Remate Judicial — Expediente 24-011302-1338-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — San José, finca matrícula 675493, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO DE REPASTOS
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad con venta total (derecho 000) y carga hipotecaria vigente a favor del acreedor actor; tamaño de la finca y acceso favorable, pero existen servidumbres y segregaciones que pueden complicar la disputa de dominio y ocupación futura. Recomendar análisis jurídico adicional y diligencias de continuidad de gravámenes antes de ofertar.
Remate hipotecario de la finca 675493 (derecho 000) ubicada en San José; actor: Granja Avícola Piedras Negras S.A.; demandado: Gomez Delgado S.A.; Gravamen hipotecario principal de 103,5 millones con base de remate; se solicita remate del 100% del inmueble; existe servidumbre trasladada que afecta a la finca; linderos con calles públicas; acceso por calle pública; no constan construcciones; el edicto y el registro coinciden en el actor y la carga principal.
Alcance del Remate
100% de la finca
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Granja Avícola Piedras Negras Sociedad Anonima por 103,500,000 colones; proceso de ejecución hipotecaria; base de remate 103,500,000; intereses 2% mensual; inicio 22-03-2023; vence 22-03-2025
Puntos a Favor
- acceso claro por calles públicas
- remate de 100% de la finca (derecho 000) según edicto
- actores edicto y registro coinciden en la carga principal
Puntos en Contra
- servidumbre trasladada que podría afectar uso futuro
- finca con segregaciones que podrían implicar complejidad de dominio
- cancelaciones parciales indicadas
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- Se especifican las condiciones para cada remate en los horarios descritos.
- NOTAS: Se informa que la financiación debe ser a través de cheque certificado emitido a favor del despacho.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en San José (matrícula 675493) con base 103.500.000 CRC, libre de gravámenes. Finca ubicada en San José, distrito 4-Grifo Alto, cantón 4-Puriscal. Linderos detallados, área 94.267 m2. Plano SJ-1908409-2016. Primer remate 01-09-2026 a las 09:30; segundo remate 09-09-2026 a las 09:30 con base 44.625.000 CRC (75%); tercer remate 18-09-2026 a las 09:30 con base 25.875.000 CRC (25%). Proceso de Ejecución Hipotecaria de Granja Avicola Piedras Negras S.A. contra Gomez Delgado S.A. EXP:24-011302-1338-CJ, Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Publicación N° 2026195376, 1 de 2. Fecha 22 de abril de 2026. Jueza Tramitadora: Jessica Viviana Vargas Barboza.
Notas Generales
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca SAN JOSE, matrícula número 675493, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO DE REPASTOS. FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. SITUADA EN EL DISTRITO 4-GRIFO ALTO CANTON 4-PURISCAL DE LA PROVINCIA DE SAN JOSE. LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA. SUR: CALLE PUBLICA, MIGUEL VALVERDE GONZALEZ, GERARDO, CECILIA Y DANILO TODOS VALVERDE AGÜERO. ESTE: MARIO DÍAZ DÍAZ. OESTE: CALLE PUBLICA, MANUEL MORALES MARTÍNEZ Y MARIA CECILIA AGÜERO AGÜERO. MIDE: NOVENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. PLANO: SJ-1908409-2016. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CUATRO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRANJA AVICOLA PIEDRAS NEGRAS SOCIEDAD ANONIMA contra GOMEZ DELGADO SOCIEDAD ANONIMA EXP:24-011302-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 22 de abril del año 2026. Jessica Viviana Vargas Barboza, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026195376, publicación número: 1 de 2