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House (300 m²) in Santa Bárbara, Heredia

location_onHeredia, Santa Bárbara, Jesús
Property no. 0130605Case 24-011733-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
The scheduled auctions have passed (the last one was on Thu, Apr 23, 2026, 10:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.49× the tax value
Land ≈ ₡19.5 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today April 7, 2026
07/04/2026 10:00
schedule 10:00
₡38,582,820.07
TREINTA Y OCHO MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS VEINTE COLONES CON SIETE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today April 15, 2026
15/04/2026 10:00
schedule 10:00
₡28,937,115.05
VEINTIOCHO MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL CIENTO QUINCE COLONES CON CINCO CENTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today April 23, 2026
23/04/2026 10:00
schedule 10:00
₡9,645,705.02
NUEVE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CINCO COLONES CON DOS CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡38,582,820
Deposit to bid₡19,291,410
2nd Auction
Base price₡28,937,115
Deposit to bid₡14,468,558
3rd Auction
Base price₡9,645,705
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Bárbara · values from October 2015
history This value map is from October 2015 (11 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡65,000/m²
Zone 404-04-U02 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡65,000/m² (404-04-U02) and rural ₡15,000/m² (404-04-R02 · Jesús). The urban value is shown because the land (300 m²) is closer to the typical lot in that zone.
300 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡19,500,000
0.49×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 51% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionApr 7, 2026
₡38,582,820· ₡128,609/m²1.98×
2nd auctionApr 15, 2026
₡28,937,115· ₡96,457/m²1.48×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0130605
Share000
TypeTERRENO DE PATIO CON UNA CASA
Cadastral Survey Plan416516322013
ProvinceHeredia
CantonSanta Bárbara
DistrictJesús
Full LocationDistrito Jesús, Cantón Santa Bárbara, Provincia De Heredia
SizeTRESCIENTOS METROS CUADRADOS
Area (m²)300 m²
Full DetailNORESTE: JOSE JOAQUIN RODRIGUEZ VIQUEZ; NOROESTE: JOSE JOAQUIN RODRIGUEZ VIQUEZ; SURESTE: CALLE PUBLICA CON 16,52 DE FRENTE; SUROESTE: EDUARDO SOLIS VARGAS
  • Finca situada en zona catastrada; linderos en NE y NW por Jose Joaquin Rodriguez Viquez; SE por calle pública con 16,52 de frente; SW por Eduardo Solís Vargas; mide 300 m2.
  • Las subastas se realizan conforme a lo dispuesto en la ejecución hipotecaria del caso.
  • La venta se efectuará sin responsabilidad para el despacho salvo la ley.
  • La venta podrá ser declarada desierta si no hay oferentes.
Case Number24-011733-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantCARLOS MICHAEL MURILLO ALVARADO; SOFIA DE LOS ANGELES MURILLO ALVARADO
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
JudgePedro Javier Ubau Hernández
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued indieciocho horas con trece minutos del catorce de octubre de dos mil veinticinco
Date2025-10-14

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en Heredia (Finca matrícula 130605) de terreno con casa, en Jesús, Santa Bárbara, Heredia. Tres remates programados: primero el 7/4/2026 a las 10:00 con base 38,582,820.07 CRC; segundo el 15/4/2026 a las 10:00 con base 28,937,115.05 CRC; tercero el 23/4/2026 a las 10:00 con base 9,645,705.02 CRC. Notas sobre cheque certificado, publicación obligatoria, Referencia 2026183678; EXP 24-011733-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia; Juez Pedro J. Ubau Hernández; emisión 14/10/2025 18:13.

  • NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CARLOS MICHAEL MURILLO ALVARADO y SOFIA DE LOS ANGELES MURILLO ALVARADO EXP:24-011733-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: 18:13 del 14 de octubre de 2025.

article Original Auction Notice Text

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