edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 24-011929-1158-CJ
Heredia, Heredia, Ullao
Precio Base (1º Remate) CRC 20,820,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Heredia · valores de enero de 2020
Este mapa de valores es de enero de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡115,000/m²
Zona 401-04-U19 · Urbanizaciones Bernardo Benavides, El Nogal, María Cristina y Doña
Terreno de 122 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡14,020,800
0.37×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 63 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente24-011929-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteVIVIAN MARIA VILLAGRA ALVAREZ
DemandadoROSMERY DE LOS ANGELES BUZANO UREÑA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHEREDIA
Cronograma de Remates
1º Remate
August 3, 2026
tres de agosto de dos mil veintiséis
catorce horas y treinta y cinco minutos
CRC 20,820,000
VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTE MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
August 11, 2026
once de agosto de dos mil veintiséis
catorce horas y treinta y cinco minutos
CRC 15,615,000
QUINCE MILLONES SEISCIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
August 19, 2026
diecinueve de agosto de dos mil veintiséis
catorce horas y treinta y cinco minutos
CRC 5,205,000
CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 20,820,000
Depósito para participarCRC 10,410,000
2º Remate
BaseCRC 15,615,000
Depósito para participarCRC 7,807,500
3º Remate
BaseCRC 5,205,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0175931
PartidoVIVIAN MARIA VILLAGRA ALVAREZ contra ROSMERY DE LOS ANGELES BUZANO UREÑA
Derecho001 y 003
Tipoterreno PARA CONSTRUIR DESTINADO LOTE 39 BLOQUE B
Plano Catastrado406597952000
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónHeredia
DistritoUllao
Ubicación CompletaDistrito Ulloa, Cantón Heredia, Provincia Heredia
Medida121.92 m2
Área (m²)121.92 m²
Linderos
NorteNORTE LOTE 38-B
SurSUR LOTE 40-B
EsteSERVIDUMBRE SANITARIA
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoNorte Lote 38-B; Sur Lote 40-B; Este Servidumbre Sanitaria; Oeste Calle Publica
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHipoteca de primer grado
Servidumbres
SERVIDUMBRE SANITARIA
Servidumbre sanitaria asociada a la propiedad.
Observaciones Detalladas
- CITAS: 2017-767507-01-0002-001
- Hora y fecha de emisión: 16:03, 19 de mayo de 2026
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Emisión
JuezLiseth Delgado Chavarría
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: dieciséis horas con tres minutos del diecinueve de Mayo del dos mil veintiséis.
Fecha2026-05-19
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria. Se remata una finca en Heredia ( Ulloa ), matrícula 175931, derechos 001 y 003, con base de 20,820,000 CRC, sin gravámenes excepto hipoteca de primer grado, con tres remates programados (03/08/2026; 11/08/2026; 19/08/2026) y condiciones de publicación y pago por cheque certificado.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de VIVIAN MARIA VILLAGRA ALVAREZ contra ROSMERY DE LOS ANGELES BUZANO UREÑA.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HIPOTECA DE PRIMER GRADO CITAS: 2017-767507-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número ciento setenta y cinco mil novecientos treinta y uno, derecho CERO CERO UNO y CERO CERO TRES, la cual es terreno PARA CONSTRUIR DESTINADO LOTE 39 BLOQUE B. Situada en el DISTRITO ULLOA, CANTÓN HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE LOTE 38-B; al SUR LOTE 40-B; al ESTE SERVIDUMBRE SANITARIA y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: CIENTO VEINTIUN METROS CON NOVENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta y cinco minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta y cinco minutos del once de agosto de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES SEISCIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta y cinco minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de VIVIAN MARIA VILLAGRA ALVAREZ contra ROSMERY DE LOS ANGELES BUZANO UREÑA EXP:24-011929-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con tres minutos del diecinueve de Mayo del dos mil veintiséis. Liseth Delgado Chavarría, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026200593, publicación número: 1 de 2