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Property with buildings (31 m²) in Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Heredia
Property no. 0013205Case 24-011528-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
6.2× the tax value
Land ≈ ₡4.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 18, 2027
dieciocho de octubre de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
₡27,000,000
VEINTISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 26, 2027
veintiséis de octubre de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
₡20,250,000
VEINTE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 3, 2027
tres de noviembre de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
₡6,750,000
SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡27,000,000
Deposit to bid₡13,500,000
2nd Auction
Base price₡20,250,000
Deposit to bid₡10,125,000
3rd Auction
Base price₡6,750,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Heredia · values from January 2020
This value map is from January 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡140,000/m²
Zone 401-01-U13 · Eje de Entrada a Heredia Centro
31 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,368,000
6.18×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 518% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — LOCAL COMERCIAL N°14
Property / Registration No.0013205
Share000
TypeLOCAL COMERCIAL
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictHeredia
Full LocationProvincia De Heredia, Distrito 1-Heredia, Cantón 1-Heredia
SizeTreinta y un metros cuadrados con dos decímetros
Area (m²)31.2 m²
Boundaries
NorthLOCAL C.15
SouthAREAS COMUNES
EastAREAS COMUNES
WestLOCAL C.15
Full DetailNorte LOCAL C.15; Sur Areas Comunes; Este Areas Comunes; Oeste Local C.15
Encumbrances and Annotations
MortgagesInformacion no proporcionada
AnnotationsInformacion no proporcionada
Easements
Servidumbre trasladada
Citation: 394-12279-01-0855-001
Servidumbre sirviente
Citation: 394-17632-01-0019-001
Detailed Observations
- Citas de servidumbres: traslado 394-12279-01-0855-001; sirviente 394-17632-01-0019-001
- Base de remate: 27,000,000 CRC; primer remate 18/10/2027 08:30; segundo 26/10/2027 08:30 (75%); tercer 03/11/2027 08:30 (25%)
Case Information
Case Number24-011528-1158-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffREGIMEN DE MUTUALIDAD DEL COLEGIO FEDERADO DE INGENIEROS Y ARQUITECTOS DE COSTA RICA
DefendantLUIS ENRIQUE CASTRO VIALES
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Noelia Prendas Ugalde
PositionJueza Tramitadora
Issued in14:34 del 8 de septiembre de 2026
Date2026-09-08
Summary
Edicto de remate judicial de inmueble en Heredia, matrícula 13205-F, Local Comercial 14, Distrito 1-Heredia, Cantón 1-Heredia, Provincia de Heredia. Base de remate 27,000,000 CRC; remates siguientes: 18/10/2027 08:30 (100%), 26/10/2027 08:30 (75%), 03/11/2027 08:30 (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto; proceso de ejecución hipotecaria EXP 24-011528-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia.
General Notes
- NOTAS: En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Referencia N° 2026211454, publicación número 1 de 2.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-12279-01-0855-001 y SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 394-17632-01-0019-001, sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 13205-F, derecho 000, la cual es terreno LOCAL COMERCIAL NUMERO 14. Situada en el DISTRITO 1-HEREDIA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE LOCAL C.15; al SUR AREAS COMUNES; al ESTE AREAS COMUNES y al OESTE LOCAL C.15. MIDE: TREINTA Y UN METROS CON DOS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciocho de octubre de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintisiete con la base de VEINTE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintisiete con la base de SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de REGIMEN DE MUTUALIDAD DEL COLEGIO FEDERADO DE INGENIEROS Y ARQUITECTOS DE COSTA RICA contra LUIS ENRIQUE CASTRO VIALES EXP:24-011528-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y cuatro minutos del ocho de setiembre del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026211454, publicación número: 1 de 2