edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 24-011528-1158-CJ
Heredia, Heredia, Heredia
Precio Base (1º Remate) CRC 27,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Heredia · valores de enero de 2020
Este mapa de valores es de enero de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡140,000/m²
Zona 401-01-U13 · Eje de Entrada a Heredia Centro
Terreno de 31 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4,368,000
6.18×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 518 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente24-011528-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteREGIMEN DE MUTUALIDAD DEL COLEGIO FEDERADO DE INGENIEROS Y ARQUITECTOS DE COSTA RICA
DemandadoLUIS ENRIQUE CASTRO VIALES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 18, 2027
dieciocho de octubre de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
CRC 27,000,000
VEINTISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 26, 2027
veintiséis de octubre de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
CRC 20,250,000
VEINTE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 3, 2027
tres de noviembre de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
CRC 6,750,000
SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 27,000,000
Depósito para participarCRC 13,500,000
2º Remate
BaseCRC 20,250,000
Depósito para participarCRC 10,125,000
3º Remate
BaseCRC 6,750,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — LOCAL COMERCIAL N°14
Finca / Matrícula0013205
Derecho000
TipoLOCAL COMERCIAL
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónHeredia
DistritoHeredia
Ubicación CompletaProvincia De Heredia, Distrito 1-Heredia, Cantón 1-Heredia
MedidaTreinta y un metros cuadrados con dos decímetros
Área (m²)31.2 m²
Linderos
NorteLOCAL C.15
SurAREAS COMUNES
EsteAREAS COMUNES
OesteLOCAL C.15
Detalle CompletoNorte LOCAL C.15; Sur Areas Comunes; Este Areas Comunes; Oeste Local C.15
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasInformacion no proporcionada
AnotacionesInformacion no proporcionada
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Cita: 394-12279-01-0855-001
Servidumbre sirviente
Cita: 394-17632-01-0019-001
Observaciones Detalladas
- Citas de servidumbres: traslado 394-12279-01-0855-001; sirviente 394-17632-01-0019-001
- Base de remate: 27,000,000 CRC; primer remate 18/10/2027 08:30; segundo 26/10/2027 08:30 (75%); tercer 03/11/2027 08:30 (25%)
Emisión
JuezLicda. Noelia Prendas Ugalde
CargoJueza Tramitadora
Emitido en14:34 del 8 de septiembre de 2026
Fecha2026-09-08
Resumen
Edicto de remate judicial de inmueble en Heredia, matrícula 13205-F, Local Comercial 14, Distrito 1-Heredia, Cantón 1-Heredia, Provincia de Heredia. Base de remate 27,000,000 CRC; remates siguientes: 18/10/2027 08:30 (100%), 26/10/2027 08:30 (75%), 03/11/2027 08:30 (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto; proceso de ejecución hipotecaria EXP 24-011528-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia.
Notas Generales
- NOTAS: En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Referencia N° 2026211454, publicación número 1 de 2.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-12279-01-0855-001 y SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 394-17632-01-0019-001, sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 13205-F, derecho 000, la cual es terreno LOCAL COMERCIAL NUMERO 14. Situada en el DISTRITO 1-HEREDIA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE LOCAL C.15; al SUR AREAS COMUNES; al ESTE AREAS COMUNES y al OESTE LOCAL C.15. MIDE: TREINTA Y UN METROS CON DOS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciocho de octubre de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintisiete con la base de VEINTE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintisiete con la base de SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de REGIMEN DE MUTUALIDAD DEL COLEGIO FEDERADO DE INGENIEROS Y ARQUITECTOS DE COSTA RICA contra LUIS ENRIQUE CASTRO VIALES EXP:24-011528-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y cuatro minutos del ocho de setiembre del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026211454, publicación número: 1 de 2