Actif
Maison de 300 m² à Santa Bárbara, Heredia
Heredia, Santa Bárbara, Jesús
Propriété n° 0130605Dossier 24-011733-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,49× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡19,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
7 avril 2026
07/04/2026 10:00
10:00
38 582 820,07 ₡
TREINTA Y OCHO MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS VEINTE COLONES CON SIETE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
15 avril 2026
15/04/2026 10:00
10:00
28 937 115,05 ₡
VEINTIOCHO MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL CIENTO QUINCE COLONES CON CINCO CENTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
23 avril 2026
23/04/2026 10:00
10:00
9 645 705,02 ₡
NUEVE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CINCO COLONES CON DOS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix38 582 820 ₡
Dépôt de garantie19 291 410 ₡
2e enchère
Mise à prix28 937 115 ₡
Dépôt de garantie14 468 558 ₡
3e enchère
Mise à prix9 645 705 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Santa Bárbara · valeurs de octobre 2015
Cette carte des valeurs date de octobre 2015 (11 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡65 000/m²
Zone 404-04-U02 ·
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡65 000/m² (404-04-U02) et rural ₡15 000/m² (404-04-R02 · Jesús). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (300 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 300 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡19 500 000
0,49×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 51 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca hipotecada
N° de propriété (finca)0130605
Quote-part000
TypeTERRENO DE PATIO CON UNA CASA
Plan cadastral416516322013
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSanta Bárbara
DistrictJesús
Emplacement completDistrito Jesús, Cantón Santa Bárbara, Provincia De Heredia
SuperficieTRESCIENTOS METROS CUADRADOS
Surface (m²)300 m²
Limites
Détail completNORESTE: JOSE JOAQUIN RODRIGUEZ VIQUEZ; NOROESTE: JOSE JOAQUIN RODRIGUEZ VIQUEZ; SURESTE: CALLE PUBLICA CON 16,52 DE FRENTE; SUROESTE: EDUARDO SOLIS VARGAS
Observations détaillées
- Finca situada en zona catastrada; linderos en NE y NW por Jose Joaquin Rodriguez Viquez; SE por calle pública con 16,52 de frente; SW por Eduardo Solís Vargas; mide 300 m2.
Conditions de la vente
- Las subastas se realizan conforme a lo dispuesto en la ejecución hipotecaria del caso.
- La venta se efectuará sin responsabilidad para el despacho salvo la ley.
- La venta podrá ser declarada desierta si no hay oferentes.
Informations sur le dossier
N° de dossier24-011733-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurCARLOS MICHAEL MURILLO ALVARADO; SOFIA DE LOS ANGELES MURILLO ALVARADO
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
Émission
JugePedro Javier Ubau Hernández
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àdieciocho horas con trece minutos del catorce de octubre de dos mil veinticinco
Date2025-10-14
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en Heredia (Finca matrícula 130605) de terreno con casa, en Jesús, Santa Bárbara, Heredia. Tres remates programados: primero el 7/4/2026 a las 10:00 con base 38,582,820.07 CRC; segundo el 15/4/2026 a las 10:00 con base 28,937,115.05 CRC; tercero el 23/4/2026 a las 10:00 con base 9,645,705.02 CRC. Notas sobre cheque certificado, publicación obligatoria, Referencia 2026183678; EXP 24-011733-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia; Juez Pedro J. Ubau Hernández; emisión 14/10/2025 18:13.
Notes générales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CARLOS MICHAEL MURILLO ALVARADO y SOFIA DE LOS ANGELES MURILLO ALVARADO EXP:24-011733-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: 18:13 del 14 de octubre de 2025.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y OCHO MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS VEINTE COLONES CON SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 130605, derecho CERO, CERO, CERO, la cual es terreno TERRENO DE PATIO CON UNA CASA, SITUADA EN EL DISTRITO JESUS, CANTON SANTA BARBARA DE LA PROVINCIA DE HEREDIA, FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, LINDEROS: NORESTE: JOSE JOAQUIN RODRIGUEZ VIQUEZ, NOROESTE: JOSE JOAQUIN RODRIGUEZ VIQUEZ, SURESTE: CALLE PUBLICA CON 16,52 DE FRENTE, SUROESTE: EDUARDO SOLIS VARGAS, MIDE: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS.- S. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del siete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del quince de abril de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL CIENTO QUINCE COLONES CON CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintitrés de abril de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CINCO COLONES CON DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CARLOS MICHAEL MURILLO ALVARADO, SOFIA DE LOS ANGELES MURILLO ALVARADO EXP:24-011733-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con trece minutos del catorce de octubre del dos mil veinticinco. Pedro Javier Ubau Hernández, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026183678, publicación número: 1 de 2