edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 24-012260-1158-CJ
Heredia, San Isidro, San Isidro
Precio Base (1º Remate) CRC 21,565,600
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente24-012260-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMunicipalidad de San Isidro de Heredia
DemandadoJorge Gerardo de Jesús Fernández Vega
JuzgadoJuzgado de Cobro de Heredia
Ubicación del JuzgadoHeredia
Cronograma de Remates
1º Remate
June 8, 2026
08 de junio de 2026
09:15
CRC 21,565,600
VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
June 16, 2026
16 de junio de 2026
09:15
CRC 16,174,200
DIECISÉIS MILLONES CIENTO SETENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS DIECIOCHO COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
June 24, 2026
24 de junio de 2026
09:15
CRC 5,391,410
CINCO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SEIS COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca matrícula 175248, Lote 11
Finca / Matrícula0175248
PartidoMunicipalidad de San Isidro de Heredia
Derecho001
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad rematada solo como derecho 001; múltiples cargas y servidumbres, plus ocupación potencial y demanda municipal. Potencial de ganancia si se adquiere, pero con riesgos operativos y legales significativos; conviene evaluar ofertas con asesoría y considerar contingencias para desalojo y cumplimiento de la deuda.
Edicto de remate de finca 175248 en Heredia, remate de derecho 001 (posible fracción de la propiedad). Cargas: hipoteca 10.6M, demanda ejecutiva hipotecaria por municipalidad, múltiples servidumbres de paso, habitacion familiar anotada. Acceso no claramente público.
Alcance del Remate
Riesgo: ALTO
Derecho 001 de la finca 175248; la inscripción indica: dueño de un medio en la finca.
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Anotación Habitación Familiar; conyugue figura en gravamen; no hay indicio claro de ocupantes actuales.
Cargas
Riesgo: ALTO
Hipoteca registrada en finca 4-00175248-000 por monto de 10,600,000; acreedor Grupo Mutual ALAJUELA-LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO; deuda con interés variable después de 12 meses; base de remate 10,600,000
Puntos a Favor
- Valor fiscal de la finca es mayor que la base de remate (43,131,250 frente a 21,565,625).
- Edicto y registro concuerdan respecto a finca y derecho rematado.
Puntos en Contra
- Remate de derecho 001 parcial de finca 175248 (no remate de la finca entera).
- Acceso no claro; hogar/servidumbres de paso podrían complicar uso y acceso.
- Anotaciones de Habitación Familiar y cónyuge deudor; posible ocupación o derechos de terceros.
- Demanda ejecutiva hipotecaria iniciada en 2026 por Municipalidad de San Isidro de Heredia; posible afectación adicional.
- Hipoteca de 10.6 millones a favor de Grupo Mutual; base de remate relativamente pequeña frente al valor fiscal.
- Propiedad sujeta a servidumbres que afectan el uso y valor de la finca.
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Isidro
DistritoSan Isidro
Ubicación CompletaDistrito 1-San Isidro, Cantón 6-San Isidro, Provincia de Heredia
Medida260.50 m2
Área (m²)260.5 m²
Linderos
NorteNORTE: ANA CECILIA VEGA CHAVES
SurSUR: SERVIDUMBRE DE PASO
EsteESTE: LOTE DOCE
OesteOESTE: LOTE DIEZ
Detalle CompletoNorte: ANA CECILIA VEGA CHAVES; Sur: SERVIDUMBRE DE PASO; Este: LOTE DOCE; Oeste: LOTE DIEZ
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHIPOTECA: 2015-399639-01-0005-001
AnotacionesSe han registrado anotaciones
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 479-07827-01-0030-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 479-07827-01-0031-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 479-07827-01-0034-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 479-07827-01-0036-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 479-07827-01-0038-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 479-07827-01-0040-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 479-07827-01-0042-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 479-07827-01-0044-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 480-02336-01-0015-001
Observaciones Detalladas
- Finca matrícula 175248, Lote 11, situada en San Isidro de Heredia, zona catastrada.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezPedro Javier Ubau Hernández
CargoJuez
Emitido en14:38 del 10 de marzo de 2026
Fecha2026-03-10
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Heredia: finca matrícula 175248, Lote 11, ubicado en el distrito 1-San Isidro, cantón 6-San Isidro, provincia de Heredia; base de remate inicial de 21,565,625 CRC; segundas y terceras subastas con bases 16,174,218.75 CRC y 5,391,406.25 CRC; referencia N° 2026189519; expediente 24-012260-1158-CJ; publicación 2 de 2.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO DE HEREDIA contra JORGE GERARDO DE JESUS FERNANDEZ VEGA
- Hora y fecha de emisión: 14:38 del 10 de marzo de 2026
- Notas: se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho; publicar edicto dos veces consecutivas.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 479-07827-01-0030-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 479-07827-01-0031-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 479-07827-01-0034-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 479-07827-01-0036-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 479-07827-01-0038-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 479-07827-01-0040-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 479-07827-01-0042-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 479-07827-01-0044-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 480-02336-01-0015-001, HABITACION FAMILIAR CITAS: 569-34265-01-0002-001, HIPOTECA CITAS: 2015-399639-01-0005-001, sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 175248, derecho CERO, CERO, UNO, la cual es terreno LOTE 11, TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION, SITUADA EN EL DISTRITO 1-SAN ISIDRO, CANTON 6-SAN ISIDRO DE LA PROVINCIA DE HEREDIA, FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, LINDEROS: NORTE: ANA CECILIA VEGA CHAVES, SUR: SERVIDUMBRE DE PASO, ESTE: LOTE DOCE, OESTE: LOTE DIEZ, MIDE: DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CON CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas quince minutos del ocho de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES CIENTO SETENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS DIECIOCHO COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SEIS COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO DE HEREDIA contra JORGE GERARDO DE JESUS FERNANDEZ VEGA EXP:24-012260-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y ocho minutos del diez de marzo del dos mil veintiséis. Pedro Javier Ubau Hernández, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189519, publicación número: 2 de 2