Actif
Terrain de 1 558 m² à Orotina, Alajuela
Alajuela, Orotina, Hacienda Vieja
Propriété n° 0483309Dossier 24-011303-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
4,9× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡1,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
24 août 2026
24 de agosto de 2026
11:30
30 417 180,6 ₡
TREINTA MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL CIENTO OCHENTA COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
2 septembre 2026
02 de septiembre de 2026
11:30
22 812 885,45 ₡
VEINTIDÓS MILLONES OCHOCIENTOS DOCE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
10 septembre 2026
10 de septiembre de 2026
11:30
7 604 295,15 ₡
SETE MILLONES SEISCIENTOS CUATRO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix30 417 181 ₡
Dépôt de garantie15 208 590 ₡
2e enchère
Mise à prix22 812 885 ₡
Dépôt de garantie11 406 443 ₡
3e enchère
Mise à prix7 604 295 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Orotina · valeurs de 2017
Cette carte des valeurs date de 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡1 000/m²
Zone 209-03-R04 · Costado Sur de la Zona de Protección Cerro Chompipe
Terrain de 1,558 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡1 558 000
4,88×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 388 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca hipotecada en Alajuela
N° de propriété (finca)0483309
Province du registreBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Quote-part000
TypeFinca
Plan cadastral214879172011
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonOrotina
DistrictHacienda Vieja
Emplacement completDistrito 3-Hacienda Vieja, Cantón 9-Orotina, Provincia De Alajuela
Superficie1558 m2
Surface (m²)1,558 m²
Limites
NordYORLENY DEL CARMEN OSES VARGAS
SudJUAN RECIO AEDITA
EstCALLE PUBLICA
OuestYORLENY DEL CARMEN OSES VARGAS
Détail completNorte: Yorleny del Carmen Oses Vargas; Sur: Juan Recio Aedita; Este: Calle Publica; Oeste: Yorleny del Carmen Oses Vargas.
Charges et annotations
HypothèquesHipoteca legal Ley 7052
Observations détaillées
- Propiedad ubicada en zona catastrada; matrícula 483309; derecho 000.
- Expediente: 24-011303-1157-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela; Juez Víctor Obando Rivera; fecha 30 de julio de 2026.
Conditions de la vente
- Remate en primer, segundo y tercer remate a las 11:30 según fechas indicadas.
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación.
Informations sur le dossier
N° de dossier24-011303-1157-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurNELSON ENRIQUE ALCAZAR RODRÍGUEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalI Circuito Judicial de Alajuela, Alajuela, Costa Rica
Émission
JugeVíctor Obando Rivera
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à30 de julio del año 2026.
Date2026-07-30
Résumé
Edicto de remate judicial de una finca hipotecada en Alajuela, expediente de ejecución hipotecaria banco popular y de desarrollo comunal contra Nelson Enrique Alcazar Rodriguez. Base inicial 30,417,180.60 CRC; citas 2021-654944-01-0002-001; remate programado el 24-08-2026 a las 11:30, con segundos y terceros remates a 02-09-2026 y 10-09-2026. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto dos veces. Publicación referencia 2026205431, 1 de 2.
Notes générales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL CIENTO OCHENTA COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS, soportando: HIPOTECA LEGAL LEY 7052 CITAS: 2021-654944-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número cuatrocientos ochenta y tres mil trescientos nueve, derecho 000. Situada EN EL DISTRITO 3-HACIENDA VIEJA CANTÓN 9-OROTINA DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: YORLENY DEL CARMEN OSES VARGAS SUR: JUAN RECIO AEDITA ESTE: CALLE PUBLICA OESTE: YORLENY DEL CARMEN OSES VARGAS. MIDE: MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del veinticuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del dos de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MILLONES OCHOCIENTOS DOCE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SEISCIENTOS CUATRO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra NELSON ENRIQUE ALCAZAR RODRÍGUEZ EXP:24-011303-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. 30 de julio del año 2026. Víctor Obando Rivera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205431, publicación número: 1 de 2