Actif
Terrain de 9,4 ha à Puriscal, San José
San José, Puriscal, Grifo Alto
Propriété n° 0675493Dossier 24-011302-1338-CJJuzgado Tercero Especializado de Cobro
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,29× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡89,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
1 septembre 2026
01/09/2026
09:30
103 500 000 ₡
CIENTO TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
9 septembre 2026
09/09/2026
09:30
44 625 000 ₡
CUARENTA Y CUATRO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
18 septembre 2026
18/09/2026
09:30
25 875 000 ₡
VEINTICINCO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix103 500 000 ₡
Dépôt de garantie51 750 000 ₡
2e enchère
Mise à prix44 625 000 ₡
Dépôt de garantie22 312 500 ₡
3e enchère
Mise à prix25 875 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Puriscal · valeurs de juillet 2018
Cette carte des valeurs date de juillet 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡950/m²
Zone 104-04-R01 · Grifo
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡950/m² (104-04-R01) et urbain ₡40 000/m² (104-04-U01 · Alto). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (94 267 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 94,267 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡89 553 650
0,29×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 71 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — San José, finca matrícula 675493, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO DE REPASTOS
N° de propriété (finca)0675493
Province du registreGRANJA AVICOLA PIEDRAS NEGRAS SOCIEDAD ANONIMA
Quote-part000
TypeTERRENO
Plan cadastralSJ-1908409-2016
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPuriscal
DistrictGrifo Alto
Emplacement completDistrito 4-Grifo Alto, Cantón 4-Puriscal, Provincia De San José
SuperficieNOVENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Surface (m²)94,267 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA
SudCALLE PUBLICA, MIGUEL VALVERDE GONZALEZ, GERARDO, CECILIA Y DANILO TODOS VALVERDE AGÜERO
EstMARIO DÍAZ DÍAZ
OuestCALLE PUBLICA, MANUEL MORALES MARTÍNEZ Y MARIA CECILIA AGÜERO AGÜERO
Détail completNORTE: CALLE PUBLICA; SUR: CALLE PUBLICA, MIGUEL VALVERDE GONZALEZ, GERARDO, CECILIA Y DANILO TODOS VALVERDE AGÜERO; ESTE: MARIO DÍAZ DÍAZ; OESTE: CALLE PUBLICA, MANUEL MORALES MARTÍNEZ Y MARIA CECILIA AGÜERO AGÜERO.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
Conditions de la vente
- Se especifican las condiciones para cada remate en los horarios descritos.
- NOTAS: Se informa que la financiación debe ser a través de cheque certificado emitido a favor del despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier24-011302-1338-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurGRANJA AVICOLA PIEDRAS NEGRAS SOCIEDAD ANONIMA
DéfendeurGOMEZ DELGADO SOCIEDAD ANONIMA
TribunalJuzgado Tercero Especializado de Cobro
Siège du tribunalI Circuito Judicial de San José, San José, Costa Rica
Émission
JugeJessica Viviana Vargas Barboza
FonctionJueza Tramitadora
Émis à22 de abril de 2026
Date2026-04-22
Résumé
Edicto de remate judicial de una finca en San José (matrícula 675493) con base 103.500.000 CRC, libre de gravámenes. Finca ubicada en San José, distrito 4-Grifo Alto, cantón 4-Puriscal. Linderos detallados, área 94.267 m2. Plano SJ-1908409-2016. Primer remate 01-09-2026 a las 09:30; segundo remate 09-09-2026 a las 09:30 con base 44.625.000 CRC (75%); tercer remate 18-09-2026 a las 09:30 con base 25.875.000 CRC (25%). Proceso de Ejecución Hipotecaria de Granja Avicola Piedras Negras S.A. contra Gomez Delgado S.A. EXP:24-011302-1338-CJ, Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Publicación N° 2026195376, 1 de 2. Fecha 22 de abril de 2026. Jueza Tramitadora: Jessica Viviana Vargas Barboza.
Notes générales
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CIENTO TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca SAN JOSE, matrícula número 675493, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO DE REPASTOS. FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. SITUADA EN EL DISTRITO 4-GRIFO ALTO CANTON 4-PURISCAL DE LA PROVINCIA DE SAN JOSE. LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA. SUR: CALLE PUBLICA, MIGUEL VALVERDE GONZALEZ, GERARDO, CECILIA Y DANILO TODOS VALVERDE AGÜERO. ESTE: MARIO DÍAZ DÍAZ. OESTE: CALLE PUBLICA, MANUEL MORALES MARTÍNEZ Y MARIA CECILIA AGÜERO AGÜERO. MIDE: NOVENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. PLANO: SJ-1908409-2016. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CUATRO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRANJA AVICOLA PIEDRAS NEGRAS SOCIEDAD ANONIMA contra GOMEZ DELGADO SOCIEDAD ANONIMA EXP:24-011302-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 22 de abril del año 2026. Jessica Viviana Vargas Barboza, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026195376, publicación número: 1 de 2