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Casa de 261 m² en San Isidro, Heredia

location_onHeredia, San Isidro, San Isidro
Finca 0175248Expediente 24-012260-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mié, 24 jun 2026, 9:15 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,18× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡30,4 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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warning_amber Antes de ofertar
  • Remate de derecho 001 parcial de finca 175248 (no remate de la finca entera).
  • Acceso no claro; hogar/servidumbres de paso podrían complicar uso y acceso.
  • Anotaciones de Habitación Familiar y cónyuge deudor; posible ocupación o derechos de terceros.
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 8 de junio de 2026
08 de junio de 2026
schedule 09:15
₡21 565 625
VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 16 de junio de 2026
16 de junio de 2026
schedule 09:15
₡16 174 218,75
DIECISÉIS MILLONES CIENTO SETENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS DIECIOCHO COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 24 de junio de 2026
24 de junio de 2026
schedule 09:15
₡5 391 406,25
CINCO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SEIS COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡21 565 625
Depósito para participar₡10 782 813
2º Remate
Base₡16 174 219
Depósito para participar₡8 087 109
3º Remate
Base₡5 391 406
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Casa en Hacienda Lincoln·Patrocinado

Exclusividad y Modernidad en Condominio Hacienda Lincoln: Su Hogar Inteligente en Santo Domingo de Heredia San Miguel de Santo Domingo, Heredia. A minutos de Ruta 32 y Circunvalación Norte.

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Recomendación: Con precaución

Propiedad rematada solo como derecho 001; múltiples cargas y servidumbres, plus ocupación potencial y demanda municipal. Potencial de ganancia si se adquiere, pero con riesgos operativos y legales significativos; conviene evaluar ofertas con asesoría y considerar contingencias para desalojo y cumplimiento de la deuda.

Edicto de remate de finca 175248 en Heredia, remate de derecho 001 (posible fracción de la propiedad). Cargas: hipoteca 10.6M, demanda ejecutiva hipotecaria por municipalidad, múltiples servidumbres de paso, habitacion familiar anotada. Acceso no claramente público.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: ALTO

Derecho 001 de la finca 175248; la inscripción indica: dueño de un medio en la finca.

commute Estado Físico

  • Acceso: acceso_no_claro
  • Construcciones: No reporta
  • ⚠️ Riesgo de Ocupación: Anotación Habitación Familiar; conyugue figura en gravamen; no hay indicio claro de ocupantes actuales.

account_balance Cargas

Riesgo: ALTO

Hipoteca registrada en finca 4-00175248-000 por monto de 10,600,000; acreedor Grupo Mutual ALAJUELA-LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO; deuda con interés variable después de 12 meses; base de remate 10,600,000

thumb_up Puntos a Favor

  • Valor fiscal de la finca es mayor que la base de remate (43,131,250 frente a 21,565,625).
  • Edicto y registro concuerdan respecto a finca y derecho rematado.

flag Puntos en Contra

  • Remate de derecho 001 parcial de finca 175248 (no remate de la finca entera).
  • Acceso no claro; hogar/servidumbres de paso podrían complicar uso y acceso.
  • Anotaciones de Habitación Familiar y cónyuge deudor; posible ocupación o derechos de terceros.
  • Demanda ejecutiva hipotecaria iniciada en 2026 por Municipalidad de San Isidro de Heredia; posible afectación adicional.
  • Hipoteca de 10.6 millones a favor de Grupo Mutual; base de remate relativamente pequeña frente al valor fiscal.
  • Propiedad sujeta a servidumbres que afectan el uso y valor de la finca.
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Isidro · valores de noviembre de 2022
₡116 600/m²
Zona 406-01-U19 · Residencial Uriche
Terreno de 261 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡30 374 300
0,18×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 82 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate8 jun 2026
₡21 565 625· ₡82 786/m²0,71×
2.º remate16 jun 2026
₡16 174 219· ₡62 089/m²0,53×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0175248
PartidoMunicipalidad de San Isidro de Heredia
Derecho001
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION
ProvinciaHeredia
CantónSan Isidro
DistritoSan Isidro
Ubicación CompletaDistrito 1-San Isidro, Cantón 6-San Isidro, Provincia De Heredia
Medida260.50 m2
Área (m²)260.5 m²
NorteNORTE: ANA CECILIA VEGA CHAVES
SurSUR: SERVIDUMBRE DE PASO
EsteESTE: LOTE DOCE
OesteOESTE: LOTE DIEZ
Detalle CompletoNorte: ANA CECILIA VEGA CHAVES; Sur: SERVIDUMBRE DE PASO; Este: LOTE DOCE; Oeste: LOTE DIEZ
HipotecasHIPOTECA: 2015-399639-01-0005-001
AnotacionesSe han registrado anotaciones

Servidumbres

SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 479-07827-01-0030-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 479-07827-01-0031-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 479-07827-01-0034-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 479-07827-01-0036-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 479-07827-01-0038-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 479-07827-01-0040-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 479-07827-01-0042-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 479-07827-01-0044-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 480-02336-01-0015-001
  • Finca matrícula 175248, Lote 11, situada en San Isidro de Heredia, zona catastrada.
  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Expediente24-012260-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMunicipalidad de San Isidro de Heredia
DemandadoJorge Gerardo de Jesús Fernández Vega
JuzgadoJuzgado de Cobro de Heredia
Ubicación del JuzgadoHeredia
JuezPedro Javier Ubau Hernández
CargoJuez
Emitido en14:38 del 10 de marzo de 2026
Fecha2026-03-10

Edicto de remate hipotecario en Heredia: finca matrícula 175248, Lote 11, ubicado en el distrito 1-San Isidro, cantón 6-San Isidro, provincia de Heredia; base de remate inicial de 21,565,625 CRC; segundas y terceras subastas con bases 16,174,218.75 CRC y 5,391,406.25 CRC; referencia N° 2026189519; expediente 24-012260-1158-CJ; publicación 2 de 2.

  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO DE HEREDIA contra JORGE GERARDO DE JESUS FERNANDEZ VEGA
  • Hora y fecha de emisión: 14:38 del 10 de marzo de 2026
  • Notas: se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho; publicar edicto dos veces consecutivas.

article Texto Original del Edicto

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