Delgado S.A.; Gravamen hipotecario principal de 103,5 millones con base de remate; se solicita remate del 100% del inmueble; existe servidumbre trasladada que afecta a la finca; linderos con calles públicas; acceso por calle pública; no constan construcciones; el edicto y el registro coinciden en el actor y la carga principal.
Alcance del Remate
100% de la finca
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Granja Avícola Piedras Negras Sociedad Anonima por 103,500,000 colones; proceso de ejecución hipotecaria; base de remate 103,500,000; intereses 2% mensual; inicio 22-03-2023; vence 22-03-2025
Puntos a Favor
- acceso claro por calles públicas
- remate de 100% de la finca (derecho 000) según edicto
- actores edicto y registro coinciden en la carga principal
Puntos en Contra
- servidumbre trasladada que podría afectar uso futuro
- finca con segregaciones que podrían implicar complejidad de dominio
- cancelaciones parciales indicadas
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — San José, finca matrícula 675493, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO DE REPASTOS
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- Se especifican las condiciones para cada remate en los horarios descritos.
- NOTAS: Se informa que la financiación debe ser a través de cheque certificado emitido a favor del despacho.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en San José (matrícula 675493) con base 103.500.000 CRC, libre de gravámenes. Finca ubicada en San José, distrito 4-Grifo Alto, cantón 4-Puriscal. Linderos detallados, área 94.267 m2. Plano SJ-1908409-2016. Primer remate 01-09-2026 a las 09:30; segundo remate 09-09-2026 a las 09:30 con base 44.625.000 CRC (75%); tercer remate 18-09-2026 a las 09:30 con base 25.875.000 CRC (25%). Proceso de Ejecución Hipotecaria de Granja Avicola Piedras Negras S.A. contra Gomez Delgado S.A. EXP:24-011302-1338-CJ, Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Publicación N° 2026195376, 1 de 2. Fecha 22 de abril de 2026. Jueza Tramitadora: Jessica Viviana Vargas Barboza.
Notas Generales
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca SAN JOSE, matrícula número 675493, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO DE REPASTOS. FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. SITUADA EN EL DISTRITO 4-GRIFO ALTO CANTON 4-PURISCAL DE LA PROVINCIA DE SAN JOSE. LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA. SUR: CALLE PUBLICA, MIGUEL VALVERDE GONZALEZ, GERARDO, CECILIA Y DANILO TODOS VALVERDE AGÜERO. ESTE: MARIO DÍAZ DÍAZ. OESTE: CALLE PUBLICA, MANUEL MORALES MARTÍNEZ Y MARIA CECILIA AGÜERO AGÜERO. MIDE: NOVENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. PLANO: SJ-1908409-2016. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CUATRO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRANJA AVICOLA PIEDRAS NEGRAS SOCIEDAD ANONIMA contra GOMEZ DELGADO SOCIEDAD ANONIMA EXP:24-011302-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 22 de abril del año 2026. Jessica Viviana Vargas Barboza, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026195376, publicación número: 1 de 2