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Land (122 m²) in Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ullao
Property no. 0175931Case 24-011929-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.37× the tax value
Land ≈ ₡14 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 3, 2026
tres de agosto de dos mil veintiséis
catorce horas y treinta y cinco minutos
₡20,820,000
VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTE MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 11, 2026
once de agosto de dos mil veintiséis
catorce horas y treinta y cinco minutos
₡15,615,000
QUINCE MILLONES SEISCIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 19, 2026
diecinueve de agosto de dos mil veintiséis
catorce horas y treinta y cinco minutos
₡5,205,000
CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡20,820,000
Deposit to bid₡10,410,000
2nd Auction
Base price₡15,615,000
Deposit to bid₡7,807,500
3rd Auction
Base price₡5,205,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
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Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Heredia · values from January 2020
This value map is from January 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡115,000/m²
Zone 401-04-U19 · Urbanizaciones Bernardo Benavides, El Nogal, María Cristina y Doña
122 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡14,020,800
0.37×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 63% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0175931
Registry provinceVIVIAN MARIA VILLAGRA ALVAREZ contra ROSMERY DE LOS ANGELES BUZANO UREÑA
Share001 y 003
Typeterreno PARA CONSTRUIR DESTINADO LOTE 39 BLOQUE B
Cadastral Survey Plan406597952000
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictUllao
Full LocationDistrito Ulloa, Cantón Heredia, Provincia Heredia
Size121.92 m2
Area (m²)121.92 m²
Boundaries
NorthNORTE LOTE 38-B
SouthSUR LOTE 40-B
EastSERVIDUMBRE SANITARIA
WestCALLE PUBLICA
Full DetailNorte Lote 38-B; Sur Lote 40-B; Este Servidumbre Sanitaria; Oeste Calle Publica
Encumbrances and Annotations
MortgagesHipoteca de primer grado
Easements
SERVIDUMBRE SANITARIA
Servidumbre sanitaria asociada a la propiedad.
Detailed Observations
- CITAS: 2017-767507-01-0002-001
- Hora y fecha de emisión: 16:03, 19 de mayo de 2026
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Case Information
Case Number24-011929-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffVIVIAN MARIA VILLAGRA ALVAREZ
DefendantROSMERY DE LOS ANGELES BUZANO UREÑA
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHEREDIA
Issuance
JudgeLiseth Delgado Chavarría
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: dieciséis horas con tres minutos del diecinueve de Mayo del dos mil veintiséis.
Date2026-05-19
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria. Se remata una finca en Heredia ( Ulloa ), matrícula 175931, derechos 001 y 003, con base de 20,820,000 CRC, sin gravámenes excepto hipoteca de primer grado, con tres remates programados (03/08/2026; 11/08/2026; 19/08/2026) y condiciones de publicación y pago por cheque certificado.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de VIVIAN MARIA VILLAGRA ALVAREZ contra ROSMERY DE LOS ANGELES BUZANO UREÑA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HIPOTECA DE PRIMER GRADO CITAS: 2017-767507-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número ciento setenta y cinco mil novecientos treinta y uno, derecho CERO CERO UNO y CERO CERO TRES, la cual es terreno PARA CONSTRUIR DESTINADO LOTE 39 BLOQUE B. Situada en el DISTRITO ULLOA, CANTÓN HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE LOTE 38-B; al SUR LOTE 40-B; al ESTE SERVIDUMBRE SANITARIA y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: CIENTO VEINTIUN METROS CON NOVENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta y cinco minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta y cinco minutos del once de agosto de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES SEISCIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta y cinco minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de VIVIAN MARIA VILLAGRA ALVAREZ contra ROSMERY DE LOS ANGELES BUZANO UREÑA EXP:24-011929-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con tres minutos del diecinueve de Mayo del dos mil veintiséis. Liseth Delgado Chavarría, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026200593, publicación número: 1 de 2