edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 24-012330-1164-CJ
Cartago, Alvarado, Pacayas
Precio Base (1º Remate) CRC 21,890,300
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Alvarado · valores de noviembre de 2016
Este mapa de valores es de noviembre de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡1,800/m²
Zona 306-01-R05 · Irazú - Llano
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡1,800/m² (306-01-R05) y urbano ₡20,000/m² (306-01-U05 · Grande). Se muestra el rural porque el terreno (3 230 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 3,230 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5,814,000
0.94×
Igual al valor fiscal
La base del 3.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente24-012330-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE ALVARADO
DemandadoRAFAEL ELADIO DE JESUS SERRANO RAMIREZ
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
August 20, 2026
13:30 del 20 de agosto de 2026
13:30
CRC 21,890,300
VEINTIÚN MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA MIL TRESCIENTOS SIETE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
August 28, 2026
13:30 del 28 de agosto de 2026
13:30
CRC 16,417,700
DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL SETECIENTOS TREINTA COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
September 7, 2026
13:30 del 7 de septiembre de 2026
13:30
CRC 5,472,580
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 21,890,300
Depósito para participarCRC 10,945,150
2º Remate
BaseCRC 16,417,700
Depósito para participarCRC 8,208,850
3º Remate
BaseCRC 5,472,580
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 243023-000
Finca / Matrícula0243023
PartidoMUNICIPALIDAD DE ALVARADO
Derecho000
TipoTerreno de cultivos
Plano Catastrado315851832012
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónAlvarado
DistritoPacayas
Ubicación CompletaDistrito Pacayas, Cantón Alvarado, Provincia Cartago, Costa Rica
MedidaTRES MIL DOSCIENTOS TREINTA METROS CUADRADOS
Área (m²)3,230 m²
Linderos
NorteDionisio Serrano Ramirez; Ismael Serrano Lopez; Lotes Uno y Dos
SurLotes Uno y Dos y en parte Marcela Serrano Sanabria, Rafael Eladio Ramirez Serrano, Yitos G y S S.A., y Rosalia Serrano Ramirez
EsteYitos G Y S S.A.
OesteServidumbre de Paso a Calle Publica
Detalle Completoal NORTE DIONISIO SERRANO RAMIREZ ISMAEL SERRANO LOPEZ LOTES UNO Y DOS; al SUR LOTES UNO Y DOS Y EN PARTE MARCELA SERRANO SANABRIA RAFAEL ELADIO RAMIREZ SERRANO YITOS G Y S S.A. Y ROSALIA SERRANO RAMIREZ; al ESTE YITOS G Y S S.A. y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO A CALLE PUBLICA.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesReservas y restricciones citadas
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso a Calle Publica
Cita: 2013-257356-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- Mide 3,230 m2.
- Finca ubicada en Pacayas, Cantón Alvarado, Cartago.
- Matrícula 243023-000.
Condiciones del Remate
- Remate por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ALVARADO contra RAFAEL ELADIO DE JESUS SERRANO RAMIREZ.
Emisión
JuezSabina Hidalgo Ruiz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en12 de junio de 2026
Fecha2026-06-12
Resumen
Edicto de remate de una finca en Cartago, matrícula 243023-000, terreno de cultivos, ubicada en Pacayas, Alvarado, Cartago; remate en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria entre Municipalidad de Alvarado y Rafael Eladio Serrano Ramirez, con tres remates programados para agosto y septiembre de 2026. Matrícula 243023-000, mide 3,230 m2.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA MIL TRESCIENTOS SIETE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 297-23604-01-0902-003 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2013-257356-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 243023-000, la cual es terreno DE CULTIVOS. Situada en el DISTRITO 1-PACAYAS, CANTÓN 6-ALVARADO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE DIONISIO SERRANO RAMIREZ ISMAEL SERRANO LOPEZ LOTES UNO Y DOS; al SUR LOTES UNO Y DOS Y EN PARTE MARCELA SERRANO SANABRIA RAFAEL ELADIO RAMIREZ SERRANO YITOS G Y S S.A. Y ROSALIA SERRANO RAMIREZ; al ESTE YITOS G Y S S.A. y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO A CALLE PUBLICA. MIDE: TRES MIL DOSCIENTOS TREINTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL SETECIENTOS TREINTA COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ALVARADO contra RAFAEL ELADIO DE JESUS SERRANO RAMIREZ EXP:24-012330-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 12 de junio del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026201105, publicación número: 1 de 2