edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 24-011303-1157-CJ
Alajuela, Orotina, Hacienda Vieja
Precio Base (1º Remate) CRC 30,417,200
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Orotina · valores de 2017
Este mapa de valores es de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡1,000/m²
Zona 209-03-R04 · Costado Sur de la Zona de Protección Cerro Chompipe
Terreno de 1,558 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1,558,000
4.88×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 388 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente24-011303-1157-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoNELSON ENRIQUE ALCAZAR RODRÍGUEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoI Circuito Judicial de Alajuela, Alajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
August 24, 2026
24 de agosto de 2026
11:30
CRC 30,417,200
TREINTA MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL CIENTO OCHENTA COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
September 2, 2026
02 de septiembre de 2026
11:30
CRC 22,812,900
VEINTIDÓS MILLONES OCHOCIENTOS DOCE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
September 10, 2026
10 de septiembre de 2026
11:30
CRC 7,604,300
SETE MILLONES SEISCIENTOS CUATRO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 30,417,200
Depósito para participarCRC 15,208,600
2º Remate
BaseCRC 22,812,900
Depósito para participarCRC 11,406,450
3º Remate
BaseCRC 7,604,300
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca hipotecada en Alajuela
Finca / Matrícula0483309
PartidoBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Derecho000
TipoFinca
Plano Catastrado214879172011
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónOrotina
DistritoHacienda Vieja
Ubicación CompletaDistrito 3-Hacienda Vieja, Cantón 9-Orotina, Provincia De Alajuela
Medida1558 m2
Área (m²)1,558 m²
Linderos
NorteYORLENY DEL CARMEN OSES VARGAS
SurJUAN RECIO AEDITA
EsteCALLE PUBLICA
OesteYORLENY DEL CARMEN OSES VARGAS
Detalle CompletoNorte: Yorleny del Carmen Oses Vargas; Sur: Juan Recio Aedita; Este: Calle Publica; Oeste: Yorleny del Carmen Oses Vargas.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHipoteca legal Ley 7052
Observaciones Detalladas
- Propiedad ubicada en zona catastrada; matrícula 483309; derecho 000.
- Expediente: 24-011303-1157-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela; Juez Víctor Obando Rivera; fecha 30 de julio de 2026.
Condiciones del Remate
- Remate en primer, segundo y tercer remate a las 11:30 según fechas indicadas.
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación.
Emisión
JuezVíctor Obando Rivera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en30 de julio del año 2026.
Fecha2026-07-30
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca hipotecada en Alajuela, expediente de ejecución hipotecaria banco popular y de desarrollo comunal contra Nelson Enrique Alcazar Rodriguez. Base inicial 30,417,180.60 CRC; citas 2021-654944-01-0002-001; remate programado el 24-08-2026 a las 11:30, con segundos y terceros remates a 02-09-2026 y 10-09-2026. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto dos veces. Publicación referencia 2026205431, 1 de 2.
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL CIENTO OCHENTA COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS, soportando: HIPOTECA LEGAL LEY 7052 CITAS: 2021-654944-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número cuatrocientos ochenta y tres mil trescientos nueve, derecho 000. Situada EN EL DISTRITO 3-HACIENDA VIEJA CANTÓN 9-OROTINA DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: YORLENY DEL CARMEN OSES VARGAS SUR: JUAN RECIO AEDITA ESTE: CALLE PUBLICA OESTE: YORLENY DEL CARMEN OSES VARGAS. MIDE: MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del veinticuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del dos de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MILLONES OCHOCIENTOS DOCE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SEISCIENTOS CUATRO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra NELSON ENRIQUE ALCAZAR RODRÍGUEZ EXP:24-011303-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. 30 de julio del año 2026. Víctor Obando Rivera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205431, publicación número: 1 de 2