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Land (1,558 m²) in Orotina, Alajuela

location_onAlajuela, Orotina, Hacienda Vieja
Property no. 0483309Case 24-011303-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
The scheduled auctions have passed (the last one was on Thu, Sep 10, 2026, 11:30 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4.9× the tax value
Land ≈ ₡1.6 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today August 24, 2026
24 de agosto de 2026
schedule 11:30
₡30,417,180.6
TREINTA MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL CIENTO OCHENTA COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today September 2, 2026
02 de septiembre de 2026
schedule 11:30
₡22,812,885.45
VEINTIDÓS MILLONES OCHOCIENTOS DOCE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today September 10, 2026
10 de septiembre de 2026
schedule 11:30
₡7,604,295.15
SETE MILLONES SEISCIENTOS CUATRO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡30,417,181
Deposit to bid₡15,208,590
2nd Auction
Base price₡22,812,885
Deposit to bid₡11,406,443
3rd Auction
Base price₡7,604,295
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Orotina · values from 2017
history This value map is from 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,000/m²
Zone 209-03-R04 · Costado Sur de la Zona de Protección Cerro Chompipe
1,558 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,558,000
4.88×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 388% above the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionAug 24, 2026
₡30,417,181· ₡19,523/m²19.52×
2nd auctionSep 2, 2026
₡22,812,885· ₡14,642/m²14.64×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
picture_as_pdf View the Orotina value map (PDF · ONT, 2017)

The tax-assessed value is the one the Ministry of Finance (Hacienda) uses for property tax, and it is usually below market price: use it as a reference floor, not as an appraisal. Órgano de Normalización Técnica (ONT), Ministerio de Hacienda.

Property / Registration No.0483309
Registry provinceBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Share000
TypeFinca
Cadastral Survey Plan214879172011
ProvinceAlajuela
CantonOrotina
DistrictHacienda Vieja
Full LocationDistrito 3-Hacienda Vieja, Cantón 9-Orotina, Provincia De Alajuela
Size1558 m2
Area (m²)1,558 m²
NorthYORLENY DEL CARMEN OSES VARGAS
SouthJUAN RECIO AEDITA
EastCALLE PUBLICA
WestYORLENY DEL CARMEN OSES VARGAS
Full DetailNorte: Yorleny del Carmen Oses Vargas; Sur: Juan Recio Aedita; Este: Calle Publica; Oeste: Yorleny del Carmen Oses Vargas.
MortgagesHipoteca legal Ley 7052
  • Propiedad ubicada en zona catastrada; matrícula 483309; derecho 000.
  • Expediente: 24-011303-1157-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela; Juez Víctor Obando Rivera; fecha 30 de julio de 2026.
  • Remate en primer, segundo y tercer remate a las 11:30 según fechas indicadas.
  • Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
  • Publicación del edicto dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación.
Case Number24-011303-1157-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantNELSON ENRIQUE ALCAZAR RODRÍGUEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationI Circuito Judicial de Alajuela, Alajuela, Costa Rica
JudgeVíctor Obando Rivera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in30 de julio del año 2026.
Date2026-07-30

Edicto de remate judicial de una finca hipotecada en Alajuela, expediente de ejecución hipotecaria banco popular y de desarrollo comunal contra Nelson Enrique Alcazar Rodriguez. Base inicial 30,417,180.60 CRC; citas 2021-654944-01-0002-001; remate programado el 24-08-2026 a las 11:30, con segundos y terceros remates a 02-09-2026 y 10-09-2026. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto dos veces. Publicación referencia 2026205431, 1 de 2.

  • Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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