edicto_remate_judicialActivo

Remate Judicial — Expediente 24-011392-1157-CJ

location_onALAJUELA, ALAJUELA, GUACIMA
Precio Base (1º Remate) CRC 7,500,000
description Finca: 0295311
square_foot Área: 235.78 m²
gavel Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela

map Ubicación en Mapa

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info Información del Caso

Expediente24-011392-1157-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBanco Nacional de Costa Rica
DemandadoJorge Luis Granados Sanchez; Maria de los Angeles Guzman Garita
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today July 20, 2026
20 de julio de 2026
schedule 08:30
CRC 7,500,000
Siete millones quinientos mil colones exactos
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today July 28, 2026
28 de julio de 2026
schedule 08:30
CRC 5,625,000
Cinco millones seiscientos veinticinco mil colones exactos
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today August 5, 2026
5 de agosto de 2026
schedule 08:30
CRC 1,875,000
Un millón ochocientos setenta y cinco mil colones exactos
25% del avalúo

home Inmueble #1 — Finca matrícula 295311, derechos 001 y 002

Finca / Matrícula0295311
PartidoBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Derecho001 y 002
TipoTerreno para construir, Lote-223, con una casa
Plano Catastrado209002381990

auto_awesome Análisis IA. (Información generada por IA)

Recomendación: comprar con_precaucion

Remate de finca completa (derechos 001 y 002) con acceso público y casa existente; existe hipoteca de 7.5 millones y demanda ejecutiva a favor del banco; no hay indicios de otros gravámenes, pero hay riesgo operativo por ocupación potencial y necesidad de resolver la carga hipotecaria. Se recomienda diligencia debida y asesoría legal antes de pujar.

Edicto de remate sobre la finca matrícula 295311, derechos 001 y 002, propiedad en Alajuela. Existe hipoteca de 7.5 millones a favor del Banco Nacional y demanda ejecutiva hipotecaria. La edicto señala remate de la finca completa (derechos 001 y 002) con acceso por calle pública; hay casa en el lote.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: MEDIO

Remate de los derechos 001 y 002, rematando el 100% de la finca 2-00295311

commute Estado Físico

  • Acceso: calle_publica
  • Construcciones: Presentes
  • ⚠️ Riesgo de Ocupación: Hay una casa; el texto no especifica ocupación actual

account_balance Cargas

Riesgo: MEDIO

Hipoteca de primer grado a favor del Banco Nacional de Costa Rica por 7,500,000

thumb_up Puntos a Favor

  • acceso por calle pública en dos frentes
  • remate abarca la totalidad de la finca
  • la finca ya tiene construcción (casa)

flag Puntos en Contra

  • propiedad en copropiedad (dos dueños, derechos 001 y 002) pero el remate cubre ambas cuotas
  • posible ocupación por la casa existente
  • discrepancia menor en la numeración de la afectación (-000 vs -001) entre documentos

place Ubicación y Medida

ProvinciaALAJUELA
CantónALAJUELA
DistritoGUACIMA
Ubicación CompletaDistrito 5 Guacima, Cantón 1 Alajuela, Provincia de Alajuela
Medida235.78 m2
Área (m²)235.78 m²

crop_free Linderos

NorteLote-222 del Banco Popular y Desarrollo Comunal
SurCalle Publica
EsteCalle Publica
OesteLote-193 y en parte Lote-192 del Banco Popular y Desarrollo Comunal
Detalle CompletoNorte: Lote-222; Sur: Calle Publica; Este: Calle Publica; Oeste: Lote-193 y en parte Lote-192 del Banco Popular y Desarrollo Comunal.

warning_amber Gravámenes y Anotaciones

Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
AnotacionesSin anotaciones

visibility Observaciones Detalladas

  • Expediente: 24-011392-1157-CJ
  • Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela

checklist Condiciones del Remate

  • Libre de gravámenes y anotaciones
  • Remate en Proceso EJECUCIÓN HIPOTECARIA
  • Publicación del edicto dos veces consecutivas
  • Cheque certificado a favor del despacho

person Emisión

JuezElizabeth Rodríguez Pereira
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enocho horas con ocho minutos del veintinueve de mayo de dos mil veintiseis
Fecha2026-05-29

summarize Resumen

Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela, matrícula 295311, LOTE 223, terreno para construir, casa existente, ubicada en el Distrito Guacima, Cantón Alajuela, Provincia de Alajuela. Remate conforme al proceso de ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Jorge Luis Granados Sanchez y Maria de los Angeles Guzman Garita.

note Notas Generales

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 295311, derecho 001 y 002, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE-223, HOY CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 5-GUACIMA, CANTÓN 1-ALAJUELA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE LOTE-222 DEL BANCO POPULAR Y DESARROLLO COMUNAL; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE LOTE-193 Y EN PARTE LOTE-192 DEL BANCO POPULAR Y DESARROLLO COMUNAL. MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO METROS CON SETENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JORGE LUIS GRANADOS SANCHEZ, MARIA DE LOS ANGELES GUZMAN GARITA EXP:24-011392-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con ocho minutos del veintinueve de Mayo del dos mil veintiseis. Elizabeth Rodríguez Pereira, Juez/a Tramitador/a.

Referencia N°: 2026198064, publicación número: 1 de 2
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